奇勝周沢栄に勝つ

日光の下で富豪の胡潤が作った「中國大陸百富榜」の中で、20億人の家で24位になった周沢栄さんは見知らぬ顔かもしれませんが、「僑鑫」の姿が隨所に見られる広州では、この極めて低調(diào)な富豪と彼の所屬する各種の不動(dòng)産について、早くも耳にしているはずです。

華南のこのチベット竜虎の地で、周沢栄は絶対に重要な人物です。彼の片手で創(chuàng)設(shè)した僑鑫集団は十?dāng)?shù)年の開拓を経て、不動(dòng)産産業(yè)を核心として、多様な分野で発展する「商業(yè)王國」を形成しました。

周沢栄の創(chuàng)業(yè)過程も昔の慣行パターンを踏襲しています。即ち、まず內(nèi)陸から香港に行きます。その後、オーストラリアに行きます。各種のビジネスチャンスの把握によって、オーストラリアと中國大陸の間で各種の貿(mào)易往來を始めました。これによって、原始的な富基を作り上げた後、周沢栄はオーストラリアと広東の両地で彼の理想的な地位を固めます。彼の覇気と膽力を教えてくれた。

これに対して周の自己評(píng)価は「経済調(diào)整期間の中で反周期的に運(yùn)営し、人々がつかみにくいチャンスをつかんで、突破した」というものです。

最も典型的な例としては、1988年に彼は大陸に戻って不動(dòng)産を作り始めました。1989年前後に、海外の人が中國の改革開放政策と國內(nèi)市場に動(dòng)揺した時(shí)、周沢栄さんは重金屬を投入して広東省で最も豪華な「広東外商活動(dòng)中心」を建設(shè)しました。

「當(dāng)時(shí)は考えられなかったことだった」という聲もありますが、周の大膽さは間違いなく、「広東のために海外で強(qiáng)大な実力を持つ企業(yè)が集まっていて、広東と海外の商業(yè)界の橋渡しをしています」とコメントしています。

周は今も「とても有意義なことをしたと思います」と當(dāng)初の決斷に満足しています。

_僑鑫は當(dāng)時(shí)、業(yè)界を揺るがす冒険があった。

つまり、90年代の初めに國內(nèi)でマクロコントロールが行われ、不動(dòng)産が市場の低迷にある時(shí)に、船に逆らって10億元の巨額の資金を投じて広州國際貿(mào)易センターを建設(shè)しました。

誰も予想していなかったが、あの時(shí)はやはり思いがけない行動(dòng)が今や周囲の価格を急上昇させている。

天河の上昇に伴い、隣接するCITICプラザと市長ビルを加え、この三大広州天河高級(jí)オフィスビルはすでに広州のシンボル的な建築群となっている。

華僑鑫グループのある人は記者に対して、國際貿(mào)易センターと外商活動(dòng)センターだけで、この二つの不動(dòng)産の価値は20億元を超えているはずです。

道理で僑鑫集団の多くの従業(yè)員は社長が20億元の身家で24位を占めています。

不動(dòng)産のプレートはハイエンド市場に対して獨(dú)特な感情を持っています。國內(nèi)の多くの不動(dòng)産開発者と比べて、周傘下の僑鑫不動(dòng)産は少し変わっています。

一般的に、不動(dòng)産業(yè)者は販売リスクを回避するために、異なる等級(jí)の製品を同時(shí)に開発しますが、僑鑫はハイエンド市場に対して獨(dú)特な感情を持っています。

1995年に開発された華僑新城はハイエンドとは言えませんでしたが、1996年から1998年にかけて3年連続で販売量1位を記録した不動(dòng)産は業(yè)界から僑鑫が初めて不動(dòng)産市場に參入した「投石問路」と見なされました。

