ケイドグループは今後3 ~ 5年以內(nèi)に中國に100のショッピングセンターを建設(shè)する計(jì)畫だ

中國の不動(dòng)産市場(chǎng)に利空感情が漂う中、シンガポール出身のアジア不動(dòng)産大手ケイドグループ逆勢(shì)が中國への投資を増やした。

記者は昨日、ケイドグループによると、同社は今後3 ~ 5年以內(nèi)に中國に100のショッピングセンターを建設(shè)する計(jì)畫だ。ケイドグループの昨年の中國での稅引き前利益は36億元を超え、貢獻(xiàn)率は4割を超えたという。

ケイドグループは中國市場(chǎng)に進(jìn)出して20年、國內(nèi)45都市で住宅、ショッピングセンター、オフィスビル、サービスアパート、総合體を含む145のプロジェクトを運(yùn)営しており、合計(jì)資産は700億元を超え、グループの総資産に占める割合は約45%だった。2001年には、ケイドの國內(nèi)資産はグループ全體の6%にすぎなかった。ケイドグループによると、將來的にはこの割合が過半數(shù)になるという。

特筆すべきは、國內(nèi)の住宅企業(yè)が続々と「出航」している間に、ケイドは中國での商業(yè)不動(dòng)産投資の拡大を図っていることだ。計(jì)畫によると、ケイド側(cè)は今後3 ~ 5年以內(nèi)に中國に100社を建設(shè)するショッピングセンター。ケイドが現(xiàn)在中國で運(yùn)営しているショッピングセンターには、ケイドモールブランドとライフォーズブランドが含まれている。

対中投資はさらに拡大したが、ケイドグループが発表した業(yè)績(jī)報(bào)告によると、同社は昨年、前年同期比8.7%減の約6億7400萬ドルの純利益を達(dá)成した。純利益の低下の原因について、キャドグループは、昨年11月にオーストラリアの置地株式の20%を売卻したことが主な影響を受けていると述べた。データによると、昨年のケイドグループの営業(yè)収入は20.5%増の31億6000萬ドル、営業(yè)利益も42.9%増の4億1900萬ドルと大幅に伸びた。

ケイドグループに詳しい業(yè)界関係者の分析によると、ケイドは昨年、中國區(qū)プロジェクトを買収し、土地を手に入れて拡張し、多くの新規(guī)商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトはまだ孵化期にあり、これらの不動(dòng)産が成熟するまで、ケイドグループはまだ低い純利益の成長(zhǎng)レベルを維持するだろう。「もともと會(huì)社の構(gòu)造に縛られており、意思決定チェーンが長(zhǎng)く、反応が速くなかったため、ケイドグループの開拓速度はあまり速くなかった」。また、ケイドグループは資本市場(chǎng)に一定の優(yōu)位性があり、資金運(yùn)営に一定の経験があるが、國內(nèi)では海外資本に一定の制限がある。

実際、昨年からケイドグループは國內(nèi)での展開を加速させている商業(yè)地方面の買収ペース。昨年7月15日、凱徳集団の子會(huì)社である凱徳商用は首都空港地産集団有限公司に屬する北京市初のグランドキャニオンショッピングセンターを17億6000萬元で買収した。さらに早い6月18日には、同社は上海広川置業(yè)有限公司の株式の70%を約19億元で取得し、上海漢中路の地塊に総合體プロジェクトを構(gòu)築する予定だ。

キャドグループの林明彥総裁兼最高経営責(zé)任者は昨年12月、キャドグループが國內(nèi)の市場(chǎng)を見據(jù)え、將來的には上海、広州、深センなどの中國の一線都市発展総合プロジェクトに400億以上を投資し、延べ面積は360ヘクタールを超えることを明らかにした。