Centre Commercial: Analyse De La Localisation Des Terres Et De La Démographie Des Pports

L 'emplacement du centre commercial en détermine l' accessibilité et influe directement sur la sphère d 'activité.

A cet effet, le centre commercial de terre doit être conforme aux principes généraux de l'emplacement des choix:

Le principe de la durée la plus courte, à savoir l'avortement doit être situé et plus pratique.

Le principe de base de l'activité commerciale et les acheteurs commerciaux face - à - face pactions.

Par conséquent, les batiments commerciaux traditionnels sont mélangés dans les quartiers résidentiels, mais avec l 'amélioration des pports, la portée des activités des acheteurs s' est considérablement élargie, de sorte que la distance n' est plus un facteur déterminant du comportement des acheteurs et qu 'il est plus nécessaire de tenir compte du temps de déplacement consacré au processus d' achat.

Le principe d 'accessibilité signifie que les terrains à usage commercial doivent généralement être situés dans des lieux de pport commodes et accessibles.

L 'accessibilité dépend des moyens de pport et de l' état des routes.

Principe de concentration est une activité commerciale ayant un effet d'agglomération, est disposé de manière centrale capable de promouvoir l'une de l'autre, de fa?on à améliorer l'attrait.

Ville de flux de personnes, de mise au point des activités socio - économiques et de la ville de logistique deviennent souvent lieu prioritaire de choix.

Près de pouvoir d'achat est le principe de l'utilisation commerciale de manière à proximité de la zone à forte densité de population, mais aussi de près à revenu élevé ou de consommation élevée de la répartition de la population de la région.

Le nombre minimum de personnes que le maintien des services d'installations commerciales existant pour la population de seuil.

Par conséquent, afin de déterminer s'il vaut la peine de développement à la nécessité de recueillir avec autour de l'économie et de la population de base nécessaire pour l'analyse de données, qui comprend principalement:

(1) l'achat de la population.

Le potentiel économique et de la situation économique des quasi - le développement de la région à analyser, par analyse de près s'il y a beaucoup de mérite sur la base de la population, les revenus de la population, le pouvoir d'achat de l'état psychologique, comment nos habitudes de consommation et la croissance de la population des changements? Y compris la croissance naturelle de la population et de la migration, c'est un processus dynamique, il est nécessaire de prédiction dynamique.

Ensuite le besoin de l'enquête sur les revenus et le pouvoir d'achat sur la population, et l'analyse de la composition et de la consommation des habitudes de la population, il est à noter que les personnes à faible revenu ne sont pas nécessairement à des consommateurs, et il peut être élevé pour les consommateurs.

(2) L'analyse du trafic accessibilité.

L 'accessibilité, c' est la circulation.

Cela dépend en grande partie du temps que les acheteurs passent du point de départ (généralement à domicile) au lieu d 'achat.

Sur la base de Glen de points de vue différents endroits au centre commercial de temps prend en général est de 12 - 15 minutes, maximum de pas plus de 25 minutes.

En particulier, le temps et la distance de la distance d'espace est différenciée,

La distance déterminée par l 'analyse n' est pas seulement une distance spatiale, car il y a une différence entre la distance spatiale et le temps nécessaire à la circulation automobile.

Pour ce faire, il est nécessaire de tester le temps passé par la voiture à cet endroit, qui varie d 'une journée à l' autre, d 'une semaine à l' autre et d 'une année à l' autre.

Pour déterminer efficacement le temps de circulation, on peut établir une carte de distance équivalente en fonction du temps passé, et la durée idéale devrait être comprise entre 10 et 30 min afin de déterminer la couverture du secteur commercial du site.

Adj.

Le degré d 'acceptation des installations et de la population est également un facteur important pour déterminer si une parcelle de terre mérite d' être mise en valeur.

Les renseignements de base recueillis devraient également porter sur l 'existence d' installations voisines, d 'installations concurrentielles et d' installations concurrentielles qui pourraient se présenter dans l 'avenir dans le secteur des services.

Dans la plupart des cas, la concurrence est inévitable et autorisée dans une certaine mesure, car une installation commerciale unique ne peut absorber toutes les ventes de la région.

En outre, lorsqu 'il est nécessaire de trouver des terrains d' exploitation dans les zones résidentielles, il faut tenir compte des facteurs psychologiques de la population et du degré d 'acceptation des centres commerciaux, ce qui influe sur le développement futur des entreprises.

(3) L'emplacement d'analyse.

La situation de la population et de trafic différents de l'emplacement de l'accessibilité ne changent constamment.

Dans le Centre - ville traditionnelle est un lieu de la concentration de la population, des installations de trafic routier est supérieure à celle de la banlieue, et, par conséquent, le Centre - ville a fourni l'occasion d'achat par rapport à la consommation.

Après la révolution industrielle, avec la concentration de la population, dans le Centre - ville devient de la surpopulation, de la dégradation de l'environnement, de la congestion du trafic.

Dans le même temps, grace à la construction d'un réseau routier dans la banlieue de grandement améliorer l'accessibilité de la banlieue de trafic, la tendance de la banlieue de la population, et de la population de grande consommation de centre - ville à ville de la banlieue, dans la banlieue de l'émergence d'un grand nombre d'installations commerciales, provoque une redistribution des ventes au détail de banlieue, zone urbaine en concurrence et le Centre de la ville pour les acheteurs, peut choisir d'aller faire des courses des zones urbaines ou périurbaines.

Visible de la situation commerciale, l'emplacement du Centre - ville et la ville de la banlieue de changements importants ont eu lieu.

Le choix des terrains tient compte non seulement des facteurs de localisation des batiments commerciaux susmentionnés, mais aussi de leurs caractéristiques propres.

Pour répondre à une multitude de besoins fonctionnels, le centre commercial a besoin d 'une grande superficie.

Les centres commerciaux sont très dépendants des voitures et exigent des parkings gratuits de grande superficie, des terrains de banlieue plus spacieux, ce qui n 'est pas le cas dans les zones urbaines, où l' accès à la terre est plus difficile et surpeuplé.