店舗賃料の高騰&Nbsp;衣料品店は譲渡に忙しい

杭州の曙光路にある衣料品店は1か月しか開いていないのに、回転手の看板を出した。今年は店舗賃料の高騰に伴い、衣料品店の商売が難しくなり、頻繁に転売されている。

　　レンタル料はね上がる

「昨年から今年にかけて、店舗賃貸料の上昇幅は私たちも想像できないほど高い」と、中原地産の劉雙雙さんは言う。「以前、ある店舗の家賃は毎年1萬元から5萬元まで上昇していたが、今年は、一部の地域の店舗の家賃の上昇幅が2倍近くになり、湖畔南路の70平方メートルの店舗の家賃は20萬元から35萬元に上昇し、香積寺路の100平方メートルの店舗は35萬元から55萬元に上昇し、文二西路の100平方メートルの店舗は28萬元から36萬元に上昇した」

CPIはずっと高位にあり、店舗の家賃も高くされている。劉雙雙氏は、高揚地の中で、例えば湖畔南路は政府全體の計畫改造を経て、明確な商業通りの雰囲気を形成した、香積寺路のように居住雰囲気が成熟し、業態が集中しているため、価格が特に高くなっているものもある。

他の地域でも明らかに増加している。曙光路で長年経営していた衣料品店のオーナー

発見によると、以前は賃貸契約は3年に1回だったが、今では1年に1回に変更され、1回の契約ごとに値上げされている家主もいる。彼女は大體見積もってみたが、仕入れコストを計算しなければ、家賃や営業員の給料などの経営費用を合わせると毎日少なくとも500元前後かかる。

劉雙雙は、家賃が高騰しているにもかかわらず、入る人が多いことを発見した。都心部では、衣料品店や飲食店に適した店舗が常に比較的少ない狀態にある。明らかに市場価格を上回っている店でも、無理に借りる人がいる。數ヶ月で閉店する店もある。店は閉まっているが、譲渡費を受け取ることもできる。

譲渡費も高騰している。曙光路にある衣料品店は、今年初めて譲渡費が10萬元で、1カ月後には19萬元になった。スタジアムの路上にある店の譲渡費はもともと10萬元だったが、簡単に改裝して再び手を回した時には16萬元になった。

家賃が高騰しているため、昨年から一部の店舗では回転率が増加しており、數カ月後にはすでに新しい內容に変更されていることがわかる。競技場路體育館近くの通りに面した店では、もともと服を売っていたが、今年は攜帯電話店、山の特産品店、上海蟹水産店が相次いで出店した。

利益が苦しい

オーロラロードのあるアパレル店のオーナーは、週末の夜やデパートの大セールになるたびに、來店客が明らかに少ないと感じている。ここ數年、デパートで導入されたいくつかのファストファッションブランドとますます大きな販促力があり、アパレルの小さな店では手に負えないことがある。

夏に一番売れている服はTシャツです。同時にデパートや衣料品店を訪れるお客様は、Tシャツの価格やデザインにおいて、ファストファッションブランドが優位に立っていることを発見します。今はちょうど夏服割引の出清季だ。H&Mやユニクロなどのファストファッションブランドは、Tシャツ1枚の価格が數十元前後で、最も安いのは40元未満だ。外國貿易アパレルの小さな店では、Tシャツ1枚に通常100元以上かかります。

武林路で外國貿易服を経営しているある経営者によると、デパートのファストファッションブランドはデザイン的にもっと大衆化しているが、価格が安いため、歩く量が非常に多く、外國貿易服店に少なからぬストレスを與えているという。伝統的なポロシャツ、小鹿の顔が印刷されたプルオーバーは、かつて外國貿易店で一世を風靡したが、彼女は今ではこのようなデザインの婦人服を売っていない。

アパレルブランドが集中する曙光の道で、経営者たちは各小さな店のスタイルと産地に基づいて、店を韓國版店、外國貿易店、広州店に分けた。ある衣料品店の経営者は、デパートの低価格なTシャツと距離を置いて、小さな店の特色を出すために、仕入れ時にできるだけ韓國版の服を選ぶようにしていると話した。韓國版の服は彼女の店で一番売れて、仕入れ値も広州品より高くて、韓國版のTシャツ1枚の仕入れ値は100元以上で、ヨーロッパ版のTシャツ1枚の仕入れ値は300元以上かかるかもしれません。これは経営者の目を非常に試練しており、売れなくてもセールで出荷するしかなく、そうでなければ在庫になる。

この方衣料品店オーナーは曙光路に10年以上も店を開いてきたが、彼女はアパレルビジネスをするのは敷居が低いように見え、家賃がこんなに高くても、いつもお金を入れたい人がいて、お金が稼げないと感じたらすぐに手を回すしかないと思っていた。
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