産業(yè)移転の一括移転は全體的に移転しない

多くの人の目の中で、北京の繁華街に位置して、歴史が悠久で、かつての北方地區(qū)は最大ですに服を著せる卸売集散地--北京動(dòng)物園服裝卸売市場(chǎng)(以下「北京動(dòng)批」という)は、京津冀一體化の過(guò)程で首都産業(yè)が移転した風(fēng)向標(biāo)の一つである。

2013年以來(lái)、北京では「移転」を批判する噂が絶えなかったが、公式には確認(rèn)されていない。しかし同時(shí)に、京津冀一體化のプロセスが加速するにつれて、三地政府間の相互作用は日増しに密接になっている。

北京は「移転」を批判し、デマ?機(jī)密?緊張した商家とオーナー:引っ越し?運(yùn)ばないの?

李大明(仮名)、北京動(dòng)批內(nèi)の金開(kāi)利徳國(guó)際服裝卸売市場(chǎng)(以下「金開(kāi)利徳」という)のある売り場(chǎng)の管理者。彼は北京で10年近く働いて、北京に家を建てた。「引っ越したら、未來(lái)はどこで暮らすの?家族はどうするの?子供は學(xué)校に行くの?」彼は一連の疑問(wèn)を提起した。

昨年以來(lái)、李大明と北京で批判を受けた店主たちは、いつも外遷のニュースに注目している。「照主」陳さんはよく李大明の事務(wù)室でおしゃべりをしている。

「照主」は北京動(dòng)批特有の仲介業(yè)者で、彼らはショッピングモールから長(zhǎng)い賃貸権(一般的には20年)を獲得し、商店を転貸した。「照主」が自分で店を経営している人もいます。例えば、陳さんは5平方メートルの店を経営しています。靴店。

陳さんによると、彼の店の賃貸期間はまだ10年ある。陳さんは自分が待てないと思っている。

北京では、金開(kāi)利徳のようなショッピングモールが10社以上あり、各デパートの投資は數(shù)億元に達(dá)することが多いため、ショッピングモールのオーナーは「移転」に敏感だ。

金開(kāi)利徳9階のオフィスエリアでは、同ショッピングモールの投資家である蘭天ホールディングスの楊姓責(zé)任者が記者に「移転に関するニュースはデマで、彼らは移転せず、現(xiàn)地でアップグレードして改造する」と直言した。

「ほら、向こうの白馬商城がオープンして1年しか経っていないのに、何でも新しいのに、どうして引っ越したの?」蘭天ホールディングスのあるスタッフは、向かいの天と白馬服裝商城(以下「白馬商城」という)を指して記者に話(huà)した。

聚龍対外貿(mào)易服裝卸売商城(以下「聚龍」)は地下商城で、この商城の地下1階には小さく密集した服裝商店が並んでいるが、商城事務(wù)區(qū)は地下2階の車(chē)庫(kù)のそばの簡(jiǎn)易事務(wù)室と板屋に設(shè)置されている。このような條件の悪いデパートは、將來(lái)の調(diào)整とアップグレードで徐々に淘汰されることが分かった。記者に直面して、デパートの社長(zhǎng)はかつて群海が非常に慎重で、取材を拒否したことがある。

天和國(guó)際服裝卸売商城有限會(huì)社(以下「天和國(guó)際」という)の盧良才社長(zhǎng)は、北京の動(dòng)批が先に移転し、その體量と関係があると考えている。「ある人はバッチが大きいと感じているが、実際にはバッチの総商業(yè)面積は數(shù)十萬(wàn)平方メートルで、人口も數(shù)萬(wàn)人しかいない。

學(xué)者の馬光遠(yuǎn)氏は、北京動(dòng)批は都市の中心に位置する西城區(qū)に位置し、豊臺(tái)區(qū)に位置する大紅門(mén)服裝卸売市場(chǎng)に比べて、環(huán)境、交通に與える圧力がより大きく、北京動(dòng)批自身の業(yè)態(tài)は西城區(qū)の産業(yè)の位置づけである國(guó)際影響力のある金融センターなどと一致しないため、率先して移転の日程を提出したと考えている。

