オフィスビル賃貸契約

　　オフィスビルリース契約

賃貸者（甲と略稱する）：____________

アドレス：____________________

連絡先：__________________

ファックス：__________________

賃借者（乙と略稱する）：____________

アドレス：____________________

連絡先：__________________

『中華人民共和國協議法』及び関連法律法規の規定により、甲、乙雙方は平等、自発的な基礎の上で、甲が家屋を乙に賃貸して使用し、乙が甲の家屋を賃借することについて、雙方の権利と義務を明確にするため、協議を経て一致し、本協議を締結する。

第一條甲は賃貸物件が國の賃貸物件に関する規定に適合することを保証する。

第二條家屋の位置、面積、內裝、施設狀況

1.甲が乙に賃貸した家屋は______________________________________団地________ビル________階（全面積）に位置し、甲は良好な狀態で乙に賃貸し、乙は共有通路と公共施設に対する使用権を享有する。

2.賃貸住宅の建築面積__________？。

3.當該家屋の既存の內裝及び施設、設備の詳細は協議付屬書一を參照する。

4.當該付屬品は、甲が本契約の約束に従って乙に使用を交付し、乙が本契約の賃貸期間が満了して當該家屋を返還する際の検収根拠とする。

第三條甲は不動産証明書、賃貸権を有する有効証明書、身分証明書（営業許可証）などの書類を提供し、乙は身分証明書（営業許可証）書類を提供しなければならない。雙方が検証した後、相手の書類をコピーして保存することができる。すべてのコピーは今回のリースでのみ使用できます。

第四條賃貸期間

1.當該家屋の賃貸期間は合計____ヶ月である。____年____月____日から______年____月____日まで。{page_break}

2.賃貸期間が満了した場合、甲は賃貸住宅を回収する権利があり、乙は期限通りに返卻すべきである。

3.乙は賃貸継続を要求する場合、賃貸期間が満了するまでに書面で甲に通知し、甲の同意を得た後、賃貸契約を再締結しなければならない。

4.賃貸契約が満期で、乙が確かに家を見つけることができない場合、甲と協議して適宜賃貸期間を延長することができる。延長期間の賃貸料は甲乙雙方が協議した後、乙が別途支払う。

第五條賃貸料及び支払い方法

1.當該家屋の賃貸料基準は____元/日/？である。

2.毎月の家賃は______元（大文字______________________元）です。

年間賃貸料の総額は______元（大文字：______________________元整）です。

3.賃貸料の支払い方法は以下の通り：乙の甲への支払い方法は年間______回で、四半期ごとに______回支払う。

4.甲が入金した後、稅務機関又は県級以上の財政部門が監督した租借受取証憑を乙に発行しなければならず、合法的で有効な租借受取証憑がない乙は支払いを拒否することができる。

第六條賃貸期間に関する費用及び稅金

1.甲が負擔すべき費用：

（1）賃貸期間中、當該不動産が占有する土地に発生したすべての費用は甲が自己負擔する。

（2）賃貸期間中、甲は乙の用水の水道料金を免除する。

2.乙は以下の費用を納める：

（1）不動産管理費。

基準は______元/月/？、月の不動産管理費____元（大文字：________________元整）。

支払い方法：四半期ごとに不動産管理費を支払い、金額は____元で、年に4回に分けて支払う。

（2）空調料金。

基準は______元/四半期/？、年間エアコン代__________元（大文字：____________________元整）。

支払い方法：國及び北京市の規定に基づき、毎年______月に一回に人民元________元を支払う

（3）暖房費。

基準は______元/四半期/？、年間暖房費__________元（大文字________________元整）。

支払い方法：國及び北京市の規定に基づき、毎年______月に一度に人民元____元を支払う

（4）電気料金。

甲は乙のために獨立した電気メーターを設置し、電気メーターの実數で決算し、電気料金の基準は______元/度である。

支払い方法：四半期ごとに甲は電気メーターの表示數を確認し、乙が確認した後、乙が支払う。

（5）乙は時間通りに自己負擔の費用を納めるべきである。

（6）甲は、本契約書に明示的に乙が納付していない費用を無斷で追加してはならない。

第七條保証金

1.乙は＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日までに甲にリスク抵當金＿＿＿元（大文字：＿＿＿＿＿＿＿元整）の保証金を支払い、乙が本契約項目の義務と責任を履行する保証金とする。

2.乙が契約の約束時間通りに賃貸料及び費用を納めることができない場合、甲はその時片方で本契約を終了する権利があり（甲は乙に生産、生活の仕事に必要な資源及びサービスを提供することを停止する）、乙は実際に賃貸住宅を占用している間に発生した賃貸料及び費用と期限超過支払違約金を負擔しなければならない。

