店舗の立地を探す上で考慮すべき10の要素

店を探す上で考慮すべき要素は以下のいくつかあります。

1、この地域の商圏は、経営したい業(yè)界に適しているかどうか。

2、大衆(zhòng)消費(fèi)者市場(chǎng)が必要であれば、交通が便利で、人波が絶えず1級(jí)商圏を考慮し、來(lái)客率を増やして営業(yè)収入を増やすことができる。しかし、忠誠(chéng)度の低い大衆(zhòng)消費(fèi)市場(chǎng)に進(jìn)出したいなら、賃貸料やその他のコスト負(fù)擔(dān)を減らすために、サブプライムビジネス圏よりも経営すればよい。

3、人が集まるにぎやかな地域で営業(yè)することを選び、長(zhǎng)時(shí)間営業(yè)することで営業(yè)収入を増やす。

4、コミュニティ型店舗であれば、コミュニティの消費(fèi)形態(tài)が閉鎖的であるため、當(dāng)該コミュニティの商品市場(chǎng)の飽和度及び既存業(yè)者の占有率狀況。

5、用意した創(chuàng)業(yè)回転金あ、その場(chǎng)所の賃貸料の負(fù)擔(dān)を支払うのに十分ではないでしょうか。

6、この場(chǎng)所の店舗面積は、將來(lái)設(shè)備や商品を拡充するのに十分ではないか。

7、この商圏の人口數(shù)と住民は、上昇、下降または橫ばいである。

8、當(dāng)該地區(qū)の主要居住人口ああ、老人か若者か。

9、このコミュニティは古いコミュニティなのか、新興コミュニティなのか。

10、経営したい業(yè)界の特徴は、現(xiàn)地の法規(guī)に合っているかどうか。

理想的な店を見(jiàn)つけると、あなたの開(kāi)店事業(yè)も半分成功したことになります。

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店舗の地域には一般的にこのような3種類があります。1つ目は成熟した中央ビジネス圏です。第二類は成形された商圏で、大型の住宅區(qū)や就業(yè)中心區(qū)に隣接し、大量の就業(yè)人口を引きつけることができるビジネスオフィスビルや経済開(kāi)発區(qū)である。3つ目は住宅団地の內(nèi)部です。では、アパレルショップはいったいどうやって場(chǎng)所を選ぶのでしょうか。記者は北京の各地域の商圏に対する調(diào)査を経て、多くの人がこのような秘訣を吐露した。

まず、ある市場(chǎng)を自発的に形成する地域を選択しなければならない。長(zhǎng)期的な経営の中で、ある街のある市場(chǎng)は自発的にある種類の商品を販売する「集中市場(chǎng)」を形成し、人々はある商品を購(gòu)入すると自然にこの街を思い出します。これは北京の王府井などです。この面では、周囲の人の流れや交通狀況、周囲の住民や職場(chǎng)の狀況を十分に考慮し、商店を経営する創(chuàng)業(yè)者にとって「客の流れ」は「金の流れ」であり、競(jìng)爭(zhēng)を恐れて辺鄙な地域に選ばないでください。実は、商店街の店舗が集中しているので、かえって人気を集めるのに役立ちますが、経営のずれに注意しましょう。このようにして、すぐ近くにある商圏全體の人気を借りることができて、また固定的な人の流量の保証があって、やっと“大木の下で涼みやすい”ことができて、すべて手間をかけません。

次に、広告空間のある店を選ぶには、獨(dú)立した店がない店もあります。店の前には自然に獨(dú)立した広告空間が失われ、店の前でマーケティングの知恵を「発揮」する空間が失われます。有名チェーン店や強(qiáng)いブランド店の近くに店を開(kāi)き、その隣にも開(kāi)くことができるという「大金持ち」意識(shí)も必要だ。長(zhǎng)い糸をかけて大きな魚を釣るもう一つの重要な問(wèn)題は、賃貸料の性価比に注意することです。地理環(huán)境、交通條件、建物構(gòu)造の異なる店では、賃貸料が大きく出入りし、時(shí)には十?dāng)?shù)倍も異なることもある。

創(chuàng)業(yè)者にとって、表面的な価格だけではなく、賃貸料の性価格比の問(wèn)題を考慮しなければならない。この面では、長(zhǎng)い目で見(jiàn)る必要があります。実は良い店の所在地の高い賃貸料は1日2日で形成されたのではありませんて、勝手に高くすることができるのではありませんて、それは大家と借主が長(zhǎng)期の利益を分けて比較の中で開(kāi)いた契約で、賃貸料は借主がお金がなくて儲(chǔ)かることができるまで高くて、それではどんなに良い顔も借りられません。このように、良い店の所在地は寸土寸金だが、通常の狀況で稼いだお金は賃貸料を大きく上回って、利益があることがわかる。そのため、大金を使って大きな店を開(kāi)くのは、大金を使って良い店を探すよりはましだ。もちろん、高い賃貸料は経営コストを増加させ、経営圧力とリスクも増加させ、投資プロジェクトをよく計(jì)算し、空間が金旺店の商売をすることができるかどうかを見(jiàn)なければならない。金剛ドリルがなければ、磁器の仕事をしないでください。もし初期の資金が不足していて、他の地域にも良い店があれば、経営が適切であれば、同じように有利です。実は、初期資金が不足していた場(chǎng)合、「団賃」方式を使うこともできます?，F(xiàn)在、十?dāng)?shù)平方メートルの小さな店が人気を集めているため、賃貸料が上昇し、船が高くなっているが、200平方メートルの大きな店は賃貸滯納で価格が下がっている。このような場(chǎng)合、いくつかの創(chuàng)業(yè)者が団體賃貸で大きな店を安く「食べる」ことをお?jiǎng)幛幛?、分割し、?xì)かく計(jì)算すると多くの費(fèi)用を節(jié)約することができます。もちろん、すべての「黃金市口」が必ずお金を稼ぐわけではなく、時(shí)には市政計(jì)畫の変動(dòng)に遭遇し、にぎやかな地域も辺鄙な場(chǎng)所になる可能性がある。そのため、創(chuàng)業(yè)者は場(chǎng)所を選ぶ時(shí)、遠(yuǎn)くに目を向けて、この地域の將來(lái)の発展?fàn)顩rをよく理解しなければならない。市政計(jì)畫のほか、この地域の將來(lái)の同業(yè)者競(jìng)爭(zhēng)にも注意しなければならない。同様に、賃貸店舗情報(bào)の獲得にも學(xué)問(wèn)があり、現(xiàn)在では新聞広告、不動(dòng)産仲介、不動(dòng)産取引會(huì)、インターネットなどを通じて店舗情報(bào)を知ることが好きな起業(yè)家が多い。実際、店舗市場(chǎng)には「2:8法則」があり、貸し出し情報(bào)を公開(kāi)する店舗は全體の20%にすぎず、私的な譲渡などで隠蔽取引を行う店舗は80%を占めている。だから、店を探すには必ずルートを広く開(kāi)いて、たくさんのことをしなければなりません。