L'Environnement Changeant Du Marché Du Luxe Léger Met à L'épreuve Les Capacités Opérationnelles Du Centre Commercial Financial Street

Ici le mondeVêtementsChaussuresLa petite édition de hat.com vous présente le changement léger et luxueux du centre commercial de la rue financière, l'ajustement du projet et les opérations difficiles.

Il est rapporté que cet ajustement du centre commercial de la rue financière ajoutera deux dizaines de locataires, introduira un grand nombre de marques légères et de luxe et élargira le secteur de la restauration.Dans la nouvelle série d'ajustements, les centres commerciaux ne feront plus d'articles uniquement autour des grands noms.

Yao qihuai, Directeur général de Financial Street commercial, a précédemment déclaré que la disposition de l'industrie était l'objectif de l'ajustement du centre commercial et que le centre commercial de Financial Street prévoyait de doubler la proportion de restaurants par rapport aux 15% actuels.Récemment, les desserts complets ont été ouverts et le pavillon sud sous le drapeau du petit Sud est sur le point d'entrer.Les prix unitaires des clients des marques de restauration introduites dans les centres commerciaux sont de 100 à 200 yuans.Pour augmenter la richesse de la marque du centre commercial, le café, la mode numérique, les librairies, les magasins de fleurs et d'autres industries seront également installés.

En plus de l'ajout de la restauration et de l'expérience, le centre commercial Financial Street absorbera un grand nombre de marques de luxe légères.Cependant, Yao qihuai a souligné que le positionnement haut de gamme du centre commercial ne changera pas, mais que l'inclusion des marques moyennes et haut de gamme deviendra plus forte.

Changements dans l'environnement du marché

Il n'est pas difficile de capturer un seul mot clé, "light Luxury", selon le schéma d'ajustement officiellement publié par Financial Street.

Guo zengli, Directeur du Comité de développement du centre commercial de l'acac, a déclaré aux nouveaux médias de l'immobilier d'opinion que le luxe léger en Chine est un concept relatif, se référant à la ligne de front relative des grands noms, des marques avec des prix légèrement inférieurs mais qui maintiennent un concept de mode élevé.Est une déclaration de luxe à mi - chemin entre la mode et le luxe haut de gamme.

Sur un marché mature, la consommation de produits de luxe prend un état de stabilisation après dilution du concept de Climb.Parallèlement à l'intensification de la lutte contre la corruption dans le pays et à la transformation des comportements de consommation à l'ère de l'Internet, tous deux sont devenus des obstacles à la poursuite du ralentissement du commerce de luxe haut de gamme dans le pays.

Financial Street a également mentionné dans son rapport de 2013 que le marché de la consommation haut de gamme sur le marché de détail de la consommation a diminué en raison de la réglementation de la politique nationale, et que les revenus de vente et de location des centres commerciaux de Financial Street ont été quelque peu affectés.

Par conséquent, la priorité immédiate pour les opérateurs de centres commerciaux nationaux est d'étendre la tranche d'age de la clientèle, d'étendre la couverture de la clientèle à la richesse du portefeuille de marques, qui est également en vogue dans le monde entier.

? les opérateurs font tout ce qui est en leur pouvoir pour prolonger la bande de prix, plut?t que de concentrer les produits dans une fourchette étroite comme dans le passé. La bande de prix s'allonge, ce qui entra?ne un allongement correspondant de la bande d'age, de la bande de revenu. ? Guo zengli a expliqué que Dans le passé, les entreprises haut de gamme n'avaient que des marques haut de gamme et ne servaient que les personnes haut de gamme.Maintenant que les frontières entre le luxe léger et le Haut de gamme sont de plus en plus floues, la portée de la clientèle couverte deviendra plus grande après l'extension.Cela montre également un positionnement de plus en plus diversifié de la clientèle des centres commerciaux.

Un professionnel de l'immobilier commercial basé à Pékin a conclu que la rue financière a augmenté les revenus du projet d'augmentation des ventes en favorisant les marques de luxe légères et en augmentant la capacité de la restauration, c'est - à - dire en cherchant à élargir la couverture de la marque pour attirer plus de personnes.

