瀋陽の商業不動産の変形記：気が狂っていないと魔にならない。

＜p＞＜a href=“http://？www.91se91.com/news/indexuc.asp”瀋陽＜a＞ショッピングセンターの數は世界でも有名ですが、瀋陽には「ショッピング天國」というレッテルが貼られていません。

理由の一つは沈陽の商業地產はブランドと業態形態の上ですべて単一性を過ぎて、同質化は深刻です。

＜/p＞

＜p＞金縁を例にとると、沿線＜a ref=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”は商業総合體＜a＞が20を超えていますが、7キロの青年通りには150を超える高級品店があります。

そのほか、電気商も買い物生活を少しずつ変えています。貓の狂喜は商業不動産の新たな挑戦をもたらしました。

＜/p＞

＜p＞実は、瀋陽だけではなく、一部の二線都市でも上半期に同様の問題が発生しました。空室率がどんどん上がって、家賃がどんどん下がっています。ショッピングセンターにはたくさんの人が集まっています。

そこで、不動産市場全體が敏感な時期に、新華社が「商業不動産の実績を絞り出すバブル」と書くと、さらに深く反省されます。

＜/p＞

＜p＞記事では、＜a href=“http://？ws.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞商業用不動産＜a＞プロジェクトの異常な人気の背景には、地方政府の奇形的な業績観が波紋を広げており、都市にはいくつかの“高い上”のショッピング広場がないようです。

現在の不動産変遷局では、各當事者は商業不動産リスクに対して高度に警戒し、特に商業不動産の中の「実績バブル」を強力に押し出すべきである。

＜/p＞

＜p＞しかし、瀋陽の商業不動産はここで崩れますか？答えは否定です。

沈陽の商業地產には多くの問題があっても、全部死んでしまうのは現実的ではありません。

＜/p＞

＜p＞一方、瀋陽周辺の都市は本渓、撫順、鉄嶺のデパートやショッピングセンターなど、基本的には百貨店の形の存在です。これらの都市の中のいくつかの買い物需要は瀋陽で満たされます。

DTZ戴徳梁行の関連統計によると、この部分の外來消費者は30%を占め、この部分の消費者を加えて、瀋陽では一人當たり0.7平臺の買い物面積があります。この値は國內では比較的高いレベルですが、比較的合理的な発展空間の中にもあります。

＜/p＞

＜p＞一方、確かに瀋陽の商業用不動産の供給量は過剰狀態にあるが、これは新型ビジネスモデルの転換の前期段階としか言えない。

DTZ戴徳梁行瀋陽及び大連會社の不動産及び施設管理部の高級補佐役の馬麗麗さんは、「ビジネスプロジェクトを見ている時、デパートであれ百貨であれ、不動産と見なされるだけでなく、不動産でもあります。

＜/p＞

＜p＞投資者と保有者の観點から測定する場合、善し悪しを測るときはライフサイクルの概念から、一時的なものではなく、すべての投資者にとって、彼は私がこのライフサイクルを持っている過程全體、またはその中で良い不動産ではないかと考えています。投資収益の最大化をもたらしたかどうかは、その內容です。

＜/p＞