Il N'Y A Pas De "Filet Dérivé" Dans Le Cadre De La Réglementation Des Batiments Urbains.

Après une série de déclarations au niveau de la supervision, la politique de régulation des batiments a continué de s'améliorer partout.

Le 6 septembre, le Bureau du logement de la ville de Shenyang, le Bureau des ressources naturelles de la ville de Shenyang et d 'autres ont publié conjointement une circulaire sur la poursuite de la promotion d' un développement stable et sain du marché immobilier de la ville.En outre, il est proposé de contr?ler rigoureusement les taux d'augmentation des prix des terrains et d'introduire des règles de concession pour les deux types de terrains, à savoir les prix limités, les prix de terrassement concurrentiels, l'auto - occupation concurrentielle.

Depuis la fin du mois d 'ao?t de cette année, Wuxi, Dongguan, Hangzhou a envoyé le texte et le Code de contr?le.

Les responsables de la ville de Shenyang ont participé au colloque sur le travail immobilier du 24 juillet de cette année et au séminaire sur le travail immobilier dans certaines villes du 26 ao?t.Cette escalade de Shenyang ne surprend donc pas le monde extérieur.

Toutefois, les analystes ont noté que cette mesure était encore plus représentative.Dans le cadre du mécanisme de pérennité immobilière, les autorités de réglementation sont en mesure non seulement de contr?ler les marchés des villes, mais aussi de procéder à des ? analyses mensuelles, évaluations trimestrielles, examens annuels ? des administrations locales.Dans le cadre de ce mécanisme, la précision et la rapidité de la régulation des batiments s' améliorent considérablement et, à court terme, d 'autres villes seront ajoutées à la réglementation à l' avenir, en plus de Shenyang.

Shenyang Regulatory Sample

Shenyang n 'est pas une ville typique du Nord - Est.Ces dernières années, Shenyang a été un afflux net de population.à la fin de 2019, la population de la ville de Shenyang était de 8 322 000 habitants, soit une augmentation de 060 000 par rapport à 2018.Dans notre ville de deuxième ligne, Shenyang se situe au premier rang de la population.

En avril de cette année, Shenyang a encore assoupli les restrictions à l'accès au logement, supprimé les restrictions à l'age et à la sécurité sociale, introduit une politique à faible seuil comme ? les écoles techniques, les collèges professionnels et les étudiants et dipl?més (y compris les anciens) peuvent s'installer dans la ville de Shenyang ?.Cette initiative est considérée comme une bonne nouvelle pour la ville de Shenyang.

Avec l 'accroissement de la population et la relance de la stratégie de revitalisation du Nord - Est, le marché du batiment de Shenyang s' est réchauffé ces dernières années, à l' exception d 'un recul des échanges d? à la réglementation en 2018.Il y a des statistiques institutionnelles, en 2019, Shenyang Building en moyenne des prix d 'affaires pour la première percée de 10.000 yuan.

Depuis cette année, la ville de Shenyang a fait de même.à partir de la fin de mars, une partie des nouveaux projets immobiliers à Shenyang a été vendue à chaud, le marché dans son ensemble reste très chaud.

Selon les données du Bureau national de statistique, le prix des nouveaux logements à Shenyang a augmenté de 0,8% en juillet de cette année, soit 9% de plus qu 'en juillet; le prix des logements d' occasion a augmenté de 0,5% et de 10,3% de plus.Au cours des derniers mois, le prix du logement à Shenyang a augmenté au premier rang des 70 villes, grandes et moyennes.

Sur le marché foncier, depuis le deuxième trimestre, plusieurs parcelles de Shenyang ont fait l 'objet d' échanges à prix élevé après une forte concurrence, ce qui a considérablement stimulé les attentes du marché.

L 'augmentation de la population d' achat due au nouveau régime d 'occupation, la libération massive de la demande consécutive à l' épidémie et la "chute" des prix des nouveaux logements et des logements d 'occasion dans certaines régions ont été les principales causes du réchauffement de la ville de Shenyang, a rapporté un entrepreneur local de Shenyang à l' économie du XXIe siècle."Le prix du logement à Shenyang n 'est pas très élevé dans la capitale de la province, et le taux de paiement initial des deux appartements (avant l' avènement du nouveau régime) n 'est que de 40%, et le seuil d' achat est relativement bas."

Selon lui, au cours du récent réchauffement de la ville de Shenyang, la montée du marché a été évidente, certains acheteurs ayant agi de manière ? à levier?.Dans le même temps, l'insuffisance des stocks et les pressions exercées sur les co?ts ont incité à la hausse des prix et à la réticence à vendre certains projets.

Dans le nouveau régime de régulation mis en place à Shenyang, outre l 'augmentation du levier de l' achat au niveau de la demande, le contr?le de l 'offre est assez strict.Par exemple, demander l 'avancement du projet, saisir le rythme de la Ville, etc.En outre, afin de contr?ler les prix des logements, Shenyang surveillera le fonctionnement des prix des logements en unités de projet "pour les projets qui entra?nent des variations importantes des prix injustifiées, les entreprises sont tenues de corriger les prix dans un délai donné".

