広州デパートの賃貸料は年末に「突撃的に値上がり」しました。

二日前に、もうレイシ灣のテナントがいました。最近また多くの商店が「商売がうまくいかない」と泣きました。

デパートとテナントの間の死闘について、物価部門の反応は「まだコントロールの範囲內(nèi)にない」ということです。

もし、広州の料理市場は野菜を売らないなら、服裝都會ではシャツは売っていません。パソコンは売っていません。「最後の日」よりも最後の日が來るはずです。これは無理な仮説ではないです。二日前に、レイヴン西村新市場のテナントが率先して「うん、シフト」を始めました。最近、広園西路、石札西路などの商業(yè)貿(mào)易集中地でも続々と「商売ができない」と記者に泣き聲をかけています。原因は一致しています。いくら値上がりしましたか？なぜ値上がりしましたか？どうすればいいですか？2013年が近づくと、広州のデパートとテナントの間で存亡のゲームが展開されました。

借家が苦痛を訴える

月極の賃料は千元上がったが、まだ敷金が必要です。

先月25日早朝、広州広園西路美泰城外國貿(mào)易の服裝の卸売都市。二階の東區(qū)の檔主劉さんはいつもドアを開けて、入り口に座って商売を待っています。前日の「クリスマスイブ」には、彼は一日も眠れなかった。「よく眠れて、商売ができなくなりました」と苦笑しながら周囲を指さした。今年は閑散期を問わず、商売は谷底にさしかかっている。店を上げて借りたいですが、私たちはどうやって出せますか？」

劉さんは、2012年12月16日の日米泰城管理処から「今年の冬は特に寒い」という継続通知が出されました。彼はこの服の町に二つの面積の店舗を持っていて、長年毎月1300元の家賃を払っています。しかし、半月前に彼は2013年から2つの店舗が合わせて2600元/月の家賃を3600元/月に値上げすると通知されました。また、劉さんは15000元の「裝飾費」を追加して支払う必要があります。元の保証金5000元も10000元に増やす必要があります。

「本當にうまくいきません。また、12月末で満期となり、月の中になってから通知します。本當に手遅れです。」記者はファッション？タウン內(nèi)はまた無作為に何人かのテナントを取材しましたが、劉さんが反映している「賃上げされた」狀況は事実です。

　　期限が來たら契約を更新しないで期限が來ないのに引っ越すつもりです。

隣の席と比べて、劉さんは自分は運が悪いとは言えないと思っていましたが、結(jié)局彼は「手を殘しました」：美泰城から遠くない麗天國際貿(mào)易城の一階に、すでに借りた倉庫が二つあります。しかし、「部屋の雨漏りが夜の雨に重なっている」ということは劉さんに遭遇しました。

「美泰城はできません。麗天の倉庫を店頭に変えたいです。しかし2012年12月22日、麗天は突然新舊の取引先が一緒に抽選すると言って、1階を全部店舗に改造して、倉庫は3階に移ります。くじ引きの日もいませんでした。本當に両端が岸に著けませんでした。劉さんは怒っていました。「古いテナントとして、優(yōu)先的にレンタル権を延長するべきですか？そして、倉庫のレンタル期間は2013年4月までです。今は私を追い出すことができないでしょう。」

麗天の一階にあります。黃さんの店は劉さんの倉庫の隣にあります。「近くにデパートがあります。もともとは店頭だと思っていましたが、抽選しなくても大丈夫です。まだレンタルを延長していません。契約はもう一ヶ月も期限が切れました。黃さんによると、一階には四百近くの屋臺がありますが、大部分は倉庫で、営業(yè)店は100個未満です。今、ビザを引いたテナントは明らかに既存の店より多いです。彼は自分の寢臺が他の人に譲ることを心配しています。長年経営している旺鋪の席を心配しています。

　事業(yè)者からの回答

市場の市況によって調(diào)整して、実際に昇格させるのは多くないです。

美泰城の3階のデパート管理本部で、従業(yè)員を自稱する王さんは記者に2012年12月16日にテナントに配布された「続約通知」を提示しました。通知によると、美泰城は開業(yè)9年以來、店舗の建築面積の50%だけをテナントしています。王さんは「たとえば店舗は22平方メートルありますが、ここ數(shù)年は11平方メートルの賃料を支払うだけです。この納付率は低すぎて、周辺にはこんな低い家賃がありません。今は普通の相場で調(diào)整しているだけで、実際の上昇は多くないです」また、隅の席については家賃が「増えないと下がる」と紹介しています。

