広州の住宅の空室率は20.24%に達しました。

5月、広州の不動産市場は環狀比の価格が一斉に上がります。

早ければ4月初めには、不動産市場に直面して、再び価格が上昇する現象は、広州の不動産市場のバブルの大きさと空室率がどれぐらい高くなっていますか？

広州の不動産市場の空き率はどれぐらいですか？ずっと謎です。

羊城晩報の記者は4月9日から6月5日までの約2ヶ月間、珠江新城區、老城及び金沙州片區、北部片區と南部片區の約3000セットの保存住宅を監視測定し統計したところ、広州の住宅保有率は20.24%に達し、國際的な警戒線（10%）の倍に達した。

これに対して、広州市社會科學院研究員の彭澎博博士は、現在投資者、住宅炒め客の手の中には多くの部屋があり、広州の「住宅の空き率はかなり高い」と考えています。

そして、住宅の空室率と家賃比、住宅価格収入比などの狀況から判斷します。広州の不動産市場は確かに大きなバブルがあります。

珠江新城區：平均空室率は35.14%です。

人々の概念の中で、珠江新城はかねてから投資家の天國とされてきました。ここでは大量の外來、広州當地のハイエンド投資客が集まっています。

事実も確かに、本紙が3つのビルの296セットの単位を調査して監視測定する中で、空室の數は104セットで、空室率は35.14%に達して、本誌の今回の調査した4大區の首を列挙します。

珠江新城區の空室率は比較的に高くて、1つの重要な原因はもちろん投資客が比較的に多いです。

また、一部の投資家は経済力が強く、家賃収入に対しては風邪を引かず、不動産の収益の大きな上昇分を稼ぎたいと考えています。

加えて、賃貸した家は中古市場では、入居した人がいない家ほど価値がありません。だから、ずっとレンタルしていません。単位は空いています。

また、珠江新城は現在も多くの工事が行われており、騒音が非常に大きいため、生活セットもまだ完備されておらず、居住には適していないため、一部の改善型のバイヤーがビルを引き取っても入居を急がず、職場もこのまま空室しています。

ある業界関係者によると、珠江新城の高所の設置率はずっと持続しないということです。もしここの工事が大部分完成すれば、関連した生活が整っています。

しかし、珠江新城の現在の全體的な工事の進捗狀況から見ると、上記の條件を達成するには、三、五年前まで待つ必要があります。

老城と西部の金沙洲の片區：平均の空室率は13.35%です。

老城と金沙洲區で抽出した3つの不動産の合計1476セットのすでに収蔵した単位の調査データによると、その中に空いている単位は197セットで、つまり空室率は13.35%です。

古い都市部の不動産の入居狀況については、業界內で「入居率が高く、自分が住んでいなくても、賃貸収益になる」という共通認識があります。

仲介の統計の中で、越秀、レイシ灣の2つの古い都市の區の家屋の賃貸収益率は最も高くて、今の新政のコントロールの高圧の下でも、両區の収益率はすべて4%ぐらい維持することができます。

古い都市部の建物の年齢は5年ぐらいのエレベーターの建物で、2つの部屋の家賃は基本的に2800元から3000元の高いところにあります。

高い入居率が形成された主な原因は、古い都市區の地理的位置、完璧な生活と密接な関係があります。

老城の有名な學校の教育資源、醫療資源、旅行の便利さなどの要素はすべてその他の地區が比べられないので、生活は便利で、チェックイン率は自然と高いです。

今回の調査のデータは、業界內の上記の説明によく合うと思います。