Wal - Mart De Propriété Commerciale "Sang De Surtension De Location -": Une Pression énorme

Dans un quartier général américain des affaires internationales Wal - Mart, porte - parole de Joan ? New gagner (JO Newbould) envoie des informations officielles dans l'hebdomadaire, dit que le monde est Zhuhai Wal - Mart en développé en Chine, le premier centre commercial de la construction et de la gestion, Wal - Mart, drapeau en bas de la colline de magasin Membre sera le principal stocke le centre commercial.

"Le monde de Zhuhai, situé dans une région très prospère de la ville de Zhuhai, possède de bonnes infrastructures de pport routier, une situation géographique idéale pour la construction d 'un magasin de membres Sam qui desservirait les milieux d' affaires et l 'ensemble des membres, mais aussi pour le développement des circuits commerciaux environnants et de l' industrie des services d 'appui", a également déclaré Wal - Mart.

Toutefois, la partie Wal - Mart a refusé de donner aux journalistes du Times de plus amples informations sur le projet de centre commercial susmentionné et sur la répartition des propriétés commerciales au motif que l 'équipe immobilière n' était pas disposée à divulguer davantage d 'informations.

D 'après les informations publiées en ao?t par volma (China) Investment Co., Ltd, la Chine vient d' annoncer une nouvelle équipe immobilière dirigée par Peter Sharp, Directeur des opérations immobilières en Asie de wolma.

La responsabilité de la part de Wal - Mart pour Xia est décrite comme suit: ? dirigera l 'équipe immobilière chinoise des magasins membres de Sam pour aider les entreprises Sam à élaborer des plans de développement qui leur permettront de cro?tre plus rapidement.

Il continuera également de diriger les opérations immobilières de Walmart en Asie et de développer le centre commercial de Sam 's qui est le principal magasin. ?

Ville sur trois ou quatre lignes

Pour sa part, Wal - Mart a désigné le projet mondial Zhuhai le "centre commercial communautaire".

Selon les appels d 'offres publiés par la partie Wal - Mart en avril dernier, l' adresse réelle du projet mondial de Zhuhai - le est au nord de l 'autoroute Hiroshima, dans la région de Xiangzhou, à l' ouest de l 'avenue Kim Feng.

Ce batiment est un 4 - centre commercial, le Sous - sol et est pourvu de deux étages, y compris des centres commerciaux, des centres commerciaux, des magasins de vente au détail, de la restauration et le parking souterrain.

Un citoyen Zhuhai local à l'ère de l'hebdomadaire Description: Wal - Mart centre commercial de ces parcelles sont en fait déjà près de la jonction de Zhuhai, Zhongshan, la périphérie de la construction d'un grand nombre de logements.

"En particulier, Zhongshan dans le c?té, évidemment, puisque l'avantage de prix, la résidence dense."

Chef de projet qui avait été au discours sur "centre commercial à l'échelle des magasins locaux sera supérieure à la demande du marché, en fait si des projets à petite échelle pour commencer, une zone de centre commercial, le nombre de types de locataires ont plus de chances de correspondance avec la communauté, de manière à obtenir des performances plus élevées, puis on peut en fonction de la durée de la situation afin de s'étendre à l'échelle".

Dans ce discours, il a été également: "la construction de centres commerciaux Wal - Mart magasin principal, on va se concentrer sur la planification de la taille".

En outre, Wal - Mart en Asie de biens marchands et de la gestion des actifs, le Vice - Président 潘麗君 a révélé à la presse, Wal - Mart en Chine par le développement de projets d'investissement Shopping Centre de démarrage en 2012, dans le cycle de développement de son programme dans la première phase de 2 à 3 ans, de développer les quatre centre commercial de paquets actifs.

Et l'année dernière, Wal - Mart ont décrit l'emplacement de centre commercial en Chine ou de se concentrer sur trois ou quatre lignes de la ville.

Selon les rapports existants, l'Asie ne bouge pas été Président de la société et qui produit de Meizhou City, Province de Guangdong, Jieyang City, la ville de Shanwei, Sihui City, Chao'an County, ont eu de contact, les négociations, qui sont l'expression de l'investissement dans les négociations que Wal - Mart en local.

Selon le Southern Daily, en septembre de cette année, la société volma prévoit d 'ouvrir un centre commercial à Sam dans la province de Huizhou.

En outre, d 'après les informations fournies par le Comité de gestion de la zone de développement économique et technologique de Deyang (Sichuan), l' équipe de Xia Bing s' est rendue à Deyang pour étudier ? les questions relatives à la création d 'un centre commercial intégré à Deyang ? et a révélé que le projet était exécuté par Wal - Mart, qui avait créé une société locale indépendante et avait construit un complexe commercial exclusif, hébergé principalement par les membres de Sam, et que les entreprises industrielles couvraient plus de 1 000 places de parking dans les domaines de l' habillement, de la restauration, des loisirs, des loisirs et des services.

