広州靴業(yè)卸売市場(chǎng)は3.0年代に入りました。

西路の一帯の靴業(yè)の専門(mén)に立ちます

35萬(wàn)m 2の「ビッグマック」が広州大道南に現(xiàn)れました。

専門(mén)市場(chǎng)はずっと商業(yè)不動(dòng)産の中で獨(dú)特な景色です。

伝統(tǒng)産業(yè)の靴業(yè)卸売市場(chǎng)として、

最近、広州大道の南に位置する面積は35萬(wàn)平方メートルの広州華南（國(guó)際）です。

市場(chǎng)が強(qiáng)大になり家賃が暴騰する。

「十?dāng)?shù)年前の靴卸売市場(chǎng)は、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)と似ています。一部はまだ鉄棚建築で、商店は食住も全部中にあります。今の卸売市場(chǎng)より、雲(yún)泥の差があります。」

靴卸売市場(chǎng)の商売をして15年以上の林さんは広州靴市場(chǎng)の発展の証人と言えます。

その年の高第街、西湖照明夜市の批零市場(chǎng)から、90年代の中後期駅西路の靴業(yè)卸売市場(chǎng)まで、広州靴批準(zhǔn)市場(chǎng)は10年以上の発展を経て、等級(jí)は絶えず向上して、経営範(fàn)囲も省の內(nèi)外から卸売りして國(guó)際市場(chǎng)に向かいます。

現(xiàn)在、広州靴業(yè)卸売市場(chǎng)は主に西路—環(huán)市西路—広園西路、解放南路—大新路の二大プレートと広州大道南に位置する広州新華南靴業(yè)百貨城に集中しています。

市場(chǎng)の拡大に伴って、靴卸売市場(chǎng)の賃貸料もどんどん上昇しています。

現(xiàn)在體育の西、體育の東、日河南一路、六運(yùn)団地などの街は比較的に集中している地區(qū)を敷いて、家賃は300元-1000元/月/平方メートルに達(dá)します。

逆に靴の卸売市場(chǎng)を見(jiàn)ると、例えば、賃貸料は1000-1600元/月/平方メートルまで行けます。國(guó)際靴城も同じぐらいです。

現(xiàn)物取引の大都市靴城は倉(cāng)庫(kù)、管理などのセットコストの増加のため、現(xiàn)在家賃は4000元/平方メートル/月に達(dá)しています。

靴市場(chǎng)の「隠れ憂い」

しかし、発展の道の上で、ここ數(shù)年広州の靴業(yè)の卸売市場(chǎng)もその他の業(yè)界のような悩みとボトルネックに遭遇します。

広州の靴貿(mào)易に従事している企業(yè)の王さんはこれに対して深い感銘を受けました。

彼は、いくつかの靴業(yè)界の商業(yè)圏は毎日の人の流れ、車(chē)の流量が巨大なため、道路はいつもひどく渋滯して、時(shí)間のコストと駐車(chē)などの交通費(fèi)はますます高くなって、これらの靴業(yè)の市場(chǎng)は広州の古い都市區(qū)の中心地帯に位置して、すでに気候を形成して、地區(qū)の不動(dòng)産の賃貸価格も大幅に上昇して、商店の負(fù)擔(dān)を増加して、直接市場(chǎng)の競(jìng)爭(zhēng)力を弱めました。

私達(dá)の會(huì)社は以前駅の西路に靴の棚がありましたが、家賃が高すぎて、去年撤退しました。

記者は花の商圏で取材しましたが、多くの商店は計(jì)畫(huà)不足のため、多くの歴史の長(zhǎng)い卸売市場(chǎng)は管理水準(zhǔn)の低下、機(jī)能の不備、迷惑者、消防などの問(wèn)題に直面しています。

名前を漏らしたくない専門(mén)家の分析があります。既存の靴業(yè)界の専門(mén)市場(chǎng)は駅、省自動(dòng)車(chē)駅の一帯の都市の中心地にあります。その発展は制限されています。アップグレードすれば、最大でも元の不動(dòng)産の基礎(chǔ)の上で改造を?qū)g施するしかないです。効果はあまりよくないです。