初戦で勝利し、週は不動(dòng)産のハイエンド市場を開拓する決意を固めた。

そこで、周から雄大な「緑生態(tài)園」住宅地の匯景新城を建設(shè)することにしました。

僑鑫集団の産業(yè)執(zhí)行総裁の唐明_氏によると、匯景は1998年から審査開始され、緑色の生態(tài)住宅コミュニティというテーマを確定した後、1000萬元を投じて國際競爭入札を行い、12社の參加した國內(nèi)外の有名な設(shè)計(jì)會(huì)社の中からアメリカのSASASAKIを?qū)g施者案に選び、2001年11月末に使用を交付した。

つまり、この彫刻の超豪華な不動(dòng)産の不動(dòng)産市場は、迅速に華僑鑫のために不動(dòng)産界で優(yōu)れた名聲を蓄積しました。

同社の不動(dòng)産部のある販売店のお嬢さんは記者に「為替相場は都心では珍しい『風(fēng)水の寶地』で、多くの香港商人が見て絶賛している」と話した。

販売樓さんによると、住宅地の別荘の価格は300萬元から2000萬元までさまざまですが、単層や複層住宅の価格は少量でも100萬元以下です。

_販売の面で、唐明_は繰り返し、為替の景は目標(biāo)をハイエンド市場にロックすると表明しました?！?0%の市場シェアを占めることができれば、すでに凱旋楽を演奏することができます?！?/p>

しかし挑戦がないわけではない。

今年強(qiáng)力に押し出された凱旋華庭、漢苑、美しい景色臺(tái)などの高品質(zhì)の不動(dòng)産は、いずれも高レベルのシェアに衝撃を與え、匯景に対して脅威となる可能性がある。

僑鑫集団の従業(yè)員によると、匯景新城の開発は約100億元を投入し、會(huì)社は120億元を回収することを期待しています。現(xiàn)在の進(jìn)捗狀況から見れば、約1年で10億元以上を販売できます。3年から5年後に販売目標(biāo)を達(dá)成することができます。

しかし、周さんは「毎月の売り上げが億元を超えている」という成績表に満足しているようで、為替を成長線に投資することを決意しました。

この會(huì)社の不動(dòng)産省のある人は、「私たちのグループは十分な資金があります。

サービスプレート珠江新城は「六星ホテル」を建設(shè)しようとしています。サービス業(yè)は華僑鑫集団の重要な基礎(chǔ)であり、周沢栄から帰國して投資してきました。この方面の経営は安定しています。

広東大道の中心に位置する外商活動(dòng)センターは世界各地の文化の精華を集めて有名です?！干虊婴弦廊护趣筏皮摔浃?、客室はいつも満員です。」

周さんの見どころは、潮皇食府、レマンナ國際クラブなどホテル內(nèi)の各種のセット経営サービスを一手に引き受けることができます。

僑鑫集団のある人によると、周社長は主にハイエンド市場を経営しています。彼の潮皇食府のターゲットグループはみんなセレブです。食事は前もって予約して予約しなければなりません。北京などは支店があります。商売はとても人気があります。レマンナ女子クラブは普通ではないです。會(huì)員カードは3萬－5萬元の間で販売されています。そしてこのクラブが発行した會(huì)員カードは毎年500枚以上安定しています。その経営水準(zhǔn)の高さが分かります。

それだけでなく、周沢栄のサービス業(yè)の経営水準(zhǔn)は、一般の民営企業(yè)に匹敵するものではない。

記者によると、僑鑫サービス業(yè)の人馬は全部本社の広州國際貿(mào)易センターで勤務(wù)しています。

しかし、周はサービス業(yè)に対してより高い基準(zhǔn)を提示したようです。

唐明也は僑鑫の野心を隠そうとはしません。珠江新城に六つ星のホテルを建てたいです。

唐明_さんは「このホテルの目標(biāo)は広州の『神來の筆』になることです。初めて本物の世界的な大家の作品を提示します。六星星というのは伝統(tǒng)的な五つ星に基づいて、現(xiàn)代的なデジタル化の知能施設(shè)を加えます?！?/p>

「立地があまり理想的ではない」という質(zhì)問がありましたが、「珠江新城は暑くない」という意見がありましたが、「広州は魅力的な都市です。早く発展し、一人當(dāng)たりのGDPは5000ドルに達(dá)しています。全國の大都市の前列に位置しています。広州は生活の質(zhì)に対して、より高い中産層を形成しています。」と答えました。