Wal - Mart en Chine de l'immobilier commercial pour l'industrie en général de l'interprétation de la disposition, ou pour affecter le marché de détail de l'environnement de la récession.

Dans le rapport publié en février de cette année internationale du secteur des Ventes nettes de Wal - Mart de 0,4%, est le seul secteur de baisse.

Le Mexique la plus grande contribution à des opérations internationales de Wal - Mart face à des allégations de corruption, et en raison de la lenteur de la consommation intérieure, magasin de ventes pendant 7 mois de glissement; et l'autre une grande population de l'Inde a refusé de l'investissement étranger direct, Wal - Mart, au groupe de l'Inde et de M. Bhatti, afin de créer un mode de gros entrep?t depuis le cash.

Toutefois, en octobre dernier, cette coopération a échoué.

Bien que

En Chine, les opérations représentent moins de 5% des ventes mondiales, mais, d 'après les données fournies par la volma, les ventes chinoises ont augmenté de 24,5% en 2013.

"Le marché chinois a le potentiel de devenir le deuxième marché mondial de Walmart en dehors des états - Unis."

Mais la réalité du marché chinois n 'est peut - être pas aussi belle que celle de Walmart.

Selon une source publique, la part de marché de la région chinoise est tombée à 5,7% en 2013 et a été dépassée par les millions de chinois.

Les mesures concrètes prises par la partie Wal - Mart ont également commencé à faire l 'objet d' une série d 'ajustements à partir de 2013.

Un des entreprises de vente au détail analyste à l'ère de l'hebdomadaire, les entreprises de vente au détail des affaires en Chine ces dernières années une baisse générale, ou dans une période d'ajustement.

"En fait, tu peux le voir, Tesco vendu, Carrefour avant des histoires pour vendre des actions, Wal - Mart en Chine ont fait tiède, secteur ces dernières années, les prix des denrées alimentaires en bas, la vente n'est pas bonne, les co?ts en augmentation, trop de sociétés a vu baisse.

Alors, ce laps de temps, pour l'ensemble de l'industrie mais aussi une période d'ajustement, les entreprises locales aussi, il y a également un impact sur eux, alors qu'ils sont maintenant avec ces dernières années par comparaison n'est pas bien, différente, au cours de la période d'ajustement.

Les analystes.

Dans le même temps, le XXe siècle, Wal - Mart, 90 pour "marque de vente internationale géant" des différentes politiques dans le monde entier ont également été entreprises locales pour profiter de l'augmentation de la liaison descendante, et à cause de leurs conditions de fonctionnement et d'impact.

Il est indiqué que, en 2005, Wal - Mart dans le marché à Chongqing, Jiulongpo District achevée hypermarchés 2 000 mètres carrés.

Entre - temps, les propriétaires de la place et volma ont accordé 10 ans d 'exemption, 40 ans de loyer et 0,5 yuan / m2 / jour, tandis que l' administration locale a remboursé trois ans d 'imp?t sur le chiffre d' affaires.

Mais en 2011, la municipalité de Chongqing a infligé une amende de 2 690 000 yuan à wolma "porte verte de porc" et a mis fin à ses activités pendant une demi - mois.

Au début, Wal - Mart avait bénéficié de divers projets immobiliers commerciaux grace à ses propres efforts de mobilisation des consommateurs et avait ainsi obtenu des avantages tels que des loyers bas.

Mais maintenant, cet avantage n'est plus.

En 2001, par exemple, de Wanda Plaza et Wal - Mart ont signé un accord de coopération stratégique, qui est la première après louer "Construction" de l'ordre des activités de promotion des investissements immobiliers "aval", ce dernier offre l'ancien.

Mais en 2009, plus de supermarché de devenir le nouveau partenariat stratégique Wanda, le futur plan de 1 / 5 du magasin dans Wanda Plaza, des contrats de location longue locataire important de Wal - Mart et Wanda Plaza, et environ 15 ans expire, face à la surtension de location de la situation.

? historiquement, les sociétés à capitaux étrangers pouvaient effectivement louer des biens relativement bon marché ou des loyers relativement bon marché, car les entreprises étrangères étaient les plus populaires en matière d 'investissement.

Mais ces dernières années, la situation a évolué lentement et les entreprises locales ne sont pas moins capables de prendre possession de terres qu 'elles ne l' ont fait, comme le Groupe a. Yonghui, les entreprises portuaires, qui sont des entreprises commerciales de plus grande envergure dans l 'industrie, ou bien tout le monde est prêt à les inviter à louer des biens immobiliers. ?

The Analyst 's Appraisal.