保証金の引き上げについては、管理側(cè)が「資金の安全性を考慮する」としています。また、商店街の內(nèi)裝は「安全とモデルチェンジのための考慮」で、徴収された費用は「合理的で、赤字になる」ということです。

聞くところによると、賃上げを受けないテナントは、2012年の賃貸料で1ヶ月以上の営業(yè)を許可されています。王さんはこれまでテナントとうまくコミュニケーションし、多くのテナントが契約を更新したが、「商業(yè)秘密のために具體的な數(shù)字は公表できない」と強調(diào)した。しかし、劉さんなどの商店によると、現(xiàn)在、美泰城の衣料品事業(yè)のテナントは400戸余りで、契約を更新したテナントは30戸に満たないという。

美泰城の近くの麗天國際商業(yè)貿(mào)易城事務(wù)室では人が行き來しています。契約を急ぐばかりです。事務(wù)室の責任者はテナントの対応に追われながら、記者にこの商店街の1階は全部店の形に改造されます。最初の倉庫は3階に移されます。抽選期間を逃したレンタル客は、店を開くなら、座ってゆっくり話してもいいです。「古いお客さんに殘しておく席があります」と約束しています。

しかし、擔當者は「レンタルの延長を優(yōu)先する」「期日前に人を追い出す」などと正面から答えていませんでしたが、「まだ協(xié)議中です」「人手が足りないので、話はゆっくりしてください」と述べました。

　　偶然がない

金橋コンピュータシティの継続契約で家賃は7割以上値上がりしました。

偶然にも、石札西路の金橋電脳城のテナント林さんも「頭が大きい」と更新されました。コンピュータシティの突然の賃上げのため、最近、百人以上の商店が石牌西路で渋滯しています。交通は30分近く妨げられています。

林さんによると、彼の寢臺は二階にあり、現(xiàn)在は毎月の家賃、管理費、光熱費、エアコンの均等償卻費などの費用を合わせて約8000元余りになりますが、來年の新しい契約では、寢臺の家賃だけで七割も上がりました。

テナントには納得できないのは、昨年12月22日に通知してから25日までの契約更新で、テナントは4日間だけ取引先に出処進退を検討させています。管理所はいつもドアを閉めています。誰もいません。テナントたちは言った。

記者はコンピューターシティの管理処を訪問しましたが、確かにスタッフは見られませんでした。レンタルの継続を経て、この數(shù)日間、このコンピュータの市內(nèi)の多くの店舗は半休憩の狀態(tài)で、ひっそりとしています。記者は管理側(cè)の許さんに連絡(luò)しようとしましたが、彼は突発的な狀況については答えませんでした。

　　権威のある聲

物価局は契約を調(diào)整しにくい中、約束をしなければならない。

店の賃貸年末には「臨時値上げ」がありますが、羊城晩報の記者は広東環(huán)宇弁護士事務(wù)所の弁護士、馬平川さんに聞きました。彼は、我が國の契約法は「契約を更新する前に、一方的に元の契約に対して修正意見を提出すると、どれぐらい前に通知する必要があるか」と規(guī)定していないと述べました。つまり、美泰城は2012年12月31日になっても、値上げして賃貸を継続すると店に通知したとしても合法的です。これは契約雙方の平等?自由意志の原則の表れです。

また、馬弁護士は、更新待ちのテナントについて、新しい契約の中で、まず契約をしてもいいです。もし継続借手の優(yōu)先権を守るという前提の下で、再度契約を更新する前に、借り手に家賃を上げることがあれば、どれぐらい前にレンタル客に通知する必要がありますか？したがって、ある程度のテナントの権益を保護する。

また、昨年12月29日午後、羊城晩報の記者も広州市物価局価格監(jiān)視センターの回答を得ました。賃貸料、賃貸料の継続などの具體的な商業(yè)行為については、物価局のコントロール範囲內(nèi)ではなく、不動産管理會社とテナントの協(xié)議で解決します。