場所選び方：場所によって場所を選ぶ

不動(dòng)産投資の一つの品目として店舗を購入することは、レンタルと自営の両方の特性を持っており、早くから投資家の注目を集めています。しかし、お店を買っても儲(chǔ)かるわけではなく、お店の選択にはこだわりがあります。

　　店舗に投資する地域を重視して、店舗の地域は普通は3種類があります。第一類は成熟した中央ビジネス圏です。第二類は成型した商業(yè)圏で、多くの大型住宅區(qū)や就職センター區(qū)に隣接しています。大量の就業(yè)人口を引きつけるビジネスオフィスビルや経済開発區(qū)です。第三類は住宅団地の內(nèi)部です。

成熟した中央ビジネス圏で店舗を投資する場合、投資額が大きい上、ビジネス圏の性質(zhì)と発展度が異なるため、店舗の経営効果と場所の賃貸料に直接影響を與えます。このような店の動(dòng)作まず、近くにある商店街の人気を借りて、固定的な人の流量保証があります。

一般的には、就職センターは住宅地に需要市場を提供しており、住宅地は就職センターに十分な労働力を提供している。店舗の臺(tái)頭は、住宅と就業(yè)の二度の繁栄をスタートさせ、特に新築不動(dòng)産の品質(zhì)と価格は明らかに高くなり、これは逆に店舗の価値がさらに上昇することになる。

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「騒ぎ立てることを避ける」というのは、お店の場所を確定する時(shí)に、お店の位置付けによって、人の流れが密集し、商業(yè)活動(dòng)が頻繁に行われる商圏を選んで、辺鄙な環(huán)境を避けることです。「商圏」とは店舗の位置を中心として、外側(cè)にある距離を伸ばし、その距離を半徑とする円の消費(fèi)圏のことです。交通條件、地形、地域風(fēng)景、顧客各層の活動(dòng)特徴と顧客の収入狀況はいずれも商圏の善し悪しを決める要素である。

ビジネス圏は普通三つの種類に分けられます。成熟した中央ビジネス圏、成型したビジネス圏とコミュニティ型ビジネスエリアです。第一種類は都市の中心的な商業(yè)地區(qū)であり、本市人もよそ者も行きます。成型したビジネスエリアは一般的に地域的なビジネスビルや開発區(qū)です。買い物に來たのは生活リズムが速く、ファッションの流れを追いかける若者です。コミュニティ型ビジネスエリアの主な消費(fèi)者はコミュニティの周辺に住む消費(fèi)者です。

商圏はさまざまな影響の制約を受け、その形態(tài)はしばしば不規(guī)則な形をしているが、理論的には商圏構(gòu)造の三つの階層は大小さまざまな同心円で表現(xiàn)できる。その鍵は各層の半徑距離の決定にある。住宅地にある店舗を例にとると、半徑500メートルを中心とした商店街で、半徑1000メートルをサブ商圏とし、半徑1500メートルを第三商圏とし、歩行に必要な時(shí)間はそれぞれ8、15、20分程度とする（表參照）。また、商圏以外からの購買力、例えば流動(dòng)購買力、特殊関係購買力などもありますが、比重は小さいです。

もちろん、これらの數(shù)字は経験値であり、各店舗に具體的に実行するには、最初の住民調(diào)査データを修正の根拠として必要である。店舗経営の業(yè)態(tài)によって、店舗の規(guī)模が違ってきます。その商圏の半徑にも大きな差があります。