ショッピングセンターの公共空間がなぜこんなに高いのか

北京、成都、上海、瀋陽、西安、鄭州の6都市63カ所のショッピングセンターの公共空間に対する深い調査研究を通じて、RET睿意徳中國商業不動産研究センターはこのほど、全國初の「ショッピングセンター公共空間研究報告」を正式に発表した。同報告書によると、ショッピングセンターの公共空間周辺の店舗の位置は、建築構造上の店舗の奧行きを高め、入居ブランドのイメージを高めることができるだけでなく、賃貸料も価格面で10～15%のプレミアムを形成することが多い。

RET睿意徳中國商業不動産研究センターの張桐アナリストは、「消費者はショッピングセンターを選ぶ際に、より多くの感情要素を加え、ショッピングセンターはショッピングを主な目的とせず、より多くの心理的、精神的な需要と社會的な付き合いの需要を求め、ビジネス環境の體験性、面白さに対してより高い要求を出している」と指摘した。

公共空間はショッピングセンターの商業価値の顕在化にも大きな貢獻をしている。まず、公共空間が広がる視覚空間は、ショッピングセンター自體やブランドの宣伝陣地にもなっている。北京、上海のような一線都市では、ショッピングセンターの內野の広告スペースの平均賃貸料は10000元/月です。鄭州、武漢などの二線都市でも、內野広告位の平均賃貸料は3000元/月です。消費者の買い物意欲を強化すると同時に、全體的な広告宣伝はデパートの買い物環境をさらに美化し、補完し合う。

次に、ショッピングセンターの公共空間の先天性は商業活動を運ぶ條件を備えており、その人の流れの誘致は、周辺ビジネスの人気を効果的に活性化させ、ブランドの展示を高め、商品の販売機會を増やすことができ、ビジネス活動に人気がある。このような前に北京朝陽大悅城で開催されたドラえもん巡展、上海K 11で開催されたモネ絵畫展などのテーマイベントは、ショッピングセンターが同質化し、客の流れを誘致し、客の記憶を強化し、客の消費を誘導する重要な手段となっている。

に従ってRET睿意徳中國商業不動産研究センターの統計：二線都市市級商圏ショッピングセンターの公共空間の平均賃貸料は21000元/日で、一線都市の賃貸料はその2倍以上で、48000元/日に達した、區級商圏も同様で、二線都市の區級商圏內の平均賃貸料は15000元/日、一線都市の賃貸料は30000元/日で、二線都市の賃貸料の2倍である。

海外のショッピングモールの例を見ると、米國のMall of AmericaとカナダのWest EdmontonMall，いずれも大型テーマパークを超大型ショッピングモールの駆動エンジンとして愛用されている。このことから、「超大型ショッピングセンターはより遊覧性を重視し、文化、レジャー、特色あるテーマ機能業態を植え付けることによって、新しい「消費生態圏」概念を実現する」ことが明らかになった。RET睿意徳商業サービス部の陳麗琳取締役は述べた。