臺(tái)灣の新首富林カリンの伝奇人生

住宅価格が高騰している時(shí)代には、不動(dòng)産の大亨はこれまでずっとうわさのニュース人物だった。

島內(nèi)の不動(dòng)産大手カリンが郭臺(tái)銘を破って臺(tái)灣のトップになったと報(bào)道され、臺(tái)灣の不動(dòng)産大手亨という富豪グループに注目が集まった。

一人の成功に注目して、成功の裏に注目してください。

カリンは小さい時(shí)から米商から不動(dòng)産の巨頭まで

カリン、臺(tái)北県人、1926年生まれ。

子供の時(shí)から暮らし向きは決して豊かではなかったし、何年か學(xué)校に行ったこともない。

前世紀(jì)の50年代の初め、林和兄林麻琪、弟林栄三（自由時(shí)報(bào)）の「子承父業(yè)」は、小型精米の商売と雑貨店を経営してから始まり、故郷の蘆洲郷から三重市に移りました。ここで観察と思考に優(yōu)れています。

前世紀(jì)の50年代末、林_と兄弟はまだ資金が多すぎる時(shí)、大膽に小さい商売の長(zhǎng)年の蓄積の資本をして、きわめて安い価格で、臺(tái)北市南郊の三重、蘆州、新莊の一帯で、大きな荒れ地を買(mǎi)いました。

彼らに対しては、當(dāng)時(shí)多くの人が理解できず、彼らが気が狂ったのではないかと嘲笑していましたが、なぜこんな高価な郊外の荒地を買(mǎi)うのですか？

林氏兄弟は各種の議論を放置しています。彼らには成竹があるからです。

やはり、二、三年も経たないうちに、臺(tái)灣の経済は飛躍し始めました。臺(tái)北市の近郊は工業(yè)區(qū)に変わりました。三重、蘆州、新莊などは工業(yè)區(qū)に入れられています。

林氏の兄弟は巨額の利益を得てから、正式に建築業(yè)に入りました。臺(tái)北市の內(nèi)外で土木工事を興して、ゴールデンエリアによって高級(jí)別荘と高層ビルを建てています。

このように十?dāng)?shù)年の努力を経て、カリン兄弟は小米商によって一躍有名な建築業(yè)の巨匠と大富豪になりました。

林増「まだやってないから、先に失敗したい」

臺(tái)中市は巨大建設(shè)董事長(zhǎng)の林増連（昨年死去）によって、不動(dòng)産業(yè)界では比較的に低調(diào)で保守的である。そのため、かえって臺(tái)灣の歴史が最も長(zhǎng)く、実力が最も強(qiáng)い建設(shè)商になった。

建材の売買(mǎi)で第一弾の金を掘った後、林増連は1960年代から土地を売り始め、不動(dòng)産を始めました。

不動(dòng)産経営について、林増連は自分の哲學(xué)を持っています。

2006年4月、臺(tái)中市政府は土地を競(jìng)売して、その時(shí)の周?chē)欷瓮恋丐巫罡撙蜗鄨?chǎng)は75萬(wàn)元（新臺(tái)灣ドル、下同）にすぎないです。林増連は臺(tái)中不動(dòng)産の第1回の百萬(wàn)元の記録を出して、坪ごとに101萬(wàn)元で買(mǎi)います。

娘と主要幹部は、林増が高値を連発しているのを責(zé)め、林増連は「私は喜んで多めに出して、お金を政府に與えても、1%のリスクを冒したくないです。」

林増連がその時(shí)繰り返し考えていたのは、この土地を攪亂局に買(mǎi)って行かせると、隣の土地が開(kāi)発できないかもしれません。その時(shí)、もっと多くのお金を使って買(mǎi)えます。

すべての事はまず失敗とリスクを考えて、どのようにコストを節(jié)約したいのではありませんて、“最も多く儲(chǔ)けることを求めないで、ただ生きているのが最も長(zhǎng)いだけです”。

趙藤雄の英雄は出身が低いことを恐れない。

高校に行ったことのない苗栗の田舎の子供が、臺(tái)灣で一番高い上場(chǎng)不動(dòng)産の開(kāi)発者になったという伝説的な経歴は、多くの読者にとって魅力的な物語(yǔ)になると信じています。

この方は2008年に初めて『富比士』（世界的に有名な商業(yè)雑誌）に入社し、この雑誌のアジア版の表紙の物語(yǔ)の主役になったのは遠(yuǎn)雄グループの會(huì)長(zhǎng)の趙藤雄です。

趙藤雄中學(xué)校を卒業(yè)した後、友達(dá)に300元を借りて臺(tái)北に行って天下を突破しました。アルバイトから始めて、一歩ずつ足跡をつけて、體がしっかりしていて、専門(mén)的な建築力を鍛えました。

