La Saison De Location La Plus Difficile Pour Les Villes Les Plus Chaudes: Où Sont Les Locataires Pendant Près De 50 Jours?

Du point de vue de la performance du marché, la demande de location a considérablement diminué, ce qui a entra?né une prolongation de la période de vacance pour un certain nombre de sources d'habitations, qui est devenue normale depuis près de deux mois.Dans le cadre de ce processus, bien que l'épidémie ait été un facteur de déclenchement, il semble qu'après une expansion rapide antérieure, le marché locatif ait été profondément restructuré.

Un an plus tard, Liu Xiao Liu, locataire de pivoines dans le district de Chaoyang de la ville de Pékin, s' étonne de constater que lorsque le bail a été renouvelé à la fin du mois de juin, le locataire et l 'intermédiaire n' ont pas demandé d 'augmentation de prix.Au cours des trois dernières années, Xiao Liu a loué une maison dans le quartier, le loyer augmentant chaque année.

Le courtier a dit à Liu que c 'était parce que le marché était mauvais ces derniers temps.Dans le même sous - District, des propriétaires avaient augmenté leurs loyers, ce qui avait entra?né la perte de locataires.Après près de deux mois de vacance, le propriétaire a d? baisser le loyer, qui était même inférieur à la hausse des prix.

Selon une série de données publiées par l'Institut de recherche sur les coquillages, le loyer moyen à Beijing était de 84,4 yuan / m2 par mois en juin de cette année, soit une baisse de 5% par rapport à la même période de l'année précédente.

Beijing n 'est pas la ville la plus triste du marché.D'après les données publiées par l'Agence susmentionnée, en juin dernier, le volume des opérations de location dans les 18 villes prioritaires a généralement diminué, les loyers moyens diminuant de 10,9% par rapport à l'année précédente.Récemment, j 'aime mon Institut, la surveillance d' institutions telles que la cité commune, la plate - forme d 'accueil, etc.

Du point de vue de la performance du marché, la demande de location a considérablement diminué, ce qui a entra?né une prolongation de la période de vacance pour un certain nombre de sources d'habitations, qui est devenue normale depuis près de deux mois.Dans le cadre de ce processus, bien que l'épidémie ait été un facteur de déclenchement, il semble qu'après une expansion rapide antérieure, le marché locatif ait été profondément restructuré.

Au cours du premier semestre de cette année, le nombre total de contrats de location de 12 points chauds a diminué de près de 30% par rapport à la même période de l'année précédente.Vision populaire

Marché "hiver froid"

Au cours des dernières années, l'offre de logements locatifs dans les centres urbains d'accueil est restée stable dans l'ensemble et la demande de logements locatifs n'a cessé d'augmenter.Parmi eux, le retour des travailleurs après la fête du printemps en ville et l 'emploi des dipl?més d' été sont les deux périodes de libération de la demande de location.

En raison des effets de l'épidémie, la première saison des baux traditionnels de cette année n'a pas eu lieu comme prévu en février.Par la suite, bien que l'épidémie ait été ma?trisée et que la reprise du travail ait commencé de manière ordonnée, la demande de location n'a pas été rétablie au niveau des années précédentes.

Dans ces conditions, l'allongement de la période d'attente et la baisse du volume des transactions sont les résultats les plus immédiats du marché.

J 'aime les données de mon Institut de recherche qui montrent que, durant le premier semestre de cette année, le nombre total de contrats de location dans 12 villes chaudes a diminué de près de trois% par rapport à la même période de l' année précédente.Sur ce total, la baisse a été d 'environ 23% à Beijing et de plus de 60% dans les villes de Wuhan et de Hangzhou.Les prix des loyers urbains dans les points chauds ont baissé à des degrés divers.

Au cours de la période de transaction, la durée de vie de nombreuses maisons s'est considérablement allongée.Le shell Research Institute a indiqué qu'en février et mars de cette année, le cycle d'occupation des logements dans les villes les plus chaudes avait duré plus de 60 jours et, bien qu'il ait diminué depuis, il était encore proche de 50 jours en juin, soit 12 jours de plus qu'en juin dernier.

En fait, depuis cette année, de nombreuses villes de points chauds ont lancé un nouvel ordre du jour pour les talents et accordé des places d'accueil et des subventions de loyer.Toutefois, les disparités demeurent évidentes par rapport à l'impact de l'épidémie.

Selon le Centre de recherche sur les données immobilières de Zhuge, bien que les grandes entreprises se soient activement réintégrées dans la vie active, l'épidémie a eu pour effet de réduire les effectifs, de réduire les co?ts et d'accro?tre le taux de ch?mage, ce qui n'a pas entra?né une forte activité sur le marché locatif.

J 'aime ma famille à signaler une autre tendance dans son rapport trimestriel, à savoir que l' épidémie pourrait ? transformer une partie de la demande de logement en demande d 'emploi ?.

Récemment, plusieurs agences de courtage et les propriétaires de Beijing ont été sensibles à la "perte de clients" dans les reportages économiques du XXIe siècle.Depuis le début de l'année, le nombre de locataires non reconduits est nettement plus élevé que les années précédentes, en raison notamment de ? l'évolution des emplois ? et du ? non - retour à Beijing ?.

