中國の富豪が海外で家を買うなら、野菜を買うと&Nbsp;2月にロンドンは12.7億円を投資します。

地価が安いのは白菜のようです。

中國の富豪は海外で家を買うことに熱中しています。

中國

アメリカの土地を買うなら、白菜の値段だけです。

7月以來、SouFunの海外事業部の責任者である莊諾さんは夜も晝もなくオープンしました。

彼が苦労したのは新しいプロジェクトで、つまりアメリカのベンダが中國で土地を売るのを助けました。

莊諾さんは記者に、中國とアメリカは12時間の時差があるので、莊諾さんはいつも夜遅くまで忙しいと言いました。

莊諾は6月初め、アメリカフロリダ州USOFA（United Solutions of American.LLC）の取締役社長Ray Pielが莊諾を見つけました。彼に中國ベンダを探してもらって、アメリカに行って土地を開発してもらいました。

莊諾も最初にいくつかの開発業者を探してみましたが、引継ぎをする人がいませんでした。彼らは主に二つの心配があります。

自分だけの土地を見て、切り分けて小売りすればいいと思いますか？

そこで、「アメリカに地主に行く」という考えが出てきました。

一つ目の「実験田」がありました。まず一つを取り出して、「1元から撮って、8800ドルで切ってください。」

先日、「1元からアメリカの土地を競売する」というネット競りの人が誕生しました。

上海の葉姓の住宅購入者は8800ドルの「白菜価格」で5萬ドルの相場を獲得しました。アメリカのフロリダ州グリーンブールの大型別荘コミュニティの中で1000平方メートルの土地を獲得しました。

人民元に換算して計算します。この土地の不動産価格は57.2元/平方メートルです。

「何萬円で『洋地主』になれます。お得です」

ネットの撮影に參加したネットユーザーの話によると、8800ドルは人民元に換算して約57000元で、上海のいくつかのハイエンドの不動産市場では1平方メートルも買えないかもしれませんが、今は1000平方メートルの土地が買えます。

莊諾さんは本紙に対し、また何回かの競売で8800ドルの価格がまったく上限できないことを確認しました。最終的に団體購入の価格を199988ドル/平方メートルに決めました。

アメリカの土地がこのように國民の愛顧を受けるのは莊諾の事前の予想外で、その原因を追求して、彼は分析を通じて(通って)、アメリカの土地と中國の土地の最大の違いは中國の土地が権力を使うだけであることにあって、アメリカの土地は私有財産に屬して、地上と地下の資源を含んですべて所有者に屬して、しかも自由に売買することができます。

近年、中國人の海外進出が拡大しています。以前は留學移民に集中していましたが、今は純粋な投資行為が現れ始めました。この部分の投資家はもっと理性的で、切り上げの可能性と取引の安全にも関心を持っています。

莊諾さんによると、もしあなたの手元に100萬ドルがあれば、アメリカに家を買うよりも土地を買って駐車スペースを買うほうがいいです。アメリカの多くのところの住宅の値上がりスペースは北京、上海などの大都市に比べて非常に限られています。しかも、住宅価格は比較的安いですが、アメリカは一人當たり車の數が高いので、駐車スペースの利潤率は家屋よりずっと高いです。

中國の富豪はどれぐらいの富がありますか？

數年前、人々は彼らを形容しています。「北京、上海などの大都市で家を買うのは白菜を買うようです。」

しかし、この形容は時代遅れになり、富豪たちは海を渡って、大膽に「外に出る」ことを始めました。アメリカ、カナダ、オーストラリア、ヨーロッパに金を投げて裏打ちして、海外の買い付け旋風を巻き起こしました。

今では、これも老い年の黃暦となりました。目下、富豪たちが興じるのは海外で土地を買って地主になります。

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住宅価格が底に著いたら、アメリカで家を買うチャンスがあります。

海外で土地を買って地主になるのは、中國人が海外で家を買う情熱に影響しません。

また、捜房網と中國貿易促進會が共同で開催する「中國不動産グローバル」活動は9月中旬にアメリカに上陸する予定で、山東、江蘇、大連、杭州、深セン、北京、重慶、上海などから來ました。

聞くところによると、中國の投資家はまだ動かないで、その投資の情熱はすでに“衝撃”のアメリカ市場になりました。

強力な購買力を前に、アメリカのプロジェクトも様々な優遇措置を打ち出して、中國の投資家をアメリカに誘致しました。

「ベンツC 300乗用車の購入」、「永久財産権、賃貸擔當」、「家を買って家の駐車スペースを送る」などの措置は中國の住宅購入者に向けられており、中國の住宅購入者の注目を集めており、購入者の投資コストと投資リスクも大幅に低減している。

