範(fàn)思哲の業(yè)績(jī)低下が不動(dòng)産業(yè)への転換を迫られていることは理解できない。

國(guó)內(nèi)の一部の大手不動(dòng)産企業(yè)が他の産業(yè)に転化する時(shí)、これらの贅沢なブランドは勢(shì)いに逆らって、中國(guó)大陸の不動(dòng)産市場(chǎng)を配置します。多くの人が「読めない」と叫びながら、ぜいたく品が不動(dòng)産にまたがり、頼りになるかと心配しています。

聞いたところによると、范思哲マンションは成都市の中心部に立地し、清代の有名な建築望江樓と川を隔てて眺めています。そのブランド蕓術(shù)監(jiān)督の多娜泰拉·范思哲さんが自らプロジェクトの設(shè)計(jì)を擔(dān)當(dāng)しています。この68階建てのマンションは高さが220メートルを超え、住宅面積は150から400平方メートルの間にあります。プロジェクト全體は2017年に正式に竣工し、価格は約3萬～4萬元/平方メートルで、成都市の単価が一番高いマンションになる予定です。

実際には、范思哲は中國(guó)で不動(dòng)産業(yè)務(wù)に參入した最初の高級(jí)ブランド會(huì)社ではなく、昨年1月に、アルマーニグループは中國(guó)初の高級(jí)住宅プロジェクトであるアルマーニ蕓術(shù)アパートに成都に定住すると発表しました。聞くところによると、これは世界的な高級(jí)ブランドが中國(guó)大陸に著地した最初の住宅プロジェクトで、スワロフスキーはこれまでも北京と他のいくつかの中國(guó)內(nèi)陸都市と接觸し、中國(guó)の不動(dòng)産市場(chǎng)に進(jìn)出していることを明らかにしました。

高級(jí)品ブランドが中國(guó)で高級(jí)不動(dòng)産プロジェクトを準(zhǔn)備するのは一體何をするつもりですか？近年、中國(guó)のハイエンド消費(fèi)品市場(chǎng)が大きな衝撃を受けています。4月23日、3つの高級(jí)品グループの一つであるエベレストグループは、3月31日現(xiàn)在、純利益は約36%下落した。つまり通期純利益は2014年度の20.67億ユーロから約13.23億ユーロに下落すると発表した。プラダ（Prada）、グッチ（Gucci）、ルイ?ヴィトン（LouisVuitton）などの國(guó)際的なブランドの業(yè)績(jī)下落傾向はこれまでも抑制されていない。モデルチェンジを図ることは贅沢品ブランドにとっては必須の位置にあります。

業(yè)界関係者の分析によると、中國(guó)の不動(dòng)産市場(chǎng)の供給は需要より多く、高在庫(kù)の苦境も以前の製品競(jìng)爭(zhēng)からブランド競(jìng)爭(zhēng)に転じることを招いている。このため、多くの高級(jí)ブランドが不動(dòng)産産業(yè)に進(jìn)出し、多様なイノベーションを求め、境界を越える思惟で資源を統(tǒng)合し、ブランド価値の最大化を?qū)g現(xiàn)しています。

また、中國(guó)の近代化都市が成長(zhǎng)してきた若い世代は、高級(jí)ブランドに対する認(rèn)知度が優(yōu)れているだけでなく、消費(fèi)の中でこのようなブランドの伝達(dá)文化を楽しんでいる。だから住宅消費(fèi)において、ブランド効果をより重視し、國(guó)際投資家が中國(guó)のハイエンド市場(chǎng)に進(jìn)出することに自信を持ってきました。

注目すべきなのは、高級(jí)ブランド企業(yè)が中國(guó)の不動(dòng)産業(yè)界に進(jìn)出するルートはすべて地元の不動(dòng)産メーカーと協(xié)力するモデルである。これに対し、有名ではない高級(jí)品業(yè)界関係者は記者団に対し、「高級(jí)ブランドが地域の不動(dòng)産業(yè)務(wù)に進(jìn)出すると、気候風(fēng)土に合わない狀況に遭遇するのは避けられないので、現(xiàn)地の経験のある企業(yè)と協(xié)力する必要がある」と述べました。

成都が頻繁に高級(jí)マンションプロジェクトの試水寶地に選ばれた理由について、研究機(jī)関は記者に対して、「開発者にとって、北京と上海に比べて、成都の土地取得のコストは明らかに低い。政府は企業(yè)誘致の考えから、高級(jí)品ブランドの進(jìn)出も歓迎しており、政策面ではより多くの優(yōu)遇を與える。また、成都の消費(fèi)力は中國(guó)の都市でも強(qiáng)いです。これは高級(jí)品ブランドが成都を選ぶ重要な要素です。」

たくさんあるとはいえ贅沢なブランドアパートに足を踏み入れるのは初めてですが、不動(dòng)産業(yè)界を跨ぐ人たちはあまり知らないです。実は、この前に多くの高級(jí)ブランドがすでにホテル業(yè)界で転々としていました。

「體験経済」のアップグレードに伴い、ハイエンド消費(fèi)の時(shí)間と空間が広がっています。ラグジュアリーホテルはきっとこのようなハイエンド體験を提供する最も完全で、最も直接的な方式です。物語は贅沢ブランドが一番得意です。

1994年に范思哲は世界初の6つ星ランクの豪華ホテル「范思哲皇宮」を建設(shè)しました。2009年にはアルマーニはドバイにアルマーニホテルを建設(shè)し、不動(dòng)産業(yè)界の第一歩に足を踏み入れました。聞くところによると、アルマーニホテルは価格が高くなく、一番安い客室も6440元/日です。2004年にブルガリと萬豪ホテルグループはミラノのブルガリホテルを発売しました。その後、2008年、2012年にブルガリバリ島リゾートとロンドンのブルガリホテルが相次いで建設(shè)されました。世界最大の高級(jí)品グループ、路威泥軒（LVMHと略稱します。）も2006年にフランススキーリゾートのCourchevelに初めて「白馬荘園」ホテルを開設(shè)しました。

これに対して中國(guó)最大の商業(yè)不動(dòng)産の全行程のサービス商RET叡意德西部大區(qū)の総経理の張建華氏は、贅沢なブランドが世界にまたがって不動(dòng)産を遊ぶのは自身の優(yōu)位があると言います。いくつかのブランドは高い人気と市場(chǎng)の認(rèn)可度によって、低いコストで他の業(yè)界に入ることができます。そのため、前期ブランドの文化伝播の高い投資コストは割り當(dāng)てられています。資本の使用率を効果的に高めることができます。もう一つの高級(jí)ブランドは大きな市場(chǎng)影響力を持っています。