3.本契約が満期になるか、不可抗力の原因で契約を終了した後、乙は時間通りに賃貸住宅を返卻し、すべての金額と費用を完納した後、________日以內に、甲は保証金または保証金の殘高（あれば）を乙に返卻しなければならないが、利息を計算しない、期限を過ぎた場合は、銀行の同期金利に基づいて利息を支払わなければならない。

第八條家屋の修繕と使用

1.賃貸期間內に、甲は賃貸住宅の使用安全を保障しなければならない。當該家屋及び所屬施設の修理責任は雙方が本協議及び補充條項に約束した以外、すべて甲が責任を負う（乙の使用不當を除く）。

（1）甲が修理を行うには____日前に書面で乙に通知する必要があり、乙は積極的に協力しなければならない。

（2）乙が甲に修理要求を提出した後、甲は直ちに修理サービスを提供しなければならない。

2.乙は賃借している家屋及びその付屬施設を合理的に使用しなければならない。不適切な使用により家屋及び施設が損傷した場合、乙は直ちに修復または甲に経済賠償を行う責任を負うものとする。

3.家屋の內部構造、內裝又は設置が家屋構造に影響を與える設備を変更する場合、設計規模、範囲、工蕓、材料などの方案は事前に甲の書面同意を得てから施工することができる。

第9條家屋の譲渡と転貸{page _ break}

1.賃貸期間中、甲は法定手続きに従って當該賃貸住宅を譲渡する権利を有し、譲渡後、本協議は新しい住宅所有者と乙に対して引き続き有効である。

2.乙は借家を転貸、転貸する際、事前に甲の同意を得て、雙方の協議を経て解決しなければならない。

第十條協議の変更、解除と終了

1.雙方は協議して本協議を変更または終了することができる。

2.甲は以下の行為の一つがある場合、乙は協議を解除する権利がある：

（1）住宅を提供できない、又は提供された住宅が約束條件に合致せず、事務使用に深刻な影響を與える。

（2）甲は家屋修繕義務を果たさず、事務使用に深刻な影響を與えた場合。

3.住宅賃貸期間中、乙は以下の行為の一つがある場合、甲は協議を解除し、賃貸住宅を回収する権利がある、

（1）甲の同意を得ずに、借家を転貸、転貸する。

（2）甲の同意を得ずに、家屋構造を解體し変更する。

（3）賃貸住宅を損壊し、甲が提出した合理的な期限內に修復していない場合。

（4）甲の同意を得ずに、本契約に約束された住宅賃貸用途を変更する。

（5）借家を利用して危険物を保管したり、違法活動を行ったりする。

（6）期限を過ぎても納付していない約束通りに乙が納付すべき各費用は、すでに甲に重大な損害を與えた場合。

4.賃貸期間満了前に、乙が賃貸を継続する場合、賃貸期間満了1ヶ月前に書面で甲に通知しなければならない。甲がリース期間満了後も対外賃貸を行う場合、同等の條件の下で、乙は優先賃貸権を享有する。

5.リース期間満了契約は自然終了する。

6.不可抗力要因により合意が履行できなくなった場合、合意は終了する。

第11條家屋の引き渡し及び回収の検収

1.甲は賃貸住宅そのもの及び付屬施設、設備が正常に使用できる狀態にあることを保障しなければならない。

2.検収時に雙方は共同で參加し、例えば內裝、器物などのハードウェア施設、設備に異議があればその場で提出しなければならない。

3.乙は住宅賃貸期間が満了した後、賃貸住宅及び付屬施設、設備を甲に返還するものとする。

4.乙が甲に引き渡した家屋は家屋及び施設、設備の完全な狀態を維持しなければならず、物品を殘したり、家屋の正常な使用に影響を與えたりしてはならない。同意なく保管された物品に対して、甲は処理する権利がある。

第12條甲の責任と違約責任

1.甲は______年____月______に乙に借りた部屋と借りた部屋の鍵を渡し、借りた部屋を空き、使用可能な狀態にする。

2.公共區域の清潔を保障する。

3.甲はビルの公共區域の治安、消防及び設備の完備を擔當し、公共區域の24時間の安全保障サービスを行う。

4.甲は本契約で約定された家屋を提供できないために契約を解除する場合、乙の本契約の賃貸料総額______%の違約金を支払うべきである。

5.乙が甲に契約の履行を継続するように要求した場合、甲は期限を過ぎて1日住宅を納めるごとに、毎日乙に日賃貸料_____倍の延滯金を支払わなければならない。

6.甲が修理義務の履行を怠ったり、緊急事態が発生したりしたため、乙が修理を組織した場合、甲は乙の費用を支払ったり、賃貸料を割引したりしなければならないが、乙は有効な証拠を提供しなければならない。