　政府:小売業(yè)務(wù)、外移卸売業(yè)務(wù)を保留する可能性が高い

2013年12月4日、一部の政府公務(wù)人員が北京動(dòng)批の背後にある國(guó)誼ホテルに進(jìn)駐し、北京北展地區(qū)建設(shè)指揮部(以下「北展指揮部」という)を設(shè)立した。北展指揮部産業(yè)発展処の張東旭報(bào)道官は記者に、北展指揮部は西城區(qū)政府直屬の臨時(shí)常設(shè)機(jī)構(gòu)であり、その職能は北京を「移転、調(diào)整、グレードアップ、撤退」に導(dǎo)くことだと伝えた。この8つの字も北京の産業(yè)調(diào)整の最も核心的な指導(dǎo)思想である。現(xiàn)在、北展指揮部には十?dāng)?shù)人の職員がいて、西城區(qū)の各機(jī)関から抜擢された。

張東旭氏によると、昨年末に設(shè)立されて以來(lái)、北展指揮部は「八字」の方針をめぐって仕事をしている。彼は、北京動(dòng)批の産業(yè)移転は「全體移転」ではなく、將來(lái)、地域の位置づけに合致する商業(yè)は保留され、合致しない商業(yè)は外に移転され、北京動(dòng)批の商業(yè)業(yè)態(tài)の中で、小売業(yè)務(wù)を保留し、卸売業(yè)務(wù)を外に移転させる可能性が高いと述べた。

「移転」について、産業(yè)発展処のある責(zé)任者は記者に対し、「最初から最後まで、政府部門(mén)は北京の移転に関する情報(bào)を外部に発表したことがなく、関連政策も発表していない」と話(huà)した。彼女は、「移転」の2字はかなり敏感で、多くの商店が北京で何十年も生きてきたため、家のほとんどが北京でバッチを動(dòng)かしている。「移転」「移転」という言葉は彼らに誤導(dǎo)を生み、北京のバッチが全體の移動(dòng)だと思っているが、事実はそうではないと言った。北京動(dòng)批の「移転、調(diào)整、グレードアップ、撤退」は政府の誘導(dǎo)の下で市場(chǎng)主導(dǎo)の徐々に推進(jìn)する過(guò)程である。

北京動(dòng)批は細(xì)長(zhǎng)い商業(yè)地帯で、敷地は0しかない。8平方キロメートル、総建築面積30萬(wàn)平方メートル、130000屋臺(tái)、三四萬(wàn)人の就業(yè)人口がある。北京市西城區(qū)展覧路街道管轄區(qū)のごく一部にすぎないため、過(guò)去の統(tǒng)計(jì)部門(mén)も北京動(dòng)批に対して単獨(dú)の統(tǒng)計(jì)をしたことがない。現(xiàn)在、動(dòng)批の就業(yè)人口、収入構(gòu)造、業(yè)態(tài)分布、収益狀況などには既成データがない。

張東旭氏は記者に、北展指揮部がこの基礎(chǔ)調(diào)査を行い、北京の計(jì)畫(huà)全體を支持していると伝えた。現(xiàn)在、北京の産業(yè)移転のいくつかの肝心な問(wèn)題、例えば産業(yè)の位置づけ、業(yè)態(tài)の分布などの問(wèn)題は専門(mén)家の論証を経ている。「これは30年で形成された巨大な消費(fèi)市場(chǎng)で、どのように調(diào)整しますか?どのようにこの過(guò)程を?qū)Г蓼工?これは探求です。」張東旭氏は、「動(dòng)批移転は周到で、各方面の利益を考慮しなければならない」と述べた。