その迫力とプロゆえに、得るところが大きいかもしれない。

2003年、臺(tái)灣の不動(dòng)産市場(chǎng)は憂雲(yún)の中にあり、趙藤雄は臺(tái)北の郊外三峽鎮(zhèn)、林口鎮(zhèn)で住宅を購(gòu)入しました。

「當(dāng)時(shí)は大変だったが、チャンスはどこにもなかった」

趙藤雄は回想して言います。

「神様はばかが好きです」。

5年後、2つの地域の住宅価格は2倍になりました。趙藤雄傘下の遠(yuǎn)雄の株価も2倍近くになりました。臺(tái)灣で最も価値のある上場(chǎng)不動(dòng)産開(kāi)発會(huì)社になり、市場(chǎng)価値は25億ドルに達(dá)しました。

頼正のユニークな「虎狩り」哲學(xué)

「生來(lái)のビジネスパーソン」は、臺(tái)灣郷林グループの會(huì)長(zhǎng)頼正に発行された多くの人の封號(hào)です。

17歳の時(shí)、彼は1人の高校1年生として、100元未満の資金で臺(tái)灣の草嶺景勝地を創(chuàng)始しました。彼の44歳になると、18億円を使って、日月潭の「涵碧樓」（臺(tái)灣トップクラスのリゾートホテル）を臺(tái)灣の一番の景勝地にしました。

2009年には郷林開(kāi)発建設(shè)の「士林官邸」が有名になりました。

郷林の“士林官邸”は“國(guó)民政府”が臺(tái)に移って60年であることを名乗って、臺(tái)灣の歴史の上で初めて“元首官邸”のそばで家を建てて売り出して、この風(fēng)水の寶地の坪ごとに300萬(wàn)元の価格、更に臺(tái)灣の不動(dòng)産の歴史の新しい1ページを書(shū)きます。

彼は27年の創(chuàng)業(yè)の過(guò)程で、どんなチャンスも放棄しませんでした。彼は獨(dú)特な「虎狩り」哲學(xué)を作りました。

臺(tái)灣の神秘的な"不動(dòng)産王"

林陳海という名前は知らない人が多いかもしれません。

しかし、臺(tái)灣の寶佳といえば、島內(nèi)の民衆(zhòng)はよく知らないです。寶佳は一年に8000戸の家を売ります。10年間で累計(jì)推挙量は2500億元を超えています。全臺(tái)灣には30萬(wàn)人以上が寶佳の家に住んでいます。

林陳海もこのためごく短い10年間で、規(guī)模の空前絶後の不動(dòng)産王國(guó)を作り上げて、500億元の驚異的な財(cái)産を蓄積しました。

あまりお金を使わずに広告をしたり、話題を作らずに販売したり、土地を高く買(mǎi)わないで、豪邸を建てないので、豪邸の吸光にも欠けています。

控えめで、林陳海と寶佳が一緒にやってきた終始一貫した行動(dòng)スタイルです。

それにもかかわらず、すばらしい成績(jī)を殘した。

『住展雑誌』の統(tǒng)計(jì)によると、2002年に寶佳が104億元の案件で初めて十大建築商の首に登ったことから、毎年連覇しています。2009年には8連覇しています。

呉寶田不動(dòng)産の大亨の“最後に學(xué)びます”

非常に草の根性を持っている麗寶建設(shè)グループの會(huì)長(zhǎng)の呉寶田は、30年以上にわたって明らかにされてきたセメント工から、今までの年間売上高が200億元を超えるグループの責(zé)任者で、低調(diào)で、質(zhì)素で、獻(xiàn)身的に、人海派のために、一歩ずつ北部地區(qū)に建設(shè)王國(guó)を建設(shè)してきました。

呉寶田は一體何によって成功しましたか？

肝心な點(diǎn)は「結(jié)び」「阿諛安の間取り」です。

「月眉育楽世界」の計(jì)畫(huà)を例にとって、他の人が見(jiàn)たのは銀行の片付けられない大規(guī)模な露店で、呉寶田が見(jiàn)たのは背後に100億元の資産です。

運(yùn)営と立て直しを経て、呉寶田は30億元のコストだけで、百億円の資金を投入して開(kāi)発した月に懸案された株式保有の99.9%の真の主人となります。

粉々な屋臺(tái)を整理する時(shí)、更にいつも方面の面に注意して、“セメントの労働者のようです、表面の技量は欠點(diǎn)が見(jiàn)えないで、しかしもし第1階はしっかりしていないならば、第2階はなめらかではありませんて、少しずつすべて最後の細(xì)い點(diǎn)です。”

呉寶田さんは言います。