Shenzhen Luxury Shop

La principale société mondiale de services et d 'investissement immobiliers commerciaux, shibang Wei lish (cbré), a récemment analysé les possibilités d' investissement dans le commerce de détail dans 17 grandes villes chinoises et publié un rapport spécial intitulé The Retail Property Guide.Selon le rapport, Shanghai, Beijing et Hangzhou sont les meilleures destinations d 'investissement dans le commerce de détail et les villes de deuxième ligne (Shenyang et Wuxi par exemple) recommandent aux investisseurs de faire preuve de plus de prudence.En ce qui concerne Shenzhen, le rapport indique que Shenzhen, en tant que ville de première ligne, n 'est pas classée dans les quatre premiers rangs, ce qui explique en grande partie sa proximité avec Hong Kong, une forte proportion de la demande de consommation, en particulier la forte demande de consommation en provenance de Hong Kong, tandis que l' offre de détail de Shenzhen est importante et que la liquidité du marché est médiocre.

Il a été présenté que, dans ce rapport, les 14 variables clefs retenues pour influer sur les résultats du marché du commerce de détail avaient été analysées dans 17 grandes villes du pays, et que le classement établi était axé sur le marché dans son ensemble.Par conséquent, les possibilités d 'investissement dans le commerce de détail de qualité individuelle dans une ville à faible classement restent à envisager, tandis que dans une ville à haut classement, le commerce de détail de qualité générale risque de ne pas en valoir la peine.

　　Shanghai Beijing Hangzhou Retail Industry is the most valuable Investment

Selon le rapport, le marché de la vente au détail de Shanghai a connu une croissance soutenue de l 'offre et de la demande et des loyers.Dans le même temps, le marché de la vente au détail de Shanghai a été très dynamique, avec un volume d 'investissement de 34,5 milliards de yuan en 2005 - 2013 pour les grandes entreprises de vente au détail (y compris les ventes en vrac d' un montant supérieur à 10 millions de dollars).Dans le même temps, le secteur secondaire de Shanghai s' est considérablement développé ces dernières années et devrait entrer dans une période d 'accélération et de prolifération.En 2010 - 2013, la taille du cercle secondaire de Shanghai a augmenté de 67,1%, soit 46,6 points de pourcentage de plus que le cercle central, tandis que le taux de vacance de postes dans le cercle secondaire est tombé de 15% au début de 2010 à 11,3% à la fin de 2013.

Le potentiel de valeur ajoutée de l 'industrie du commerce de détail à Beijing est également préoccupant.La consommation de haut de gamme de Pékin, dont une grande partie est tirée par la consommation de haut de gamme, occupe la première place dans tout le pays.Le projet de vente au détail à Beijing est relativement décentralisé, les principaux cercles commerciaux, dont Xidan, Wang fujing et CBD, ne détiennent que 20% environ de la Ville, les 80% restants étant situés dans le Sous - cercle urbain.En raison de l 'offre de terrains dans les cinq anneaux et des nouvelles réglementations limitant les grands projets de construction publique dans le noyau des cinq anneaux, le marché de détail de Beijing conna?tra à long terme une tendance à la ? multicentralisation ?.Dans le même temps, Beijing est très attrayant pour les détaillants internationaux.Selon les statistiques de shibang weilish, Pékin a attiré 34 nouvelles marques internationales en 2013, soit près de trois fois plus qu 'en 2012.Le rythme des marques internationales sur le marché de Beijing semble s' accélérer.

La rareté de l 'approvisionnement à Hangzhou et à Shanghai, Beijing est un collègue de trois a.Shi Bang Wei Li Shi rapporte qu 'il y a une pénurie de biens de qualité dans le commerce de détail de Hangzhou, un faible stock de biens et un faible taux de vacance de marché.

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Dans le rapport, Shenzhen, ville de première ligne, n 'est pas entrée dans les quatre premières places et se classe au sixième rang général.Selon le rapport, bien que le revenu disponible par habitant soit parmi les plus élevés du pays et que la capacité de consommation soit parmi les plus élevées, une part importante de la consommation, en particulier la consommation de pointe, a quitté Hong Kong en raison de sa proximité avec Hong Kong.De l 'autre c?té, Shenzhen a actuellement environ deux fois plus de surface commerciale par habitant à Shanghai et à Hangzhou, en première ligne dans la deuxième ville.Au cours des trois prochaines années, l 'augmentation de la superficie des batiments commerciaux à Shenzhen dépassera 2 millions de mètres carrés, la capacité de recrutement des opérateurs commerciaux et les loyers du marché seront mis à l' épreuve.

"Aller faire des courses à PortShenzhenLes principales caractéristiques de la consommation humaine, de septembre 2012 à septembre 2013, le pourcentage de la population de Shenzhen qui se rend à Hong Kong pour faire des achats a atteint 43% et la consommation par habitant a doublé par rapport à l 'année précédente.En outre, les caractéristiques de la jeunesse de Shenzhen ont stimulé l 'entrée rapide de la marque de mode, Shenzhen a toujours été la première marque internationale de fashion rapide, certaines marques, qu' il s' agisse du nombre de magasins ou de temps d 'implantation, sont nettement plus nombreuses que Guangzhou.

Chen Zhongwei a également indiqué qu 'au cours des neuf dernières années, Shenzhen n' avait enregistré que 7 transactions importantes d 'un montant supérieur à 10 millions de dollars dans l' industrie pure du commerce de détail.

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En outre, d 'après les statistiques les plus récentes, l' influence des entreprises sur l 'espace commercial traditionnel a également profondément influencé l' évolution de l 'activité du centre commercial de Shenzhen.Selon les statistiques, il y a trois centres commerciaux à Shenzhen au cours du troisième trimestre, situés respectivement à l 'aube du siècle dans le nord de la Chine, le premier centre commercial dans le district de Yantian, la ville de la mer et la neuvième place de la Chine à Longhua.Ils fonctionnent à 60%, 65% et 96%, respectivement, ce qui a permis d 'accro?tre l' offre sur le marché de 200 000 mètres carrés.Parmi eux, plus de 50% des locataires de services de restauration de Haicheng, 25% des restaurants du siècle, et 25% des enfants de la place ninfang de la Chine.

Oui.Shopping CentreDans l 'ensemble, face à l' ajustement de l 'industrie, la restauration, la marque de luxe léger et active.Chen Zhongwei a indiqué qu 'en plus de l' introduction d 'une partie du centre commercial dans la catégorie de la location de restauration en plein air, il y a eu récemment plusieurs marques de restauration à Shenzhen: y compris le restaurant Michelin de Hong Kong Wing - verger et les nouveaux éléments de la cha?ne de restauration occidentale.Une partie de la marque de luxe continue de mettre en place des points dans la région administrative spéciale traditionnelle, la nouvelle marque est généralement favorable au noyau d 'affaires.Dans l 'ensemble, le taux de vacance de postes dans les nouveaux centres commerciaux s' est légèrement amélioré, mais il a augmenté de 0,2 point de pourcentage à 10,2% à la fin de la saison en raison du taux plus élevé de vacance de postes dans les projets opérationnels de cette saison.