Peu De Magasins De L'Emplacement De Magasin En & # 34; Cinq Courses & # 34; De Pointes

La première

études de marché de fa?on efficace l'analyse de marché

Ouvrir une boutique, effectuer une étude de marché est inévitable.

Du point de vue professionnel appeler son analyse de cercle, populaire, c'est de l'enquête sur la vente de la portée, de la position géographique du magasin pour l'environnement de magasin et caractéristiques du client.

En raison de l 'emplacement géographique des magasins, les types d' exploitation sont également différents.

Par conséquent, les investisseurs doivent d 'abord observer attentivement les conditions dans lesquelles se déroule le cercle des entreprises, par exemple l' ampleur du trafic de passagers et de véhicules dans le cercle et le nombre de concurrents dans le cercle.

D 'une manière générale, les centres commerciaux des villes, les gares ferroviaires, les gares routières, les postes de bus, les rues commerciales, les portes des universités, les attractions touristiques populaires, les grands marchés de gros et les agglomérations moyennes, etc.

Chen Zhen, parce que ces zones à concentration commerciale beaucoup occupé, beaucoup animé trépidante foule le magasin, les chances de succès que les lots sont souvent beaucoup plus élevé.

Mais au moment de la sélection spécifique des couchettes, il convient de concurrents de valeurs n'est pas facile de trop, de préférence un magasin spécialisé dans le même type de marchandises ne dépasse pas 3.

La deuxième mesure

Détermination de l 'adresse en fonction de la marchandise principale

Le choix de l 'établissement est étroitement lié aux principaux produits et à la clientèle potentielle, tous les secteurs ont des caractéristiques et des consommateurs différents, et les zones de prospérité commerciale ne sont pas la seule option.

Chen Yan a indiqué que les opérateurs, lorsqu 'ils choisissent leurs sites, doivent avoir une idée claire de leurs produits et des groupes cibles de consommateurs, et qu' ils peuvent gagner en se connaissant.

Par exemple, les magasins de proximité et les salons de coiffure de petite et moyenne taille peuvent être ouverts à proximité des quartiers communautaires, tandis que les bars et les théatres peuvent être ouverts à proximité des zones franches.

Troisième manche

Carrefour de métro

Carrefour de coin, ou une facilité de pport et de passerelles, de passages souterrains, le franchissement de station de bus, des installations de pport public local adjacent de la station de métro et de sortie de la lumière, généralement le flux de personnes de plus.

Les prix de vente varient d 'un étage à l' autre et les prix de location sont plus élevés pour les magasins qui sont plus visibles et qui n 'ont pas d' abri et sont difficiles à obtenir sur le marché.

Quatrième mesure

Il faut signer avec le propriétaire.

Droits de propriété intellectuelle en général au moins permet de magasins (loyer) pour cinq ans, afin d'atteindre l'objectif de faire baisser le loyer, doit être au moins de la durée de location signé cinq ans ou plus.

En plus de négocier le loyer, mais également de prêter attention aux conditions supplémentaires concernant négocié afin d'économiser beaucoup de dépenses.

Il s' agit par exemple de savoir si le chauffage, l 'eau courante, l' électricité et le téléphone sont disponibles, si des réparations de base peuvent être effectuées sur les toits, les sols et les murs des magasins, et si des installations hydroélectriques peuvent être ajoutées ou entretenues.

En outre, Chen Yan a rappelé aux investisseurs que les contrats concernant les infrastructures, par exemple, devaient être conclus à l 'avance afin d' éviter de futurs litiges inutiles avec les propriétaires.

Cinquième Acte

Sélectif

Les investissements et les biens d'investissement différents, la demande du magasin locataire de divers formats différents.

Pour des vêtements et de la restauration, par exemple, de manière générale, la zone de fonctionnement à une petite boutique de vêtements peut atteindre 30 mètres carrés, et la zone de fonctionnement à une petite boutique de restauration ont besoin de 50 mètres carrés.

Si l 'on veut une petite superficie, les commer?ants ne pourront supporter qu' un nombre limité d 'entreprises, la flexibilité dont ils ont besoin sera considérablement réduite et l' invisibilité rendra plus difficile la location ou la Sous - location de futurs commerces.

S' il n 'y a pas de locataire approprié dans le magasin, il n' y a pas de retour possible.