衣料品業(yè)界の“土地をめぐる戦い”があちこちで起こる。

天河商圏、珠江新城CBDなどのゴールデンエリアでの「囲い戦」が少し休んだ後、広州市郊外でも商家たちが濃厚な硝煙を巻き起こしました。

広州の都市「北優(yōu)、南拓、西連、東進(jìn)」の計(jì)畫が明らかになり、小売企業(yè)も新たな開拓方向を見つけました。

先日、本土の民間小売企業(yè)のモダン百貨店が一気に新池と花都の2つの店に署名し、北と東の配置を完成しました。

実際には、これまで多くの商店がうわさを聞いて動(dòng)き、郊外に進(jìn)出するラッパを鳴らしていた。

　　“圈地戰(zhàn)”硝煙四起 

これは私達(dá)のチェーンが発展したもう一つの戦略措置です。二つの新店舗が開業(yè)した後、既存の四つの店舗と東南北三鼎立の様相を呈します。

モダン百貨店の周強(qiáng)會(huì)長は記者団に対し、會(huì)社の落子花都と新塘は両地の成長性を狙っているので、將來性は非常に良いと語った。

広州市郊外の商業(yè)圏の成長性を見込んでいる人はまだたくさんいます。

番禺、広仏同城の新たな商業(yè)貿(mào)易計(jì)畫は言うまでもなく、すでに大ヒットしています。

モダン百貨店が郊外に進(jìn)出すると発表した前の週には、広百百貨も花都の梅開二度、花都鳳凰広場の約4萬平方メートルの商業(yè)スカートに署名して、新しい現(xiàn)代百貨の総合體を作りたいです。

鳳凰広場は現(xiàn)在建設(shè)中の花の都で最大の総合的なワンストップショッピングセンターで、建築面積は約14萬平方メートルで、花都區(qū)の最初の都市ファッションショッピングセンターになります。

モダン百貨店がサインした星の光の為替は花都の古い都市區(qū)の最大のショッピングセンターで、現(xiàn)地の最もにぎやかな新華街の商店街に位置します。

実際、花都區(qū)の計(jì)畫によって、新華街は間もなくアップグレードして改造して、大型の潮流のショッピング広場になります。

しかし、これらは前奏だけで、広州市経済貿(mào)易委員會(huì)は以前に史上最大の招商活動(dòng)を行った時(shí)にすでに発表しました?；ǘ紖^(qū)は広州初の大型國際名店城を建設(shè)する予定です。

他の三區(qū)で大活躍している時(shí)は、工業(yè)を中心とした東部でもうごめきます。

モダン百貨店が新店舗をオープンすると発表したのと同じ日、面積43萬平方メートルの商業(yè)「ビッグマック」――盛唐?世紀(jì)広場は正式に増城新塘鎮(zhèn)に礎(chǔ)を築いています。このプロジェクトは広州東部第一Mallと呼ばれています。

　　廣州市郊“不差錢” 

これらのプロジェクトの著地については、広州國家中心都市の位置づけに合わせて、「國際化ショッピング天國」の內(nèi)包を豊かにしているほか、郊外の消費(fèi)潛在能力も実際に見られます。

広州市郊外四區(qū)は広百にとって大きな魅力を持っていると、広百集団の會(huì)長荀振英氏は明らかにした。

広百百貨は7年前から花の都で落子していますが、営業(yè)面積は5000平方メートルぐらいで、毎年業(yè)績が20%以上伸びています。地元の消費(fèi)需要に適応できなくなりました。

調(diào)査によると、花都區(qū)はすでに空港物流、自動(dòng)車経済、寶飾貿(mào)易、皮革皮具の四つの柱産業(yè)を形成しており、昨年の都市住民一人當(dāng)たりの可処分所得は23194元に達(dá)し、10%伸び、広東省21574.72元の全體水準(zhǔn)を上回っている。