7.甲が本契約の約束に違反して、早めに家屋を回収する場合、契約の総賃貸料の______%に従って乙に違約金を支払うべきで、もし支払った違約金が乙の損失を補うに足りない場合、甲はまた賠償責任を負うべきである。

8.甲は家屋の権利が瑕疵または不法に家屋を賃貸したため、本契約が無効になった場合、甲は乙の損失を賠償しなければならない。

第13條乙の責任と違約責任

1.時間通りに協定、協定の添付ファイル及び補充協定に規定された各費用を支払う。

2.乙は法律に基づいて賃貸住宅を使用して事務とビジネス活動を展開する権利を有する。

3.乙は他の清掃衛生人員をビルに雇用することができるが、事前に甲の同意を得る必要がある。

4.甲が制定した不動産管理規則制度を遵守する。

5.借りた部屋に武器、弾薬、硝石、火薬、火油、その他の引火性爆発性危険品を保管してはならない。

6.乙の借りた部屋でのすべての経営業務活動は中華人民共和國及び北京市の法律法規を遵守しなければならない。

7.賃貸期間中、乙は以下の行為の一つがある場合、甲は協議を中止し、當該家屋を回収する権利があり、乙は協議の総賃貸料の______%に従って甲に違約金を支払うべきである。{page_break}

（1）甲の同意を得ずに、家屋を他人に転貸、転貸して使用した場合

（2）甲の同意を得ずに、家屋の構造を変更したり、家屋を損壊したりした場合、

（3）本契約に規定された賃貸用途を変更したり、當該家屋を利用して違法活動を行ったりした場合、

8.賃貸期間內に、乙が本契約の約定により乙が負擔すべき費用を期限超過で納める場合、期限超過1日ごとに、上述の費用総額の______%に基づいて甲の滯納金を支払わなければならない。

9.賃貸期間內に、乙が甲の同意を得ずに途中で勝手に賃貸を返卻した場合、乙は協議総賃貸料______%の額で甲に違約金を支払うべきである。

10.賃貸期間が満了した場合、乙は期日通りに當該家屋を返卻しなければならない。乙が期限を過ぎて返卻する場合、期限を過ぎた日ごとに甲に元の日の賃貸料_____の倍の延滯金を支払わなければならない。

11.乙が賃貸期間中に行ったビジネス経営活動において、第三者と発生した法律及び経済紛爭による影響及び経済損失は乙が全責任を負う。

第14條免責條件

1.不可抗力の原因により本契約を継続して履行できなくなったり、損失したりした場合、甲、乙雙方は互いに責任を負わない。

2.國の政策により賃貸住宅を解體または改造する必要があり、甲、乙雙方に損失を與えた場合、互いに責任を負わない。

3.上記の原因で契約を終了した場合、賃貸料は実際の使用時間に基づいて計算し、月全體に満たない場合は日數に基づいて計算し、多く払い戻し、少なく補う。

4.不可抗力は予見できない、避けられない、克服できない客観的な狀況を指す。

第15條本協議に規定されていない事項は、甲、乙雙方の協議により合意し、補充條項を締結することができる。補足條項及び添付ファイルはすべて本契約の構成部分であり、本契約と同等の法的効力を有する。

第16條紛爭解決

本協議項目下で発生した紛爭は、雙方の當事者が協議または調停を申請する。協議したり調停したりして解決できない場合は、法に基づいて管轄権のある人民法院に訴訟を提起する。

第十七條その他の約定事項

1.甲は無料で乙に______臺の駐車スペースを提供して使用し、初期乙は無料で6臺の駐車スペースを使用することができ、甲の駐車スペースが緊張している時、甲は乙______臺の有料駐車スペースを保障し、料金基準は______元/車/月で、また________臺の無料駐車スペースを提供する。

2.甲は乙に協力して電話中継線、中継接続とブロードバンドインターネットを申請する手続きを行い、電信局の関係を疎通し、上述の問題で正常な入居時間と乙の業務の展開に影響を與えないことを保証する。

第18條本協議は雙方が署名（章）した後に発効する。本契約の添付又は追加契約は本契約の不可分な部分であり、本契約と同等の法的効力を有する。

第19條本協議及び補充協議は一式2部であり、甲、乙雙方がそれぞれ1部を保有する。