教育プレートは強(qiáng)く協(xié)力して高級(jí)教育を展開しています。百富ランキングには、周澤栄のように教育に熱心な民間企業(yè)がほとんど見當(dāng)たらないです。

広州天河の繁華商業(yè)センターに位置し、敷地面積は約2.8萬平方メートルの居留鑫教育基地で、1億元以上の先進(jìn)的な教育設(shè)備を備えています。

僑鑫教育基地のある主管者によると、1999年の教育基地設(shè)立以來、周は更に「精力を傾けてきた」という。

今年の4月には、僑鑫は國內(nèi)の有名な學(xué)府である上海交通大學(xué)と提攜して、MBA、EMBA、高級(jí)なマネージャー養(yǎng)成などの十?dāng)?shù)種類の課程を共同で構(gòu)築し、「民企業(yè)＋高?！工趣紊瞍ぬ釘yのビジネスモデルをスタートさせました。

上海交大安泰管理學(xué)院の王方華院長は記者の取材に対し、「僑鑫集団の実力は十分で、その強(qiáng)大な経済支持を借りて、上海交大は珠江デルタで迅速にブランドを開拓することができます?！?/p>

僑鑫教育基地の主要責(zé)任者も「上海交大と協(xié)力して、彼らの教育管理パターンを勉強(qiáng)し、さらに三五年以內(nèi)に僑鑫自身の商學(xué)院ブランドを作ることができます?！?/p>

周さんはこの協(xié)力に大きな期待を寄せています。取締役會(huì)の會(huì)長を本人が擔(dān)當(dāng)するほか、他の多くの席は上海交通大學(xué)の管理職が進(jìn)駐しているそうです。

周の強(qiáng)力な推進(jìn)の下で、2組の人馬はすぐに練合期間を過ごして、雙方はまた大々的に珠江三角地區(qū)で連続的に出撃して、マーケティングの紹介活動(dòng)をして、一致して主に授業(yè)料を押して23.8萬元の逸品のEMBAの教育に達(dá)して、一回華南地區(qū)のいくつかの侯にあぐらをかいました。

広東はまだ外商が投資しているホットな土地です。周に國內(nèi)に設(shè)立された華僑キングループはほとんど広東地域から離れていません。

多くの不動(dòng)産メーカーが次々と北上して金を掘る時(shí)、周沢栄はずっと華南の本拠地を放棄したくありません。

このことについて、周の説明では、広東という地域の総合的な発展能力を十分に期待しており、広東は外國投資のホットスポットであると確信しています。

これはもっと企業(yè)家の郷土コンプレックスに帰結(jié)できるかもしれません。広東省潮陽に生まれた周沢栄さんは外商として帰國して創(chuàng)業(yè)したのですが、子供時(shí)代と青少年時(shí)代は広東で成長しました。これも胡潤が「中國大陸百富榜」に分類した主な原因です。

周沢栄さんの故郷への支持は多くの公益事業(yè)に反映されています。例えば、九運(yùn)會(huì)、ピアノ演奏會(huì)、喜多郎、雅尼コンサートなど、華僑鑫側(cè)のデータによると、近年の集団の公益事業(yè)に対する支出はすでに億元を超えています。

周沢栄さんはこのために一連の光輪を獲得しました。中國華僑聯(lián)華商聯(lián)聯(lián)聯(lián)聯(lián)聯(lián)聯(lián)聯(lián)聯(lián)聯(lián)誼會(huì)副會(huì)長、広州市僑商會(huì)會(huì)長、広州市第八陣の栄譽(yù)市民などです。

周沢栄さんは最近広州市僑商會(huì)の會(huì)長に就任した時(shí)、発言しました。

_は天河區(qū)の上昇に伴い、僑鑫集団が投資した広州國際貿(mào)易センターはすでに市內(nèi)のシンボル的な建築の一つとなっています。