Une Cha?ne De Pékin Avec Un Taux De Vacance De 50%.

"P > au cours du deuxième trimestre de 2014, à Beijing, la qualité des bureaux, des biens industriels et des marchés résidentiels de haut niveau ont maintenu une dynamique stable, seuls les marchés de détail, les centres commerciaux et les grands magasins ont fait preuve d 'une polarisation marquée.

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En comparaison de l 'évolution des centres commerciaux où les clients ont une expérience plus diversifiée, les taux d' activité et les loyers ont régulièrement augmenté.

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"P", "strong", "500 000 m2 de plus au second semestre", "strong", "strong", "p"

Http: / / www.91se91.com / News / index U C.Asp > > New yansha Golden Street Shopping Square / a > lancement d 'une opération pilote au deuxième trimestre 2014, avec une offre supplémentaire d' environ 78 000 mètres carrés pour le marché de détail de Beijing.

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"P > > On sait que la place du shopping de New yansha jinshao est mieux louée.

Par conséquent, même avec le lancement d 'un centre commercial de cette taille, le taux global de vacance de postes sur le marché de la vente au détail à Beijing est resté au même niveau de 10,8%, ce qui n' a guère changé par rapport au trimestre précédent.

Comme on peut le voir, la demande du marché pour les centres commerciaux du cercle de maturité reste forte.

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"P > > Cette forte demande a également incité certains commerces de marque à s' adapter à l 'évolution du marché et à s' adapter à la situation des locataires.

Les effets de la restructuration et de l 'amélioration des opérations ont naturellement contribué à l' augmentation des loyers, en particulier dans les centres commerciaux plus matures, tels que les centres commerciaux de Tristan et de Wang fujing.

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P > > d 'après les statistiques de Wei Li Shi, au deuxième trimestre de 2014, le loyer du premier étage du commerce de détail de Beijing a augmenté de 2,4% par rapport à l' anneau, ce qui représente une augmentation relativement élevée dans tout le pays.

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Et < p > au cours des six prochains mois, à Pékin, le marché de détail de propriété sera également introduit la nouvelle alimentation près de 50 millions de mètres carrés, de grands centres commerciaux dont Wanda Square Shopping Centre IKEA est situé dans le district de Daxing District et deux volumes sont de plus de 20 millions de mètres carrés.

Compte tenu de ces deux projets signés de bons progrès futur marché des taux d'inoccupation globale et le maintien de la stabilité est attendue.

Et la première couche de détail de propriété de loyer va continuer en augmentation constante, mais le ralentissement de la croissance.

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< p > < strong > magasins traditionnels de retraite < / strong > < / p >

< p > et < a href = "http: / /? www.91se91.com / News / index_c.asp" > commercial < / a > le développement rapide de contraste, de format classique présente un magasin en retraite de tendance.

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Et < p > au cours des quatre ou cinq trimestre, soit à partir de Pékin ou parlant de portée nationale, chaque trimestre de cas de retrait boutique de magasin.

Deuxième trimestre en 2014, vers les centres commerciaux dans la cérémonie de valeurs (développement de l'emplacement des informations) fermé, plus de cas de retrait en cas de magasin le magasin.

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< p > Il est entendu que vers les centres commerciaux a cessé en raison de ne pas renouveler le bail.

Centre commercial de fonctionnement n'est pas satisfaisant et vente au détail de biens au cours de ces dernières années, la hausse des loyers, vers les centres commerciaux, sous pression.

à partir de l'analyse co?t - bénéfice angle, plus opérationnelle est également très difficile, alors l'opt - out.

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Ce n 'est pas le premier ni le dernier.

D 'après les informations re?ues, une cha?ne de marchandises située dans les quatre anneaux est n' a pas progressé depuis la fin de l 'année dernière, avec un taux de vacance de postes de 50% pour l' ensemble du projet.

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"P" > aujourd 'hui, les grands magasins sont confrontés à des difficultés internes et externes.

La principale préoccupation intérieure est due aux caractéristiques de l 'industrie du grand magasin elle - même.

Les difficultés extérieures résultent du ralentissement de la croissance économique, du ralentissement de la croissance globale du commerce social de détail, de l 'essor d' une industrie de détail diversifiée, de l 'intensification de la concurrence commerciale, de l' impact des achats en ligne sur les détaillants des entités, de l 'impact plus important sur les grands magasins et de la hausse des co?ts du personnel et des loyers.

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Pour ce faire, il est recommandé que les grands magasins soient à double roue, loués parallèlement aux magasins indépendants.

Bien que de nombreux magasins ont indiqué que, pour des raisons de contr?ler les co?ts de location va augmenter la proportion de magasins de location de magasin autonome, mais devrait toujours être considérée comme un choix important des stratégies générales de l'immobilier.

Deux roues d'entra?nement de location et auto - entretenue détaillant générales à ce stade pour l'équilibre de l'échelle, les choix de financement et de la gestion des risques.

Deux stratégies de l'immobilier dans le processus d'expansion de magasins présentent des avantages et des inconvénients et complémentaires.

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< p > < strong > < a href = "local http: / /? www.91se91.com / News / index_c.asp" > l'immobilier de la stratégie < / a > < / strong > < / p >

Au stade actuel, < p >, de l'ensemble du marché de détail domestiques sont toujours en hausse.

Des données de recherche de Shi Bang Shi afficher &, en 2013, les grandes villes du pays des magasins de location de l'indice de croissance réelle de 3,8% pour la quatrième année consécutive depuis 2010, la hausse des taux de vacance de 9,9%, et, simultanément, à la fin de l'année.

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< p > Mais le problème au cours de ces dernières années de développement immobilier commercial partout l'accumulation commence déjà à trois ans de l'avenir (2014 - 2016), de la qualité des magasins d'alimentation supplémentaire s'élèverait à 23,7 millions de mètres carrés, 59,5% en 2013.

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< présente le marché des magasins p > chaque ville a la différenciation: la demande de villes et les principales villes exubérant, des magasins de location a encore tendance à long terme.

Mais à court terme, partie de villes et d'un faible niveau de développement urbain excessive, en particulier dans la maturité de valeurs, et non par le projet de développement de développeurs de ne pas avoir de l'expérience d'opérateurs commerciaux une proportion plus élevée de l'avenir du marché intérieur, d'une période de temps prolongée de loyer peut - être le taux est élevé, la pression augmente progressivement vers le bas, une partie du projet aura des difficultés.

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"P > sur la base de ce qui précède, les grands détaillants peuvent adapter leurs stratégies immobilières à la situation locale.

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"P > d 'une part, les villes de première et de deuxième ligne, où la tendance à la hausse des loyers dans les maisons de commerce est relativement bien établie, ont choisi d' accro?tre la part de l 'auto - propriété, de résister efficacement à la hausse des co?ts et de générer des gains importants d' appréciation des actifs.

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< p > et, d'autre part, la cha?ne de magasins dans le pays dans les villes et les niveaux toujours une marque plus forte, et les magasins d'alimentation abondante et les propriétaires - en particulier le besoin urgent de propriétaires - manque de l'expérience opérationnelle de haute qualité de commer?ant pour principale, dans une certaine mesure le magasin dans les négociations commerciales en position dominante.

Mais, dans le même temps, les entreprises ne doivent pas ignorer le manque d'expérience, de valeurs de la maturité du projet ne peut envisager de prendre, des facteurs tels que la location de biens immobiliers pour contourner le potentiel de risque d'exploitation.

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