Boom Du Logement Dans Les Districts Scolaires Des Villes De Première Ligne: Le Mystère De L'Inventaire Des Maisons D'Occasion

Le 17 janvier, Wang xiaohao a envoyé à ses camarades de classe un article wechat sur la montée en flèche du logement dans le district scolaire de Shanghai, disant avec perplexité que le logement d'occasion à Shanghai allait commencer à monter en flèche?

Wang xiaohao vit dans un quartier résidentiel de Pudong. L'école primaire publique correspondante est l'école primaire Zhuyuan, qui est une chambre typique du district scolaire.Selon lui, les ventes récentes de maisons dans les quartiers résidentiels sont nettement plus élevées que par le passé, les prix augmentant de 10% par semaine.Wang xiaosun vit dans une unit é, un total de 12 ménages, à partir de 2017, a conclu 4 ensembles, tous des enfants à la maternelle des familles.

En fait, depuis la mise en ?uvre de la nouvelle politique en 2020, le logement du district scolaire de Shanghai a considérablement changé.Du point de vue de la quantité et du prix des transactions, le district scolaire a connu une croissance rapide.

Dans les villes du Nord, du Guangzhou et de Shenzhen, le nombre de logements d'occasion a augmenté, ce qui est la principale manifestation de la hausse des prix de l'immobilier.En 2021, les prix de l'immobilier d'occasion dans les villes de première ligne ont augmenté de fa?on globale. Selon les données du Bureau de statistique, en décembre 2020, parmi les prix de l'immobilier d'occasion dans les villes de première ligne, Beijing a augmenté de fa?on significative, mais Shenzhen n'a pas connu la hausse La plus rapide au cours du dernier mois. Shanghai et Guangzhou ont suivi.

Sous l'influence de l'épidémie, la demande de logements scolaires dans les districts scolaires des villes de première ligne a augmenté de fa?on significative, y compris Shenzhen, Shanghai, Guangzhou et Beijing, qui ont obtenu les meilleurs résultats à la fin de ce cycle, et un grand nombre de personnes qui ont étudié à l'étranger sont revenues, ce qui a augmenté la demande du marché.

Sous l'influence de l'épidémie, la demande de logements dans les districts scolaires des villes de première ligne est évidente.IC photo

Nouvelle politique: augmentation du volume et du prix des logements dans le district scolaire

Le reporter du rapport économique du 21ème siècle a visité le magasin intermédiaire de Shanghai et a constaté que le nombre d'ensembles de transactions dans le district scolaire a augmenté de fa?on significative récemment et que les prix des propriétaires ont fortement augmenté. Si un quartier entre dans la phase sans maison, tant qu'un ensemble de maisons est sorti, Le cas où les prix des propriétaires ont augmenté de 2 millions de dollars par nuit est également apparu.

Les intermédiaires ont indiqué qu'après l'introduction de la nouvelle politique sur les écoles privées en 2020, le modèle des écoles primaires du premier cycle du secondaire dans l'ensemble du pays changerait considérablement (les écoles secondaires du deuxième cycle du secondaire n'ont pas subi beaucoup d'impact).Shanghai, en tant que ville typique de l'école primaire du premier cycle du secondaire, a connu des changements spectaculaires dans la structure de l'école secondaire du premier cycle et de l'école primaire.

Shanghai avant la prime de logement scolaire n'est pas forte, l'attention n'est pas élevée.? mais après le basculement privé, ce modèle peut changer considérablement. L’avantage de la ? stabilité? du premier cycle du secondaire dans les écoles primaires publiques appara?t, attirant plus de parents à acheter des maisons de district scolaire correspondantes dans les écoles publiques.?Un agent a dit à l'acheteur qui est venu consulter.

Le célèbre quartier scolaire du district de Xuhui, East Manhattan, a toujours eu au moins 40 maisons en vente, et maintenant seulement 12 maisons en vente.En ao?t 2020, un ensemble de 194 mètres carrés de maisons a été vendu pour 18,8 millions de RMB. Plus t?t ce mois - ci, le même type de maison avec des places de stationnement a été vendu pour 27 millions de RMB; un autre ensemble de 407 mètres carrés de maisons au dernier étage, pour 50 millions de RMB, a également été vendu rapidement en deux semaines.

Selon des statistiques incomplètes, le prix le plus élevé du logement dans le district scolaire de Shanghai a dépassé 200 000 yuan / m2.Et dans d'autres villes de première ligne, les maisons de district scolaire ne font pas exception à la hausse.Le district scolaire le plus cher de Beijing est d'environ 250 000 yuan / m2, tandis que le district scolaire de Shenzhen est actuellement le plus élevé de 320 000 yuan / m2.He qianru, Directeur du Centre national de recherche immobilière de meilian, a déclaré que les prix élevés des logements scolaires n'avaient aucun lien direct avec l'allocation des ressources éducatives.

Le marché n'est pas durable?

Une maison d'occasion est un marché interconnecté.Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, estime que cette vague de marché peut durer jusqu'au printemps après le festival de printemps.En 2020, la superficie des ventes de logements commerciaux était de 176 086 millions de mètres carrés, en hausse de 2,6% par rapport à l'année précédente; les ventes de logements commerciaux étaient de 173 613,1 milliards de yuan, en hausse de 8,7%.