「都市を増やす経済もとっくに発展してきました。特に新塘はデニム服裝、自動(dòng)車、オートバイ部品の三つの経済的支柱を形成しました。デニム服裝の年間生産額だけで170億元を超えましたが、ここの商業(yè)はもう伝統(tǒng)と立ち遅れています?！?/p>

盛唐?世紀(jì)広場のマーケティング総監(jiān)は、2009年に都市部の住民一人當(dāng)たりの可処分所得が3211.83ドルに達(dá)し、年平均10.86%の伸びを示しました。

　　押注區(qū)域成長性 

実際には、商人が重視しているのは広州市郊外の経済の急速な発展だけではなく、ここ數(shù)年、広州城區(qū)の不動(dòng)産価格は高くて住みきれなくなりました。都市ホワイトカラーは郊外の新しい移民が持ってきたビジネスチャンスになります。

周強(qiáng)は記者に教えて、新しい池を例にして、ここ二年間不動(dòng)産の開発者は大いに土地を囲みました。「萬、保、招、金」の四大蛇口はすでに進(jìn)駐しました。鳳凰城、江山帝景などの大型不動(dòng)産ビルもあります。未來ここはもう一つの「華南プレート」に発展するかもしれません。

特に地下鉄、広深高速鉄道、都市間のライトレール、高速道路などの交通施設(shè)が完備されるにつれて、ますます多くのホワイトカラーがここで就職します。

また、プロジェクトの周辺はすでに多くの大型ビルに囲まれています?，F(xiàn)在、常住人口は80萬人近くで、すぐに倍増できると信じています。

商業(yè)圏の発展、住宅の先行、これは都市の商業(yè)発展の二つの法則です。

周強(qiáng)氏は、「過去に花都、新池に入らなかったのは、これらの郊外以前の商業(yè)発展がまだ成熟していないためで、商業(yè)は一つの「聚」の字を重んじています。この二年間、多くの小売企業(yè)が周辺に店を開き、商気はすでに明らかに上昇しています。

調(diào)査によると、現(xiàn)在は地域の商業(yè)企業(yè)以外に力を入れています。華潤萬家、大潤発などのトップブランドはすでに新塘に進(jìn)駐しました。

花都區(qū)政府は既存の國際小売ブランドのほかに、ウォルマートの落子を?qū)毪工毪膜猡辘扦埂?/p>

　　專家視點(diǎn) 

有名なビジネスコンサルティング専門家、世界商品國際董事長の謝仕平：「ハイエンド」の花都、増城などの郊外のビジネスプロジェクトの位置づけが正確であれば、將來性はとても良いです。

これらの地域の経済発展は速いですが、ビジネスレベルはまだ低いです。「ハイエンド」の二文字を軽々しく言わないでください。大都市のハイエンドショッピングセンターの容量も一つか二つです。

また、都心の業(yè)態(tài)を簡単にコピーすることはできません?，F(xiàn)地の購買力に合わせて調(diào)整します。

現(xiàn)在、ほとんどの広州人はまだ郊外にレジャーショッピングという概念を持っていません。そのため、主に地域の消費(fèi)を満足させるべきです。

生活化、多機(jī)能要素を増やし、娯楽娯楽とレジャーの概念を中心に生活モールを作り、生命力をより旺盛にします。

及び南大學(xué)現(xiàn)代流通研究センターの陳海権執(zhí)行主任：都市區(qū)の商業(yè)補(bǔ)充區(qū)域の商業(yè)発展は都市の副中心であり、地域消費(fèi)の良好な補(bǔ)充でもあります。

広仏同城後、南海、桂城一帯は都市副センターを打ち、多國籍金融會(huì)社がここに拠點(diǎn)を置くようになりました。

しかし、花の都と増城は製造業(yè)を中心として、時(shí)間の蓄積が足りない以外に、主な都市區(qū)との対話も不足しています。都市の副中心としての多様な要素がありません。

ここの商業(yè)発展は現(xiàn)地の消費(fèi)を満足させることを主として、都市中心の商業(yè)圏の良好な補(bǔ)充になるべきです。