深センの2つの純粋な商業用地の寫真は小売財産の過剰性を強調しています。

11月12日、深セン市の土地不動産取引センターは、竜崗區竜城街道の2つの商業用地が、競売企業が3社より低いために競売に流れたと発表しました。

聞くところによると、この2つの商業用地の番號はそれぞれG 0105-050とG 0145-196で、ここ數年來竜崗が初めて譲渡した純粋な商業用地で、総建築面積は96130平方メートルで、撮影の合計価格は7億元で、ビルの価格に換算して約7281元/平方メートルです。

に至っては寫真を流すその理由について、記者がインタビューしたところ、この土地の譲渡條件の制限及び所在地域の人の流量が限られているほか、深圳の高企業の商業建築の供給過剰と密接に関連していることが分かりました。

また、業界関係者によると、年末には、かなりの一部の不動産企業が土地を持つことに対して傍観的な態度を取っています。

　　4年間で初のピュア商業用地

深圳の土地はいつもまばらで、いつも譲り合って奪い取る人が多いです。10月に、一宗の4萬平方メートル余りの龍華區の住宅用地を譲渡して、80數ラウンドの競売を経て、46.8億元で成約して、不動産の単価は2.5萬元余りに達します。

しかし、対照的に、龍崗區の二宗純商業用地は流拍で終わった。記者の知るところによると、龍崗區、龍華區はもともと深圳の関外地區に屬していました。2009年に「二線関」をキャンセルしてから、急速に発展しました。2010年以來、龍崗區は商業用の土地を出したことがありません。

公開メッセージによると、上記2つのメッセージが表示されます。地塊深セン竜崗區竜城街道に位置しています。面積はそれぞれ1.48萬平方メートルと3.68萬平方メートルです。撮影価格は合計7億元で、平均的にスタートしたビルの価格はそれぞれ7074元/平方メートルと7617元/平方メートルです。価格は前に成約した龍華區の住宅地とはだいぶ違っています。

深セン市の土地不動産取引センターのスタッフは記者に対し、法定落札人數に達していないため、同日中に譲渡手続きを終了したと語った。

記者によると、競売の現場は不動産企業が2つしかなく、一家は天健集団で、一家は観戦する頤安集団だった。

天健グループの董秘辦スタッフは記者団に対し、「彼らがこの二つの土地を競売に參加した理由は、深センの譲出地が少ないため、良質の土地があれば必ず注目します。これは會社の戦略方向に合致しています。即ち、一線城市の不動産市場に重點を置いています。一方、この二つの地所の所在地は交通が便利であるだけでなく、人気が集まっている項目があります。また、天健グループの住宅陽光プロジェクトも近くにあります。」

では、他の不動産を誘致できない理由は何ですか？米聯不動産全國研究センターの何倩茹社長によると、この二つの地塊の近くには數少ない住宅プロジェクトがあり、通行量が限られています。また、今回譲渡された二つの土地は商業用地に制限されており、オフィスビルやマンションなどのプロジェクトがないため、自分で人の流れを作ることができなくなり、多くの住宅企業が退卻する原因の一つとなっています。

商業用地供給圧力

今回の土地の冷え込みは深圳の小売財産過剰の現狀と無関係ではない。生きている國の魏理仕の小売財産投資報告によると、深センは唯一上位4都市に入っていない。

世邦魏理仕研究部中國區執行役員の陳仲偉氏は、深センは1人當たり可処分所得が全國の前列にある一方で、2013年の常住人口の平均年齢は33歳ぐらいで、消費能力は上位にあるが、香港に隣接しているため、かなりの部分の消費流出があり、特にハイエンド消費者がいる。一方、深センの商業建築面積の供給量はより大きく、2010年から2013年までの小売不動産の在庫量は毎年18%増加しており、2014年までの2倍以上の都市である。

今回の寫真撮影について、何倩茹は、ブロック自體の條件が限られているほか、持っているタイミングや市場環境にも関係があると考えています。年末になると、かなりの一部の不動産企業が土地を持つことに対して傍観的な態度を持っていることも、ストリーミング撮影の重要な原因である。

彼女の紹介によると、深センの現在の大型ショッピングセンターの同質化現象は比較的に深刻で、市場全體が飽和狀態になり、多くの企業が海外の先進的な管理、販売経験を導入している。同時に、深センの大量の古い改革プロジェクトの中ですべて組み合わせてセットにする商業のプロジェクトがあって、予想することができる5~10年の供給はまた絕えず増加します。

記者の大まかな統計によると、深センは2014年通年で55の土地を譲渡しています。その中に商業用地は20あり、今年12月には龍華區にある商業用地を2つ譲渡します。