統計局が住宅価格統計の新規定を発表しました。

25日、

意見募集稿によると、新築住宅は保障住宅と商品住宅の二つの種類が含まれており、新築住宅の販売価格、面積、金額などの資料に対して、直接に現地不動産管理部門のネット署名データを採用する（ネット署名データが入手できない都市では、統計システム不動産開発統計表の各不動産の分類販売面積と金額データを計算する）。

このうち、商品の住宅類は90平方メートル以下、90-184平方メートル、144平方メートル以上の三つの基本分類を設け、それぞれ評価を行う。

商品の住宅の種類の不動産はまた連続的に不動産を販売して、新しい不動産の不動産をオープンしてと中斷的に不動産を販売します。

連続的に不動産の販売とは、この不動産の取引は今月と先月の対応する分類はすべて取引があって、取引のデータによって直接計算して環狀の価格指數を得ることができます。

新築不動産とは、この不動産市場が今月初めて市場に進出したことをいいます。

このような不動産の価格は、先月の不動産の分類ごとの平均価格を評価する必要があります。具體的な評価方法は以下の通りです。新築の不動産価格の近くに不動産の販売価格に比べて、このような分類の成約価格に基づいて先月の価格を評価します。もしないなら、エリア、地域、価格の質によって原則を比較することができます。

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途切れ売りの不動産は、市場の需給の変化などの原因で、今月は取引があり、対応分類は先月は取引がなかったが、今月前の三ヶ月間に取引があった不動産の取引がありました。

このような不動産価格については、この不動産価格は今月の前の三ヶ月以內に今月に一番近い各分類の成約データから各分類の平均価格を計算し、次の計算式を利用して基本的な分類と価格指數を計算します。

また、中古住宅販売価格調査は全面調査ではなく、重點調査と典型的な調査を組み合わせた方法を採用しており、不動産管理部門が調査員の現地価格と組み合わせた基礎データを提供することによって、同じく90平方メートル以下、90-184平方メートル、144平方メートル以上の3つの基本分類を設置している。

その中で、不動産屋を選ぶ営業総額は一般的にこの地區の総額の75%以上を占めるべきで、住宅サンプルの選択は異なった地理位置の住宅を考慮して、住宅のタイプ、地域、地域、構造などの統計口徑の一致性を総合的に考慮して、先月、今月の価格は同質で比較できることを保証します。

新規

「新しい住宅価格の統計方法は少なくとも不動産取引管理ネット上のデータと『喧嘩』しない」と、中原不動産三級市場研究総監の張大偉氏は網易財経に対し、新規定はもっと科學的で、開発者自身が報告したデータより合理的だと述べました。

しかし、彼はまた、業界で一般的に存在する不動産価格のデータの取得を阻害することがあります"陰陽契約"などの現象を回避するために、まだ存在する可能性があります。