産業(yè)移転過(guò)程のコストについて、張東旭氏は、主に市場(chǎng)が解決し、社會(huì)コストにかかわる部分は財(cái)政が支払う可能性があると明らかにした。

北展指揮部は現(xiàn)在、業(yè)界協(xié)會(huì)の設(shè)立を準(zhǔn)備しており、業(yè)者の意見(jiàn)を収集し、交流し、業(yè)者と政府の橋渡しの役割を果たしている。張東旭氏は「私たちは使命感を持っており、産業(yè)移転は長(zhǎng)期的な工事であり、私たちは地盤(pán)を築いている。未來(lái)、私たちはこの場(chǎng)所が徐々に変化し、新しい市場(chǎng)になるのを見(jiàn)ることができる」と話(huà)した。{page_break}

北京動(dòng)批:穏やかに調(diào)整、アップグレード中

白馬商城は北京動(dòng)批の最新の商城で、開(kāi)業(yè)したばかりの1年です。浙江商人、天和國(guó)際理事長(zhǎng)の盧永清氏は數(shù)億元を投資してこのショッピングモールを作り、昨年3月18日に開(kāi)業(yè)した。現(xiàn)在、白馬商城の2期プロジェクトは建設(shè)中だ。

2014年4月10日、北京で記者が取材したところ、白馬商城が開(kāi)業(yè)1周年を祝っているのを見(jiàn)た。天和國(guó)際総経理の盧良才氏の気持ちは「移転」の噂の影響を受けていない。彼は記者に、白馬商城がアップグレードを調(diào)整しているが、今は新しいチャンスに直面していると話(huà)した。

北京の移転に関する最初のニュースは昨年5月に現(xiàn)れた。當(dāng)時(shí)、北京市と河北省が署名した「2013年から2015年までの協(xié)力枠組み協(xié)定」によると、「北京市の大手商業(yè)貿(mào)易企業(yè)が河北省に地域的な商業(yè)貿(mào)易流通市場(chǎng)を建設(shè)することを支持し、北京市の市街地內(nèi)の小商品、服裝卸売市場(chǎng)の周辺地域への移転を推進(jìn)する」という。

浙商の天然の商業(yè)が敏感なためか、昨年8月から、半年も運(yùn)営されていない白馬商城は自己変革を始め、5平方メートルの小さな店を大きな店に変え、低品位の店を淘汰し、ブランドの店を誘致した。

その後、昨年9月27日の北京市第14期人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第6回會(huì)議で、北京市の陳剛副市長(zhǎng)は報(bào)告の中で、北京市中心部の都市の小商品取引市場(chǎng)が整備され、移転されると言及した。

盧良才氏によると、ここ數(shù)カ月、政府部門(mén)も産業(yè)調(diào)整についてデパートとコミュニケーションを取ったことがあるが、移転するとは言っていないという。動(dòng)批の調(diào)整と移転は市場(chǎng)の必然である。これは2013年の北京市西城區(qū)の「両會(huì)」で、西城區(qū)委員會(huì)の王寧書(shū)記の発言から明らかになった。王寧氏によると、動(dòng)物園地區(qū)は毎年西城に約6000萬(wàn)元の経済効果をもたらしているが、政府が支払った交通、環(huán)境などの管理費(fèi)用は1億元を超えている。

ここ數(shù)年來(lái)、北京はいくつかの利益の悪いショッピングモールを批判してすでに自発的に調(diào)整し始めた。「一部のローエンドの業(yè)態(tài)はすでにバッチを脫退し始めた」。盧良才氏によると、都市の発展に伴い、北京はかつての郊外から都心に変わったため、利益の薄いローエンドの服裝卸売は上昇した賃貸料を負(fù)擔(dān)することができず、自分で脫退せざるを得なかったという。