Dans le contexte de l'épidémie de 2020, l'histoire de l'immobilier chinois peut encore être mise à jour. Zhang Dawei a souligné les principales raisons suivantes:

Premièrement, la politique globale de crédit lache, le crédit à moyen et à long terme des ménages de 5,95 billions de yuans a rafra?chi le record historique, la politique globale de crédit est relativement lache; deuxièmement, bien que la politique de réglementation et de contr?le se soit quelque peu resserrée au cours du deuxième semestre de l'année, L'assouplissement est le courant dominant de l'année, la politique des talents est en éruption, certaines villes sont apparues une nouvelle tendance évidente, stimulant la demande du marché.Au cours de l'année, plus de 100 villes ont réduit les normes d'établissement, ce qui a entra?né une augmentation de la demande d'achat de maisons; troisièmement, la demande d'achat de maisons a augmenté après l'épidémie, en particulier en raison de la forte baisse des investissements à l'étranger et du retour de capitaux, et la demande d'amélioration des résidents a également augmenté de fa?on significative; quatrièmement, la différenciation régionale nationale, en particulier dans l'Est, est devenue le chef de file, et le delta du fleuve Yangtze et le delta du fleuve Pearl ont connu une hausse générale des prix de lLe Centre et l'Ouest se sont légèrement stabilisés et certaines régions ont même continué de s'ajuster.En plus de nombreuses données telles que le taux de croissance de l'investissement immobilier national a augmenté de 0,7% d'une année sur l'autre, les fonds mis en place par les entreprises immobilières ont augmenté de 8,1% d'une année sur l'autre et les prêts nationaux ont augmenté de 19,63 billions de RMB, Zhang Dawei estime que L'investissement immobilier national a commencé à se redresser complètement.

Mais un autre vétéran de l'industrie ne pense pas que le cycle soit durable.Il a souligné que la probabilité récente de hausse des prix des maisons d'occasion à Shanghai est élevée, d'une part, le prix des maisons de première main a augmenté de fa?on significative, d'autre part, le district scolaire a causé le logement.Dans l'ensemble, la hausse des prix de l'immobilier est due à la superposition de plusieurs facteurs: (1) la liquidité du capital; (2) la demande de remplacement des acheteurs de maisons a été libérée au cours du dernier cycle de cotation (2016 - 2017); (3) la demande de logements dans les districts scolaires - après la libération du deuxième enfant, Shanghai a connu une vague de petits pics de croissance de la population enregistrée en 2016 - 2017.

Une orgie collective d'intermédiaires et de capitaux?

Le reporter du rapport économique du 21ème siècle a constaté que, dans les déclarations des intermédiaires aux clients, dans la libération de l'information sur l'insuffisance des stocks, il y a un dicton qui circule sur le marché: ? l'inventaire actuel des maisons d'occasion à Shanghai est de 42 000 ensembles, selon le mois actuel environ 27 000 ensembles (jusqu'à 29 000 ensembles en décembre 2020) selon la vitesse de désintégration, deux mois plus tard, Shanghai n'aura pas de maisons d'occasion à vendre ?.à cet égard, lu Wenxi, analyste du marché immobilier des plaines centrales, a déclaré que Shanghai avait ajouté environ 10 000 nouveaux ensembles par semaine, soit environ 40 000 ensembles par mois, sur la base d'un chiffre d'affaires mensuel moyen de 30 000 ensembles, et 10 000 ensembles n'avaient pas encore été négociés par mois.

According to its disclosure, currently Shanghai Housing Administration has not conducted Statistics on the inventory of Secondary houses, i.e., the Secondary Houses do not have inventory data, only the Agency Statistics Weekly listing data.

Lu Wenxi a également souligné que le logement du district scolaire est en fait une très petite partie, sa définition de l'école de logement du district scolaire est un échelon public, ce type de quartier représente environ 3% du marché global, pas la force principale.Selon Xu Dong, le fondateur de la propriété, Xu Dong, a déclaré que les ventes récentes de maisons d'occasion dans les magasins de l'entreprise, les maisons de district scolaire représentent environ 30%, l'ensemble du marché de Shanghai est également similaire à cette proportion.

Xu Dong a déclaré au rapport économique du 21ème siècle que la récente hausse des prix de l'immobilier dans le district scolaire de Shanghai peut être observée. Shanghai a mis en ?uvre la politique d'achat de 5 ans pour les non - résidents en mars 2016. Au cours des deux dernières années, un grand nombre de personnes ont successivement satisfait à la limite d'age de la sécurité sociale de 5 ans. La qualification d'achat de logement libérée par cette partie de la population n'est pas une petite quantité.Dans le cas d'une faible probabilité d'achat d'une maison de première main, ils sont plus susceptibles d'acheter une maison de district scolaire; l'épidémie a conduit de nombreux étudiants qui avaient l'intention d'étudier à l'étranger à se tourner vers la recherche d'un emploi en Chine, de préférence à Shanghai, de sorte que Les étudiants ont émis une demande d'achat de maison.

Xu Dong estime que l'afflux de capitaux sur le marché immobilier de Shanghai est également évident, avec la démolition et la reconstruction, la compensation monétaire et la libération d'un grand nombre de fonds pour l'achat de maisons; la politique de libération des talents de Shanghai: 985 dipl?més de l'Université s'installent directement, la politique d'établissement est assouplie, et 20 000 indices d'achat de maisons sont libérés; les investisseurs augmentent le nombre d'achats de maisons par l'intermédiaire de l'entreprise; en général, 30 millions d'investissements dans l'entreprise à Shanghai sont admissibles à l'achat de maisons;En outre, la hausse des prix de l'immobilier à Shanghai a été stimulée par l'augmentation des prix des produits de base (acier et ciment), des biens de consommation, des moyens de subsistance, des co?ts de main - d'oeuvre et des terrains.

Lu Wenxi pense qu'il s'agit d'un déséquilibre structurel du marché, pas d'une vague de marché immobilier.Cette fois - ci, les maisons scolaires et les nouvelles maisons ont augmenté plus, mais les banlieues ? anciennes petites ? augmentations n'ont pas gagné le marché.

(alias Wang xiaosun)

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