En raison de la réchauffement du marché, certaines institutions ont commencé à opérer ? inversement ?.Au cours des derniers mois, de grandes institutions telles que les maisons, les coquillages d'?ufs, les appartements photographiques et d'autres ont engagé des consultations avec certains propriétaires pour tenter de réduire les co?ts en réduisant les prix d'achat.Sur ce total, le loyer des différentes sources a diminué de près de 30%.Cette mesure a donné lieu à un grand nombre de litiges contractuels du fait qu'un grand nombre de logements étaient encore en cours de mandat.En même temps, la suspension de l'occupation des logements dans certaines régions a considérablement ralenti l'expansion.

Selon le shell Research Institute, au cours du premier semestre de 2020, 93 nouveaux magasins de la marque TOP10, avec un taux d'ouverture de 8,2%, ont été ouverts, ce qui est inférieur au taux de 71,8% enregistré tout au long de l'année précédente.Certains des appartements loués à bail ont connu une croissance négative du nombre de magasins, certains ont été fermés.Certaines sociétés de filiales ont même connu des ruptures de cha?ne financière, des faillites, etc.

Dans le même temps, l'enthousiasme des entreprises immobilières sur le marché locatif a considérablement diminué.Selon les statistiques, à la fin de 2019, 44 grands promoteurs exer?aient des activités dans le domaine des appartements à loyer modéré, alors qu'au premier semestre de l'année aucun nouveau promoteur n'était entré dans ce domaine.

Retour à la normale?

La deuxième saison de location traditionnelle, animée par des dipl?més d'université, se déroule généralement de juin à ao?t de chaque année.Toutefois, les résultats du marché n'ont pas été satisfaisants.

En fait, la réchauffement de cette partie de la demande a déjà commencé.J 'aime les statistiques de l' Institut de recherche de mon Institut, qui indiquent qu 'au cours du premier semestre de l' année, la demande de location des 20 - 25 ans dans les 12 centres urbains a diminué de 17,7%, en raison du retard pris par l 'épidémie dans l' emploi de la plupart des dipl?més de l 'enseignement secondaire et supérieur et de la contraction de la demande de location.

Selon l'Agence, le mois de juillet est la saison de fin d'études et le marché locatif devrait s'améliorer ou s'améliorer par rapport au mois de juin.Toutefois, compte tenu du resserrement continu de la demande de nouveaux marchés dans la plupart des villes et de la reprise de l'économie, ainsi que des incertitudes liées à l'épidémie dans le pays, il est difficile de réchauffer sensiblement le marché locatif.

à l'extrémité des prix, les fluctuations des loyers ne sont pas importantes en raison du resserrement continu de la demande, de l'augmentation des contradictions entre l'offre et la demande, de la réduction des risques d'augmentation des loyers dans les villes et de la rigueur du contr?le exercé par les autorités locales sur les prix.

Le shell Research Institute a également indiqué que, selon les effets de l'épidémie, les marchés locatifs des différentes villes maintiendraient une tendance à la ? basse température ? ou à la ? moyenne température ? au cours du second semestre.Bien que les relations entre l'offre et la demande sur le marché tendent à s'atténuer, les locataires disposent toujours d'une plus grande marge d'initiative et de négociation, et les prix ne devraient pas augmenter sensiblement.

Selon l 'économiste en chef Hu Jinghui, le marché s' adapte spontanément, même si l' on ne tient pas compte de l 'épidémie.

Il a rapporté à l'économie du XXIe siècle qu'entre 2017 et 2018, les opérateurs d'appartements à loyer modéré étaient entrés dans une période de croissance rapide et que certains organismes avaient acquis des logements à des niveaux nettement supérieurs aux prix du marché.Cette situation a entra?né une augmentation sensible des loyers dans les villes les plus touchées.

Toutefois, au niveau de la consommation, la patience des locataires vis - à - vis des prix est relativement limitée et les prix élevés peuvent avoir un effet d'éviction sur la demande.Par conséquent, après un développement irrationnel antérieur, le marché des baux se caractérisera par une forte croissance au cours des deux prochaines années et par un retour à la stabilité des prix.Dans le cadre de ce processus, les villes de points chauds proposent progressivement des types de location tels que les logements locatifs collectifs et collectifs, qui peuvent également contribuer à réduire le niveau des loyers sur le marché.

Les données historiques montrent que la hausse des loyers s'est poursuivie au fil des ans dans les villes les plus chaudes et qu'elle a été marquée en partie au cours de l'année.Toutefois, depuis le second semestre de l'année dernière, les prix ont nettement baissé.

à Beijing, par exemple, d 'après les données de l' Institut de recherche sur les coquillages, le loyer moyen des logements de la ville de Beijing a augmenté de 64,7% en huit ans et demi, passant de 51,3 yuan / m2 en janvier 2012 à 84,4 yuan / m2 en juin 2020.Pendant cette période, Pékin a connu deux périodes d 'augmentation rapide des loyers qui ont dépassé de 10%, l' une en 2013 et l 'autre en 2016 - 2018.Cependant, depuis ao?t 2019, le niveau des loyers à Beijing a augmenté de fa?on négative.

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