また、近年、電子商取引は北京への衝撃が大きい。金開(kāi)利徳で靴屋を経営していた陳さんは、過(guò)去の靴屋の毎月の売上高は1萬(wàn)元余りだったが、今では多くの顧客がネットで靴を買(mǎi)うため、靴屋の売上高は7、8千元に下がったと話(huà)した。商売が相対的に人気のある北京世紀(jì)天楽國(guó)際服裝市場(chǎng)(以下「世紀(jì)天楽」という)では、「商品を打つ」(つまり仕入れ、梱包卸売)に來(lái)た店主が記者に、2009年に北京で10平方メートルの店を開(kāi)いたが、2年前、実店舗の商売はますますやりにくくなり、実店舗を放棄し、ネットショップを開(kāi)いた。彼は、今世紀(jì)の天楽の出荷の基本はネットショップのボスで、北京はますますネットショップに供給する卸売城に似ていると言った。

數(shù)年來(lái)、北京は若い學(xué)生と都市の青年が好きな場(chǎng)所で、価格が安いからだ。みんなは便利な袋を持って買(mǎi)いますに服を著せる野菜市場(chǎng)に入るように、100元で服を何枚も買(mǎi)うことができます。今、白馬商城の中でこのような低価格の商品を見(jiàn)るのはほとんど難しくて、1階の小さい店の服裝、価格も100元以上で、3、4階のブランド衣裝店の服裝の定価はすべて數(shù)百元です。

盧良才氏によると、白馬商城の服裝の位置づけは高級(jí)な服裝で、位置づけに合わない店は徐々にデパートを脫退するという。白馬商城の3、4階では、多くの店がアップグレードされ、過(guò)去5平方メートルや10平方メートルの小さな店から大面積のブランド店に改造されています。これらの店舗はメーカーが直接開(kāi)設(shè)し、自主設(shè)計(jì)と獨(dú)立ブランドを持っている。記者は臺(tái)灣に入った。デザイナーの小さな店で、ここの服裝の風(fēng)格は統(tǒng)一して、デザインは斬新で、小売価格は高くありません。店主は記者に、北京の別のデパートにもう一つの店があるが、白馬商城の店は小売と同時(shí)に卸売業(yè)者を兼営し、購(gòu)入者にサンプルを見(jiàn)たり、注文したり、購(gòu)入したりするサービスを提供していると話(huà)した。

張東旭氏によると、商店は北京の市場(chǎng)をよく見(jiàn)て、新しい業(yè)態(tài)基準(zhǔn)に従ってアップグレードして改造したいなら、彼らは完全に殘ることができるという。移転するかどうかは、業(yè)者自身の判斷と選択にかかっている。現(xiàn)在、北京の動(dòng)批の調(diào)整とグレードアップはすでに行われており、これは徐々に推進(jìn)される過(guò)程であるが、人々が想像していたように全體的に移転することはなく、既存の建物を解體して再建するシーンも現(xiàn)れず、穏やかでゆっくりと調(diào)整する過(guò)程になるだろう。

人気はどうやって移転しますか?

北京の動(dòng)批の所在地にはいくつかの推測(cè)があるが、例えば廊坊永清県、固安県、高碑店の白溝鎮(zhèn)である。しかし、4月に北京市西城區(qū)と河北省廊坊市永清県政府が枠組み的な協(xié)定に署名して以來(lái)、永清臺(tái)灣工業(yè)新城は最も有望な立地となっている。これに対し、張東旭氏は、北京が今後廊坊に定住するかどうかはまだ確定していないと明らかにした。

公開(kāi)資料によると、永清臺(tái)灣工業(yè)新城はこれまでに累計(jì)12を投入した。5億元はインフラと関連施設(shè)の建設(shè)に用いられ、基本的に「七通一平」を?qū)g現(xiàn)した。