解放南路-大新路一帯の靴業(yè)卸売市場(chǎng)の商店街には、商店、倉(cāng)庫(kù)、寮の「三合一」が大量に存在しています。消防の隠れた危険は極めて深刻で、再生産を拡大したいです。新たな発展用地を開(kāi)拓するのは難しいです。

「これらの古い専門(mén)市場(chǎng)のハードウェア環(huán)境はすでに改善されていますが、サービスの組み合わせシステムと経営のグレードは依然として改善される必要があります。

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電子商取引の変化をはかる

広東商學(xué)院流通経済研究所の王先慶所長(zhǎng)によると、専門(mén)市場(chǎng)の分業(yè)はますます細(xì)り、専門(mén)化も絶えず強(qiáng)化され、既存の専門(mén)市場(chǎng)のレベルアップと改造が必要とされている。

また、eコマースの発展に伴い、インターネットでも卸売りができます。

記者は先週開(kāi)催された「中國(guó)華南國(guó)際靴業(yè)財(cái)産フォーラム」で、広州大道南華南汽車(chē)貿(mào)の隣には敷地面積が12萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、建築面積が35萬(wàn)平方メートルに達(dá)する新靴業(yè)展貿(mào)易センター――広州華南（國(guó)際）靴業(yè)展貿(mào)易中心が現(xiàn)れます。

広州華南靴業(yè)展貿(mào)センター有限公司の梁光傑総裁によると、同センターは現(xiàn)在、全広州最大規(guī)模の靴業(yè)卸売展貿(mào)易市場(chǎng)であり、全電子商取引機(jī)能と全産業(yè)チェーン本部センターがセットになっている形で世界に顔を見(jiàn)せ、業(yè)界では第三世代靴市場(chǎng)と稱される。

國(guó)家商務(wù)部対外貿(mào)易発展局の張超美局長(zhǎng)はこれに対し、靴業(yè)の第三世代展貿(mào)易モデルは革新的なモデルであり、中國(guó)ではこのようなモデルは參考できないと述べました。

業(yè)界関係者は、第三世代の靴卸売市場(chǎng)として、卸売市場(chǎng)はハードウェア、交通などのインフラだけでなく、ビジネスのためにもっと多くのセットサービスを提供し、靴業(yè)の生産産業(yè)チェーンに參入することができます。

靴市場(chǎng)は商圏の価格を刺激する。

広州靴業(yè)卸売市場(chǎng)は全國(guó)でも広く知られています。記者は仲介機(jī)構(gòu)から靴市場(chǎng)の出現(xiàn)と発展によって、自分の店舗の販売価格と家賃が絶えず上昇するだけでなく、その所在する商店圏の発展をも刺激していることを知りました。

合富買(mǎi)い付けの専門(mén)家によると、例えば、現(xiàn)在販売されている専門(mén)市場(chǎng)の店舗は比較的少ないです。既存の取引源は小面積の店舗を主としています。

例えば、天馬服裝市場(chǎng)の最初の層の面積は約10平方メートルで、最初の時(shí)の価格は1平方メートルあたり何萬(wàn)元ですか？今の市場(chǎng)の価格は18萬(wàn)-20萬(wàn)元/平方メートルに達(dá)して、家賃は1000元/平方メートル/月に達(dá)して、レンタルの収益率は6%-8%です。

10平方メートルぐらいの小面積の寢臺(tái)です。今のところ一番高い費(fèi)用は少なくとも15萬(wàn)から20萬(wàn)元かかります。

広州の主要靴業(yè)卸売市場(chǎng)の家賃一覧表

名稱一手家賃相場(chǎng)

