電子商取引の衝撃の下で杭州服裝市場の賃貸料は年々上昇している。

レンタル期間が間もなく期限切れになるため、最近杭州四季青の卸売市場で婦人服の卸売に従事している張さんは市場の継続賃貸通知を受けて、4年前の賃貸料に比べて、今年の賃貸料は2倍に上昇しました!

毎年の賃上げは常態で店舗の賃貸料が2倍になった。

張さんは四季青さんです。アパレルシティの商家は、4年に1回の賃貸契約が期限切れになり、商家たちは「家賃を上げる」という通知を受け、上昇幅はまだ小さくない。

「2700元/平方メートル/年だったが、4900元/平方メートル/年に値上げするという通知を受けた。50平方メートル前後の店舗では、毎年24.5萬元の家賃を負擔し、以前より11萬元多く払う。私たちのような個人商店にとって、プレッシャーは大きい」と張先生氏は言った。

張さんのように賃貸料がほぼ2倍になる場合、この服裝都市では例だが、毎年家賃が上がるのが常態だ。

張さんは、人気がいいので、彼の市場はいつも周辺市場を赤くしていると言っています。彼の知っている限りでは、もともと主に対外貿易をしていた工場がここの店位を狙って、入居を爭っていることが多い。「これらの工場の実力は弱くなく、家賃に対する感度が高くなく、ケーキは1枚しかなく、分の人が多く、知らず知らずのうちに賃貸価格を上げたのが、今年の市場の大幅な賃上げの原因の一つだ」と張さんは分析した。

ネットの客源市場を奪うために自発的にお金を貼って整理します商家

ベテラン業界関係者の銭さんによると、アパレル市場の賃貸契約は短賃を主とし、一般的には1年に1回署名し、毎年一定の上昇幅を維持している。「ここ數年、服裝全體が景気ではないが、市場が自ら価格を下げることはなく、市場の潛在的なルールとなっている」。

銭さんによると、市場の賃貸料が2倍ほど上昇する可能性があるという。1つは、元の賃貸料の基數が低く、市場の人気が上がった後、賃貸料を大幅に引き上げたことだ。二つ目は、いくつかの市場が數年前に良質な顧客を引き付けるために、3-5年間の長期契約に署名したことです。これらの契約が満期になってから市場の人気が高まり、ここ數年、賃貸料の累積上昇幅は100%を超える可能性がある。

お金さんから見れば、市場にとって1年に1回のサインは家賃を上げるのに便利であるだけでなく、市場のタイムリーな調整にも有利だ。市場が自分の特色を作ることができるかどうかは、市場の最後の存亡にかかわるからだ。「自分の特色を調整するために、一部の市場は毎年いくつかの業者を整理し、お金を貼って市場の位置づけと衝突した業者を整理することを惜しまない」と銭さんは言った。

四季青商圏の各市場から見ると、位置付けが正確な九日國際と置地國際の2つの市場はここ數年、急速に自分の特色を作り出し、一定の人気を集めている。例えば、置地國際はすでに四季青商圏の男性服電子商取引卸売基地となり、毎日多くのネットユーザーを引きつけている。九日國際は昨年の全體的な改造と近年のオリジナルブランド卸売集散基地の市場位置づけを経て、ネットショップの店主の認可を得て、人気と壁を隔てた置地國際は同じで、數年で賃貸料はほぼ倍になった。

「現在、2階の年間賃貸料は一般的に1.2萬元/平方メートル前後で、3階は8000元/平方メートル前後で、位置によって価格がやや異なる」と9日間、國際的に婦人服卸売に従事した李さんは、今年の賃貸料が最も高いのは50%以上上昇したが、多くの業者にとって、この市場を放棄することは惜しまないと話した。