南寧百貨店の新世界店が開業(yè)して一年半の開発者は住宅購入契約を解除します。

南寧百貨店は今日公告しました。南寧市のランドマーク特歩不動産開発有限公司（以下、「標(biāo)特歩」といいます。）は南寧百貨店の住宅購入の遅延を理由に、會社と締結(jié)した世界貿(mào)易西城A區(qū)、B區(qū)商業(yè)不動産の購入契約書「商品不動産売買契約」とその補充契約を解除し、會社に不動産から退出して原狀回復(fù)するよう要求しています。

これに対して、南寧百貨は、雙方の契約が発効した後、會社は合計で住宅購入代金を6.73億元支払ったと発表しました。第二期の住宅購入代金は76.21萬元で、支払條件及び特別措置を達成できなかったため、その他の違約行為があり、會社はまだ支払われていません。

百貨店が言う「違約行為」とは、契約の約束通りに不動産証明書を作成していない指標(biāo)です。

南寧百貨店によると、特別措置は2012年5月前に會社の不動産証明書を発行しなければなりません。

しかし、現(xiàn)在まではまだ完成していません。

また、南寧百貨店は、住宅購入契約の約束により、特別措置として2012年3月に駐車ビルを建設(shè)して使用に投入するべきだと述べましたが、2014年4月になってやっと検収してから使用に入りました。

また、特別措置で交付された不動産の一部は、工事や設(shè)備設(shè)備が整頓されても設(shè)計基準(zhǔn)に達していない場合があります。

南寧百貨店の長年の法律顧問である北京大成（南寧）弁護士事務(wù)所の弁護士は、2つの「不動産売買契約」と補充協(xié)議が合法的で有効であり、上場會社は契約の約束通りに住宅購入代金を支払いました。そして、不動産の購入はすでに使用済みです。

特別措置を講じて、不動産売買関係の解除を要求する権利はなく、売買関係の解除を主張するのは法律及び事実の根拠がない。

弁護士の意見が支持されていますが、南寧百貨店は依然として「協(xié)議解決」を優(yōu)先しています。

南寧百貨は、同社は引き続き特別交渉を行い、協(xié)議の解決を目指すと表明しました。

雙方が合意に至らない場合、會社は裁判所に起訴する。

実際、世界貿(mào)易西城ショッピングセンターのプロジェクトは運営に入ってからずっと赤字です。南寧百貨も他生枝を減らしたくないかもしれません。

資料によると、2010年12月、南寧百貨は1.1億元を基準(zhǔn)に特歩的に総建築面積が6095.85平方メートルの世界貿(mào)易西城広場の一部の不動産を購入した。

その後、南寧百貨は2011年2月に増資計畫を発表しました。會社は株式を募集して7.06億元を超えないで、世界貿(mào)易西城広場の商業(yè)用不動産費用、內(nèi)裝費、設(shè)備調(diào)達費、前期流動資金の投入、予見できない費用などを含みます。

同社は同年3月30日、総建築面積4.99萬平方メートルの不動産を6.4億円で特歩的に購入したと発表した。

記者が気づきました。南寧百貨はもともと上記の投資を通じて、新世界百貨店を作りたいです。

當(dāng)初の予想によれば、新店舗の正式開業(yè)後の年間営業(yè)収入は8億元（10年平均）、純利益は6900萬元である。

しかし、國內(nèi)の消費財市場の伸びが鈍化するなどの影響で、新世界の店は2012年末に開業(yè)した後、より強い収益力を見せていません。

2013年、南京百貨店はこの店舗を運営する全資本子會社の広西新世界商業(yè)の営業(yè)収入が1.47億元、純利益が1115.18萬元を失った。今年上半期、同社の営業(yè)収入は8040.6萬元で、純利益は585.14萬元を失った。