店舗賃貸の場合は「落とし穴」から飛び降りる必要があります。

服屋を開業する過程で、店主は多くの予測できない要素に出會う。

特殊な原因でアパレル店が継続できなくなった場合、例えば店舗の賃貸などで契約解除條項が約束されていない場合、経営者は単獨で経済損失を受けるしかないです。

このような狀況を避けるために、レンタル業者は店舗の賃貸契約に自分自身が下記の狀況が発生した時に、レンタル業者に店舗賃貸契約を終了するよう通知する権利があります。レンタル側の損失を賠償しなくてもいいです。

店舗賃貸契約を締結する時、通常明記すべき法律問題は以下のいくつかあります。

（1）貸手の主體資格。

家屋は不動産であり、賃貸人は家屋の所有権または使用権を持たなければならない。もし所有権者であれば、法により不動産権証を取得しなければならない。

また、數人の共有住宅であれば、共有者の書面による同意が必要です。

（2）家屋の用途。

レンタルショップは契約書に署名する時、賃貸の用途を確認しなければなりません。

家を賃貸して洋服屋を経営しています。商業用の部屋です。

さもないと、営業許可証の取り扱いに影響します。

（3）リース期間。

わが國によると

」の規定では、リース期間は20年を超えてはならず、20年を超えた場合、その超過部分は無効となります。

期間が満了した場合、當事者雙方はリース契約を更新することができるが、約定したリース期間は継続予約の日から20年を超えてはならない。

（4）內裝補償。

賃貸雙方は賃貸契約において、賃貸住宅の內裝が可能かどうかを明確にしなければならない。雙方は、リース期間終了またはその他の原因でリース契約を解除した後、內裝の成果をどのように処理するかを約束しなければならない。

內裝処理方式に対して約束をしていない場合、賃貸側が違約した場合、賃貸契約が解除された場合、賃貸側は賃貸側の內裝損失を賠償しなければならない。

（5）家を転貸する。

店舗の経営狀況がよくない時、店舗の転貸に関わるかもしれません。

貸手が借り手の転貸を許可しているかどうかは、

に定められている。

賃貸人が賃貸人の同意を得ていない場合、賃貸人は契約を解除することができます。

（6）リース契約書の登録。

リース契約が成立した後、契約當事者はリース契約を當地の不動産管理部門に送付して登録しなければならない。

登録屆出をしていないリース契約も有効契約ですが、第三者に対抗する法的効力はありません。

生活の中で、私達はいつもいくつか新聞あるいは大通りの上で様々な広告の中で各種の店の転貸の情報を掲載することを見て、大部分が“盛んな店が賃貸を回転します”の名前を打っています。

借り手は転貸店を選ぶ時に、このような文字に惑わされないようにしてください。実際によく調べてみると、この店の商売はあまりよくないです。

考えてみてください。もし「旺鋪」があれば、レンタルは簡単にできますか？お金を払ってタクシーに申し込みますか？