北京の移転の噂に伴い、永清県の不動(dòng)産はすでに熱く、攜帯電話(huà)の広告やチラシが北京であちこちに見(jiàn)られるようになった。4月のある日、北京動(dòng)批の打貨族、ネットショップの王久成さんは世紀(jì)天楽の露店主と一緒に永清に行くことにした。県城で家を買(mǎi)うことができるかどうかを見(jiàn)てみよう。將來(lái)、北京動(dòng)批が永清臺(tái)灣工業(yè)新城に到著すれば、彼らは移転することができる。

しかし、実地調(diào)査に來(lái)た後、彼らは永清の「この小さな県城」を見(jiàn)なかった。彼らは記者に、永清県城では、3、4階建てのビルしか見(jiàn)えず、街のそばには名前のつけられない小さな店が多く、學(xué)校、病院、銀行などのセットは北京と大きな差があると話(huà)した。また、北京から受け入れられると噂されている臺(tái)灣の工業(yè)新城は永清県からまだ長(zhǎng)い距離にあり、工業(yè)新城が建設(shè)されており、周?chē)欷悉丹椁嘶膜旃皮皮い搿￥筏贰ⅳ饯欷扦狻⒂狼澶巫≌瑏瘠?平方メートル當(dāng)たり7、8千元に上昇した。これは王久成のような北京の一般労働者にとって安くない。

それだけでなく、北京から永清までの交通も不便だ。永清は首都の南60キロに位置し、東は天津から60キロ離れており、永清から北京まで直通の列車(chē)や長(zhǎng)距離バスはない。ドライブ路線(xiàn)を見(jiàn)ると、永清は2つの高速道路の中間位置にあり、京滬と京開(kāi)高速を走るには廊坊市や固安県を迂回するしかなく、省道を歩いて永清に著くには1時(shí)間半かかる。

これらの狀況を考慮して、王久成たちは永清で家を買(mǎi)う考えを一時(shí)的に放棄した。王久成氏は記者に、北京が本當(dāng)に永清臺(tái)灣工業(yè)新城に引っ越したら、広東省に仕入れに行くことを選ぶかもしれないと話(huà)した。

「新しい市場(chǎng)は商業(yè)、交通、関連施設(shè)がそろっているはずがない。これは現(xiàn)実的ではない。未來(lái)、北京動(dòng)批落址の商業(yè)環(huán)境、関連施設(shè)は産業(yè)移転の過(guò)程で徐々に形成されるだろう」。北展指揮部産業(yè)発展処のある責(zé)任者は、政府が正しい誘導(dǎo)を與える必要があり、メディアは北京の移転のために健全な世論環(huán)境を創(chuàng)造しなければならないと述べた。

建設(shè)中の京臺(tái)高速道路は永清臺(tái)灣工業(yè)新城のそばを通過(guò)し、北京から永清までの車(chē)の距離を30分に短縮する可能性がある。現(xiàn)在、この高速は永清から滄州まで開(kāi)通している。

將來(lái)の新しい批判に対して、ビジネスの人気は移転に直面しているすべての業(yè)者が最も心配している。北京には13000の店舗があり、そのうち、一部は小売店で、大部分は卸売店だ。盧良才氏は、現(xiàn)在の北京の動(dòng)議規(guī)模はまだ小さすぎると考えている。規(guī)模が小さいほど、移転過(guò)程で分散しやすい。そうすればするほど、新しい市場(chǎng)は人気を集めることができず、人々がより高い交通コストを費(fèi)やして廊坊永清や他の場(chǎng)所へ購(gòu)入することはできないと心配している。

この心配は取り越し苦労ではない。4月10日、記者は世紀(jì)天楽の入り口で張家口から來(lái)た3人の店主に會(huì)った。彼女たちは毎週汽車(chē)で北京に來(lái)て商品を注文した。彼女たちは記者に、張家口の各區(qū)県から廊坊までは不便で、直通の列車(chē)と自動(dòng)車(chē)がなく、北京が本當(dāng)に移転すれば、大紅門(mén)服裝卸売市場(chǎng)に仕入れを選ぶ可能性があると話(huà)した。