En fait, l'un des inconvénients que les centres commerciaux de la rue financière ont toujours décriés est qu'il y a trop peu de trafic.Bien que les entreprises, ainsi que certains professionnels, soulignent également que le simple trafic de passagers ne peut pas être assimilé au pouvoir d'achat et au chiffre d'affaires.

Mais Yao qihuai a récemment déclaré que le flux quotidien moyen de passagers dans les centres commerciaux est d'environ 20 000 personnes et pense qu'il y a encore de la place pour le flux de passagers.? cette année, la promotion et les promotions du centre commercial sont plus importantes que jamais, l'effet de la transformation du centre commercial est également plus évident, le flux de passagers a augmenté de plus de 35% en mai et de 50% au cours de la première moitié de juin par rapport à la même période de l'année dernière. ? visible au niveau de l'entreprise, le trafic de clients n'est pas une référence absolue.

　Test de capacité opérationnelle

Le sens commun dialectique est que le changement dans le développement des choses est le résultat de l'action conjointe de causes internes et externes, et même de causes internes en sont les causes fondamentales.

également dans le projet commercial de luxe haut de gamme, le grand magasin xinguantiandi de Pékin, situé dans le cercle commercial CBD, a maintenu ses ventes au - dessus de 7 milliards ces dernières années dans le même contexte de l'industrie, tandis que les chiffres du Financial Street Mall se situent entre 1 et 2 milliards.

L'affirmation généralement partagée par les milieux de l'immobilier commercial de Pékin est que les lieux traditionnels de luxe de Pékin se rassemblent à l'Est, y compris Wangfujing, le commerce extérieur, xinguangtian, etc., tandis que l'Ouest est une zone vierge.En outre, bien que les personnes à revenu élevé à l'ouest de Beijing, la perception de la consommation est plus rationnelle, la sensibilité aux prix n'est pas trop élevée et la mode diffère légèrement.

La rue financièreCentre commercialLes postes vacants qui ciblent officiellement le marché du luxe haut de gamme de Jingxi sont apparus, mais la tiédeur constante a également montré le problème.

Yao qihuai a également promis aux médias que, dans les cercles commerciaux isolés, les centres commerciaux de la rue financière doivent attirer une clientèle haut de gamme et les consommateurs environnants avec un profil plus riche.

Plus important encore, pour Financial Street, qui se spécialise dans l'immobilier commercial, l'immobilier commercial, bien que d'un seul mot, présente également des obstacles techniques et de capacité à surmonter pour les opérateurs de développement.

Outre le centre commercial Financial Street, la place meisheng à Xidan est le seul projet de vente au détail de Financial Street à Beijing.On sait que Financial Street a acheté le projet à Beijing meisheng Real Estate Development LLC en 2008 pour 1,6 milliard et a officialisé fin 2010 un contrat de location de vingt ans avec les Galeries Lafayette (Chine) Ltd à Paris, déjà ouvert en septembre 2013.

Il est rapporté que les commer?ants de la place meisheng, les opérations, etc. sont gérés par les Galeries Lafayette seule, la rue financière est juste assis sur le loyer du centre commercial.Par conséquent, il ne reste plus qu'un seul centre commercial de la rue financière dans l'unité de vente au détail détenue par la société, et l'expérience commerciale est clairement l'un de ses points faibles.

Et dans une étude publiée en juin par CITIC Securities, pourRue financièreLa capacité de mener des projets commerciaux est également implicitement exprimée.

? dans le domaine de la construction et de la gestion des immeubles de bureaux, la société est à l'avant - garde des entreprises de développement national, mais dans le domaine de la gestion spécialisée des centres commerciaux, la société a encore de la place pour l'élévation. De l'emplacement où se trouvent les deux principales propriétés de vente au détail de la société (West Single et Financial Street)Nous pensons qu'il devrait y avoir une forte marge d'amélioration de la rentabilité du projet une fois que l'entreprise a fait une percée dans le portefeuille de l'industrie de l'immobilier de détail, la capacité de gestion opérationnelle, etc. "