情報筋によると、二、三線都市の購入制限は大規模に展開されないという。

　　買い‐きる範囲は再度拡大して、今回は「住宅価格の上昇幅が速すぎる」と言われる二、三線都市にあります。

7月12日、溫家寶首相は國務院常務會議を開催し、住宅価格の上昇が速すぎる二、三線都市も必要な買い占め制限措置を取ると指摘した。

同時に、いくつかの二、三線都市や中小都市の住宅価格があまりにも急騰しているため、住建部はすでに調査を始めている。

実際には、5月には、一部の都市の住宅価格と販売データの急速な上昇は、政策決定層と主管部門の警戒を引き起こしています。この部分の市場データが、トップクラスの「未然防止」の決意を直接引き起こしたのかもしれない。

大企業が立ちすくんでいるのに対し、中小企業はますます怖くなってきた。二三線都市の「限定購入」は資金の連鎖がいっそう緊迫していることを意味します。

中央は地方の“警戒心をリラックスします”を恐れますか？

2010年4月に始まった「新國十條」は、中國政府が不動産の「購入制限」手段を規制する最初の行政命令である。

その後、北京、上海、広、深などの第一線の不動産市場は続々と限定購入を開始しました。一部の非一線都市のホットスポットエリアは、購入制限行列に徐々に加入している。

しかし、政策の継続に伴い、一部の地方政府は「購入制限政策」を緩和し始めた。

2011年3月に、湖南省長沙市では、購入制限令が出されました。90平米以下の小型住宅単位しか購入できません。このような「小さくても大丈夫」のやり方は、一部の分析機関によって、購入制限令の緩和と見なされています。

その後、海南、大連などからは「限定購入」の緩和が伝えられましたが、関係部門は一つ一つデマを飛ばしました。

これらの都市の「警戒心を和らげる」ことは、政策の継続性と持続性を政策決定層に心配させるかもしれない。住建部に近い人が「中國経済週刊」に記者の話をしています。「このような國家レベルのマクロコントロールは、都市の執行が不十分であれば、中央は政策の権威と厳粛さを心配するかもしれません。」この人は、中央が「限定購入」措置を推進する原動力の一つになる可能性があると考えています。

一部の都市が「警戒心を和らげた」というのは一般的な現象ではないなら、全國の都市不動産市場における重要なデータの変動は中央に圧力を感じさせる。

長江証券不動産アナリストの蘇雪晶さんによると、年初から現在までの上昇幅が5%を超えた場合、公開データによると、100のサンプル都市の中には14の大きさの異なる都市の住宅価格の伸びが5%を超えたという。購入制限を拡大して二、三線都市に至る効果はまだ観察されていないと考えられています。

蘇雪晶報告書のデータによると、購入制限政策を実行していないイ坊市は年初から現在までの住宅価格の上昇幅が9.27%に達した。制限購入政策を実行した徐州は年初から現在までの伸び幅が7.22%に達した。洛陽も期間限定で購入し、同じ時間內に6.71%の利得を上げました。

上記100都市のサンプルのうち、59都市のうち、購入制限政策を実行していない。

価格の上昇幅に合わせて、最近の市場の販売データも上昇しています。今年上半期の全國70大中都市の住宅販売面積は4.4億平方メートルで、同12.9%伸びた。1～5月より3.8%アップします。1～5月の販売面積は1～4月より2.8%アップしました。上半期の住宅販売面積は同12.1%増の1月から5月にかけて3.6%拡大した。6月の當月の全國の住宅販売面積は11487萬平方メートルで、同24.7%伸びた。5月の販売面積は同18.5%増、5月の月間販売総額は4542億元に達し、単月は同36.2%増となった。

一ヶ月前から、一つ以上の市場機構があります。國は二、三線都市に限定購入政策を展開するかもしれません。

華創証券アナリストの高利氏は、4月の短いマイナス成長を経験した後、5月の売上高と販売面積はいずれも高いプラス成長を見せたと指摘しています。昨年5月の基數が低い原因を除いて、データは3ヶ月の政策消化期を経て、購入制限政策の作用が弱まり、一部のベンダの不動産販売促進効果が良好で、市場の剛性需要の解放を促していることを示しています。

