「858タウンプラザ」の商圏「宮心計(jì)」

各新業(yè)態(tài)の誕生は、顧客コストを削減し、プレミアムを提供することで舊業(yè)態(tài)に衝撃を與え、代替するものであり、スーパーマーケット、専門(mén)売場(chǎng)、ShoppingMallも同様である。國(guó)內(nèi)経済の発展に伴い、我が國(guó)住民のしょうひ需要は所得水準(zhǔn)の向上に伴い新たな変化と調(diào)整が現(xiàn)れている：消費(fèi)者は買(mǎi)い物をする時(shí)に利便性、多様性、個(gè)人の品位を重視する需要だけでなく、同様に全體の購(gòu)入経験の喜びを重視して、この傾向は大型ShoppingMallに対する需要の絶えずの増強(qiáng)を促した。そのため、國(guó)內(nèi)ではShoppingMallが続々と登場(chǎng)している。

初期國(guó)有デパート軒の経営モデルであるカウンター販売、天井に線(xiàn)を引いてスライダーで會(huì)計(jì)するなど、非常に特色のある光景は忘れられつつある。外資系百貨店が続々と中國(guó)に進(jìn)出するにつれ、國(guó)內(nèi)の伝統(tǒng)的な百貨店業(yè)態(tài)も絶えず調(diào)整?グレードアップしているが、販売促進(jìn)活動(dòng)が多い、費(fèi)用が高い、コストがコントロールできない、返金サイクルが長(zhǎng)いなど、百貨店業(yè)態(tài)自身に存在する欠陥のため、これも多くの製品の価格が高い原因である。サプライヤーの態(tài)度は徐々に冷めている。サプライヤーは次から次へと、ShoppingMallへの進(jìn)出に力を入れると表明している。メリットはShoppingMallが百貨店の経営區(qū)分方式とは異なり、賃貸料を納めるだけで、ShoppingMallの専門(mén)性、快適な空間がよりよく展示できることにあるブランドイメージ。

百貨店がこれまで出會(huì)ったスーパー、家電、ホーム売り場(chǎng)などの新業(yè)態(tài)が百貨店の一部のカテゴリーを分割しただけだとすれば、ShoppingMallの百貨店への代替はこれまでにない。ShoppingMallはそれぞれ異なるテーマ「あなたはすべて私専用」「弱水三千があって、私は1杯だけを取って飲む」を持っているからだ。あなたはすべてのカテゴリーを作り、私は私の専門(mén)テーマをしている。このような差別化された競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)の下で、ShoppingMallが百貨店に代わる時(shí)代が來(lái)たと考えられている。

ShoppingMallは他の商業(yè)業(yè)態(tài)とは異なり、人間本位の理念を十分に體現(xiàn)し、新しい消費(fèi)方式を創(chuàng)造し、導(dǎo)き、新しい文化理念と生活理念を?qū)毪筏皮い?。百貨店に比べて、?guó)內(nèi)のShoppingMallの経営モデルと管理技術(shù)が成熟しつつあることに伴い、ShoppingMallは経営上で専門(mén)分業(yè)として體現(xiàn)され、経営がより多元化かつ専門(mén)的であること、経営量が多いため、ワンストップショッピング體験を提供でき、ショッピング、娯楽、飲食と一體となり、集客力は百貨店より強(qiáng)い。ShoppingMallは総合的、自由などのすべての特徴を集めていると言えます。さらに重要なのは、商品だけでなく、簡(jiǎn)単なショッピングの範(fàn)疇を超えて、人々のファッション?レジャー生活の一部になっていることです。

天津を例にとると、天津人が商圏といえば浜江道を思い浮かべる。浜江道商圏は友誼新天地、濱江商廈、勧業(yè)場(chǎng)、百盛、中原百貨、國(guó)際デパート、ミレオ商廈、號(hào)外ファッション広場(chǎng)、伊勢(shì)丹百貨店、津楽匯ショッピングセンター、楽賓百貨店など多くのデパートをカバーしている。交通が便利で、地下鉄1號(hào)線(xiàn)と36本のバス路線(xiàn)に乗って、全市を貫いて、1日平均の人の流れは數(shù)30萬(wàn)に達(dá)して、祝日の間は更に100萬(wàn)近くに達(dá)しました。また、ショッピング、飲食、ショッピングを目的とした「有効な客數(shù)」の比率は85.17%で、これらのデータは確かに浜江道が天津第一商圏であることを反映している。

習(xí)慣は常に根付いているように見(jiàn)えても、こっそりと変わっている。濱江道では、顧客は買(mǎi)い物をする際に交通コストと情報(bào)コストを減らすことができ、顧客が理想的な物品を買(mǎi)えないリスクを減らすことができる。同時(shí)に消費(fèi)者の「比較ショッピング」の機(jī)會(huì)も増えた。実際、この伝統(tǒng)的な商圏內(nèi)には依然として飲食、娯楽などの商業(yè)セットが不足しており、全體の商業(yè)環(huán)境、商業(yè)イメージ、商業(yè)雰囲気、商業(yè)サービスは早急に向上しなければならず、既存の商業(yè)構(gòu)造と商業(yè)モデルも新たな突破が必要であり、新たな商業(yè)要素と活力を注入する必要があり、人の消費(fèi)意識(shí)と理念もさらに導(dǎo)きが必要であり、これはビジネスの発展の趨勢(shì)であり、必然でもある。今では、この老舗商店街も「習(xí)慣」を改めて、よりおしゃれにしなければならない。

この商圏の中核に位置する準(zhǔn)備中の「858都市広場(chǎng)」は、浜江道が新たに興った「別種」になるだろう。何が「858都市広場(chǎng)」をこんなに自信にさせたのか。まず、投資先の天津捌伍捌ファッション企業(yè)管理有限公司の位置づけの正確さを挙げなければならない。これに先立ち、同社は浜江道を開(kāi)発の重點(diǎn)とし、商圏全體を綿密に分析し、最終的に「858都市広場(chǎng)」の客層を18歳から35歳の若くてファッション的な消費(fèi)者層に位置づけた。2011年春からスタートするこの新コンセプトモールは、若さ、ファッション、トレンドをテーマに、ショッピング、飲食、娯楽、レジャーを一體にした豊富な業(yè)態(tài)の組み合わせと、品質(zhì)の優(yōu)美な消費(fèi)環(huán)境の優(yōu)位性を集め、生活の質(zhì)に注意するハイセンスなホワイトカラーやファッションのモダンな女性が最も好きな場(chǎng)所の一つになり、天津のファッション層のショッピング、飲食、娯楽、レジャーが一體化したファッションの新しいランドマーク。