歩雲(yún)天の600-700元/平方メートル/月1000-1600元/平方メートル/月

國(guó)際靴城600-700元/平方メートル/月1000-1600元/平方メートル/月

歐陸靴城---700-800元/平方メートル/月

西城靴業(yè)広場(chǎng)----700-800元/平方メートル/月

大都市の靴城1600-1700元/平方メートル/月4000元/平方メートル/月ぐらい

新華南靴業(yè)百貨店は200元/平方メートル/月400-500元/平方メートル/月

（以上の家賃は參考として、具體的には実際の市場(chǎng)価格に準(zhǔn)じる）

投資物語(yǔ)

靴屋に投資するには、開(kāi)発者を選ばなければならない。

成果を創(chuàng)造することを熱望しています。外地から來(lái)た蕭さんは広州で靴卸売りの商売に投資したいですが、適當(dāng)な店を見(jiàn)つけにくいです。

いくつかの成熟した靴卸売市場(chǎng)は往々にして數(shù)萬(wàn)元や數(shù)十萬(wàn)元の入場(chǎng)料を使い、彼に見(jiàn)られてため息をついてしまう。

スクリーニングを経て、去年の初めに、彼はとうとう広州の石_路のある新しく開(kāi)いた靴業(yè)卸売市場(chǎng)と契約して、次の店を借りて靴業(yè)の卸売りの商売をします。

蕭さんが借りているのは新しい卸売市場(chǎng)の商店です。業(yè)界でも評(píng)判があまりよくないです。しかし、周辺には多くの卸売市場(chǎng)があり、一部の商店も古いお客さんを連れてきました。だから、商売はいいとは言えないですが、積極的なところもあります。

「何年も守ってやれば、お金は稼げる」

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しかし、後に卸売市場(chǎng)の投資者が詐欺の疑いがあるという噂が出てきましたので、多くの炒め屋の取引先はここで投資する見(jiàn)込みがないと思います。

肖さんも最終的には別の場(chǎng)所を選ばれました。

業(yè)界関係者は、実は新しい卸売市場(chǎng)は運(yùn)営が適切であれば、今後も盛んになる可能性が高いと指摘しています。

しかし、卸売市場(chǎng)の店舗は売っているので、投資先の目的も販売店でお金を稼ぐことにあります。卸売市場(chǎng)の運(yùn)営上、盛んなデパートを作るのは難しいです。

そのため、投資はビジネスをして、必ず正規(guī)のしかも長(zhǎng)期運(yùn)営の開(kāi)発者を選びます。

靴の谷間から上場(chǎng)企業(yè)が出てきた

土曜日（002291）といえば、ファッションが好きな都市女性なら、ほとんど知らない人はいません。

2009年9月、佛山土曜日靴業(yè)株式會(huì)社は深交所に上陸して取引して、ここからA株市場(chǎng)の女性靴の第一株になります。

しかし、誰(shuí)もが知っているのではなく、「土曜日」の女性靴の創(chuàng)始者は靴の町を経営しているところから始まり、一歩ずつ會(huì)社の上場(chǎng)への道を歩み始めたのです。

1991年、25歳の張沢民は瀋陽(yáng)での「鉄飯碗」を放棄しました。広州歐陸靴城で一つの屋臺(tái)を買(mǎi)いました。正式に卸売り業(yè)務(wù)を始めました。

翌年、張澤民は深圳百麗靴業(yè)の獨(dú)占代理店となり、全國(guó)的に「百麗」ブランドの婦人靴を販売しました。

1993年、張澤民は初めてのビジネスモデルを開(kāi)始し、ディーラーからメーカーに転向し、「土曜」の前身となった福山靴業(yè)を創(chuàng)立しました。

やがて「土曜」は國(guó)內(nèi)に先駆けて靴業(yè)の連鎖経営を開(kāi)始し、ますます発展してきました。

今、広州はちょっと有名な靴業(yè)卸売市場(chǎng)が30軒近くあります。

張澤民が當(dāng)時(shí)選んだ歐陸靴城は今も広州靴業(yè)卸売市場(chǎng)のリーダーとなり、多くの有名靴企業(yè)が誕生しました。

事業(yè)にふさわしいスタート地點(diǎn)を選ぶことがいかに重要かを示している。