高利の分析では、5月の「綺麗」業界のデータによると、市場は長時間の消化を経て、購入制限政策の役割は微視的な執行レベルで低下している。

一部のベンダが値下げして販売促進しているため、住宅購入者は明らかに住宅価格の下落傾向を形成していません。これは住宅購入者が依然として強い購買力を持っていることを示しています。現在の不動産業界の発展とコントロールは逆方向に走り、5月の販売データの量は限定購入政策の普及に換えられる可能性があります。

中小開発業者の恐慌

報道によると、6月中旬に、國務院と住建部はすでに一部の住宅価格の上昇が速い二、三線と中小都市での購入制限政策を検討し始めた。住建部は特にこのために住宅価格監視システムの都市目標の範囲を拡大した。

中國不動産産業協會の朱中副會長は「中國経済週刊」に対し、「國務院常務會議による二、三線都市はどのように限定購入政策を実行するべきかはまだ分かりません。しかし、建設部などの部門は住宅価格の上昇が速すぎる都市政府と具體的な措置を協議すると思います。將來は都市ごとの購入制限措置も異なるかもしれません。」

住建部に近い関係者によると、「二、三線都市での購入制限政策は必ず違ってくる。主に最近の住宅価格の上昇幅が速すぎて高すぎるいくつかの都市に対して。具體的な手段と措置は依然として戸籍の敷居、納稅と社會保障の敷居を使うこととその他の土地によって適切な手段であるかもしれません。しかし、個人的には今回の限定購入は大規模に展開されないと思います。冒頭の都市でしか展開できません。まだ具體的なスケジュールはありません。」

いずれにしても、これらの二、三線都市の中小開発業者はもっと怖くなりました。

記者は河北省唐山市を訪問していますが、匿名の不動産開発業者に「中國経済週刊」を教えてもらいました。唐山は資源型都市として獨自性がある。「ここには大量の陶磁器工場の社長や鉄鋼工場の社長などがいます。金持ちが多くなると自然に唐山の家賃が高くなります。」唐山が限定購入政策を打ち出したら、販売する量は必ず下がります。

唐山市街區と郊外には、多くのビルが建っています。唐山は大量の重工業と製造業を持っています。巨大な數量の従業員はきっとこれらのビルの潛在消費者になります。しかし、いくつかの唐山では、土地や不動産の備蓄がないベンダはすでに非常に焦っているという。銀行の信用とその他の信頼できる融資ルートがないため、彼らは土地を競売することができませんでした。不動産を売っていないということは、彼らはもう「口糧」がないと維持できます。

日光の100副総裁の范小沖は記者に教えて、いったん制限購入して2、3線の都市まで拡大したら、中小の不動産企業は“不動産市場が売れないで、売った後に住宅ローンを取って下りられません”のばつが悪いことに直面します。これを受けて中小企業は短期的に倒産することはないかもしれませんが、土地を持っているので、大企業の合併や再編の目標になります。

萬科北京支社の毛大慶社長はメディアの取材に対し、もし限定購入命令が推進されれば、萬科が販売項目の二、三線都市に行けば、萬科は値下げを考えないと述べました。市場によって合理的に価格を決めます。

これは、大企業が土地の備蓄と大量の不動産販売プロジェクトによって、持続的に制限購入政策を防ぎ続けることができますが、土地資金が不足している小企業はほとんど無力な狀態に入ります。

香港上場不動産企業の佳兆業首席財務運営官の張鴻光氏は、現在の三線都市の投資家の割合は高くないとして、限定購入は「販売に打撃を與える」としているが、決定的ではないはずだと指摘した。會社は分散投資の戦略を変えずに、二、三線都市を発展させ続けます。

範小沖は「中國経済週刊」に対して、「二、三線都市の住宅価格の急速な上昇は大都市の投資需要の押出効果の體現だけではなく、更に重要な要素はこれらの都市化のプロセスによって決定された。一旦不動産の購入制限があれば、これらの労働力はこれらの都市に入ることを制限します。購入制限令により大都市での有効性を思う存分に二、三線都市に拡大してはいけません。

7月21日、メディアの報道によると、河北廊坊市は今年の市區の住宅価格のコントロール目標を発表して、新しい普通商品の住宅価格は最高9000元/平方メートルを超えてはいけないと提案しています。