Le marché est généralement optimiste quant à l'efficacité des politiques, comme cela a été le cas ces dernières années.Mais pour les propriétaires, la pression du disque augmente.Il a fait observer que le contr?le des co?ts de construction et des normes de rénovation des logements dans le cadre de projets de construction de produits de base, s'il était rigoureusement appliqué, entra?nerait une réduction des bénéfices du projet.

Il y aura des codes supplémentaires.

Il n'est pas rare qu'une telle pratique se traduise par des entretiens ou des conseils à l'intention des responsables concernés en vue de la mise en place de mesures de réglementation.

Un expert du Ministère du logement et de la construction urbaine et rurale a rapporté à l'économie du XXIe siècle que, par le passé, les autorités de réglementation avaient eu recours à une approche ? orientée vers l'orientation ? pour ? guider ? les mouvements de régulation dans les différentes villes.Ces ? Directives ? sont largement diffusées dans le cadre de la réglementation sectorielle ou simplement de la communication de documents au sein du Département, avec peu de mesures de réglementation publiques.

En raison de la polarisation croissante des régions et des villes, ces dernières années, la régulation des batiments a abandonné le modèle ? unique ? et la ma?trise de la réglementation est progressivement ? décentralisée ? entre les mains des autorités locales.Mais il en découle également une responsabilité principale en matière de ? stabilité ? (prix de la terre, stabilité des prix du logement, prévisibilité).De ce fait, les autorités locales subissent de plus en plus de pressions alors qu'elles acquièrent de plus en plus de pouvoirs.

à partir de 2019, les mécanismes de surveillance du marché et d 'alerte rapide ont été mis en place dans le cadre du mécanisme de pérennité immobilière.Les 19 avril et 18 mai de la même année, deux lots de logements ont été mis en place pour alerter rapidement les marchés immobiliers de 10 villes.Depuis lors, la plupart des villes alertées ont amélioré leurs politiques de réglementation.

L'expert précédent a fait observer qu'un tel mécanisme contribuerait grandement à améliorer la précision de la réglementation.D'après les informations fournies par les autorités, les demandes adressées aux autorités locales au titre du mécanisme à long terme sont des ? analyses mensuelles, évaluations trimestrielles, examens annuels ?.Les mécanismes d'alerte rapide fonctionnent lorsque les prix des terrains et des logements fluctuent considérablement.Dans le cadre de ce mécanisme, l'adoption en temps voulu de mesures de réglementation permettrait un retour rapide à la stabilité du marché.

Toutefois, depuis cette année, l'apparition de la nouvelle épidémie de pneumonie coronarienne et les effets de l'évolution des modes de croissance sur le développement économique ont relancé l'élan de l'économie immobilière, libérant directement ou indirectement certaines villes.Il a estimé que, tout en insistant à plusieurs reprises sur le fait que les biens immobiliers ne devaient pas être utilisés comme moyen de stimuler l'économie à court terme, les responsables de la réglementation s'étaient entretenus avec les acteurs du marché concernés pour montrer l'importance qu'ils attachaient à cette question.

Il convient de noter que lors de la ? Chambre de commerce de certains bureaux municipaux de l'immobilier ?, le 26 ao?t, à l'exception de six municipalités, des camarades du Département du logement et de la construction urbaine et rurale de sa province (Région autonome) ont également participé à la Conférence, ce qui a été considéré Comme un signe d'un renforcement de la responsabilité principale du contr?le municipal du batiment.

De l'avis de l'expert précédent, bien qu'il ne s'agisse pas d'un moyen de régularisation, la précision et la rapidité de la réglementation des batiments s'améliorent considérablement lorsque les mécanismes à long terme commencent à fonctionner.S'il est strictement appliqué, il sera difficile de ? fuir ?.

La plupart des personnes interrogées ont indiqué que la réglementation du marché du batiment rénové de Shenyang n'était manifestement pas un cas isolé.Avant cela, Dongguan, Hangzhou a déjà codé le contr?le.Dans ce cas, Dongguan ne réside même pas dans le Département de la construction.

Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut d' études immobilières de Shanghai a fait un bond en avant, faisant observer que, dans le cadre de la politique actuelle, après Shenyang, il y aura d 'autres améliorations de la régulation urbaine.Shenyang et de participer ensemble à la discussion de Changchun, Chengdu, Yinchuan, Tangshan, Changzhou cinq villes, est la prochaine étape du renforcement de la régulation des portes d 'accueil.En outre, certaines villes de troisième ligne, où les prix des logements ont augmenté de manière spectaculaire, pourraient aussi être améliorées.

Selon les données du Bureau national de statistique, les prix des nouveaux logements à Chengdu, Yinchuan et Tangshan ont augmenté de 0,9%, 2% et 1,4%, respectivement, en juillet de cette année, soit une augmentation supérieure à 0,8% à Shenyang, et Changzhou n 'est pas classé dans les statistiques urbaines, moyennes et grandes.Le prix de l 'anneau de la nouvelle maison a augmenté de 1,3% à Wuxi.

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