アメリカの現地政府は中國の金持ち団に対しても熱心にしています。

団員が行くところでは、地元の政府、協會、不動産ブローカーは不動産の情報、住宅購入の手順、法律援助などを提供します。

現地の不動産仲介業者はすでにどのような不動産を中國の顧客に紹介するべきかを検討しています。

SouFunの莫天全総裁は本紙記者に、アメリカの住宅価格はすでにほぼ底に著いており、現在は米國に投資して買い入れるチャンスだと語った。

彼は、このような中國の金持ちにとって、百萬ドルはいつでも使えるだけのお金だと思っています。

実際、大部分の中國の富商にとって、彼らは家を買って実用性の問題を考慮して投資性を過多して、このグループの住宅購入者の中で多くの人は將來出國して留學する子女に前もって住所を買うつもりです。

その中の一部の人の子供はまだ幼稚園の段階にあるかもしれません。

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觸角が全世界に伸びる

莫天全氏によると、米國外を除き、他の経済が低迷している國家政府も中國人の資金に期待を寄せ始めた。

鳳凰網の報道によると、中國人は2010年に不動産仲介を通して、海外で家を買う資金は保守的に見積もっても50億元があります。それに直接海外に行って家を買う人を加えると、実際の資金規模は大部分です。

この面では、現地の低迷を刺激する経済に強い心力を注いでいますが、一方で、アメリカ、カナダ、オーストラリアなどでは、中國の土地購入団の到來は往々にして「狼が來た」と形容されています。

中國の富豪が海外で部屋を掃除することは「狼のごとく」と形容されています。

2010年10月14日、「中國のバイヤーは4.8億ドルでアメリカで約8000件のマンションを買った」と報道されました。

それによると、劉さんは中國で生まれ、今はアメリカ國民です。彼は4.8億ドルぐらいでアメリカで約8000セットのマンションを買いました。無名の世代からアメリカのアパートを借りる最大の買い手の一つになりました。

彼はまた、その會社StandardPortfoliosは約1.33億ドルの現金を支払って、地域の7つのマンションを購入し、その後の債務を負擔しています。

これに対し劉さんのアメリカ顧問のオズグッドさんは、劉さんの資金は中國プロジェクトから來ています。彼は北京などの都市でいくつかのマンションと複數の商業不動産プロジェクトを持っています。

中國のバイヤーは海外で家を買う意欲があり、先進國のメディアの注目を集めています。

イギリスの中國メディア「華聞週刊」はこのほど、華人が海外で家を買う規模がますます大きくなっていると報道しました。

イギリスの不動産ブローカーは「5年前のお客さんの95%はロンドンの企業管理職でした。今は75%が中國の投資家です」と話しています。

また、海外の不動産プロジェクトが中國に入って客引きをするというニュースはよくありますが、中國の富豪が海外の不動産市場を席巻している姿は多くの海外の地元の人たちに呆気に取られています。

カナダ《明報》の報道によると、最近、中國の富豪が狂ってカナダの豪邸を買いあさる風がますます激しくなり、すでにバンクーバーの西區と列治文から他の都市に広がり、大溫地區の「至るところでビルを買う熱」を引き起こしました。

バンクーバーの前市議員で、かつて市長を選んだ利徳氏は、バンクーバーの不動産価格が暴走しているとして、中國からの投資家が大量に來ていることが、溫市の不動産価格の高騰を招いた要因とみています。

彼は政府に関連政策を打ち出して、バンクーバーでの住宅購入を制限するよう提案しました。

また、アメリカは中國の住宅購入者の最も関心のある購入國となり、オーストラリアとシンガポールが続いています。

カナダと似たような狀況はオーストラリアなどでも頻繁に発生します。

メディアにたびたび出てくる「中國購買」に対して、オーストラリアの現地人は喜びと恐れを示し、「中國勢力」がますます大きくなることを心配しています。「良いビルは中國人に買われてしまいました。いいところは中國人に占められました。

このまま10年間進めば、中國語はオーストラリア一の言語になります」と話しています。

このため、今年5月には、新首相ギラードが登場し、移民と不動産政策を引き締め始めました。

數年前に留學生と外國人がオーストラリアの家を買うことができました。95%または全額ローンを借りることができますが、今はオーストラリアの銀行がよく勉強しました。ローンは最大85%しかできません。

そしてオーストラリアでグリーンカードをもらわないと、海外の人が家を借りることができません。

イギリスのメディアは先日、一部の中國人が現地の不動産に投資したため、イギリスの住宅価格は押し上げられ、現地人を市場から押しのけたと報じました。

報道によると、中國の投資家が最近2ヶ月間、ロンドンで家を買う金額は1.2億ポンド（約12.7億人民元）に達し、地元の人から苦情が出たという。

住宅協會は、多くの若いロンドン人が50歳まで待たなければならないと警告しています。