Shanghai Golden Circle

Au moins 16 commerces des deux c?tés de la route médiane de Huaihai sont actuellement fermés.

D 'après les données fournies par DTZ daideliang, le taux de location actuel de l' ensemble du commerce de détail de Huaihai Road est de 91,38%.

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Toutefois, d 'aucuns pensent que la situation n' est pas si mauvaise et que, même si les places disponibles dans les magasins créent une certaine dépression, il s' agit là d 'un phénomène commercial normal que les locataires éliminent, du moins pas assez pour montrer que les perspectives du commerce de détail sont sombres en Chine.

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"P > ce qui est vraiment préoccupant, c 'est que l' ensemble de l 'industrie du commerce de détail est confronté à des bouleversements considérables, comme en témoignent les places vides dans les magasins.

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< p > > l 'augmentation du nombre de places disponibles sur la route de Huaihai peut être comprise dans le contexte d' une tendance mondiale: les grands magasins traditionnels sont en déclin et remplacés par les nouveaux centres commerciaux.

Les détaillants du monde de haute latitude, au nom du Directeur chinois gusharo (Sara gougarty), ont déclaré à la presse.

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"P", "strong", "Local Retail space is extrusion", "strong", "p"

"P" > Il est surprenant que plus d 'une douzaine de boutiques soient vides de part et d' autre de la route de Huai Hai toujours florissante.

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"P > les boutiques vides sont plus concentrées sur un segment de l 'autoroute Sinan à Chongqing, à 10 minutes de la station de métro, l' absence d 'entrée dans le métro, l' inefficacité de la main - d '?uvre signifie une faible performance opérationnelle.

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En revanche, l 'augmentation constante des loyers dans le secteur de la route de Huaihai a été la cause directe du choix des détaillants initialement installés de se retirer.

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Au cours des trois dernières années, les loyers du secteur routier de Huaihai se sont stabilisés, atteignant en moyenne 54,8 dollars le mètre carré par jour au premier trimestre 2013.

Avec l 'amélioration continue du centre commercial, la marque de haut de gamme est installée, le niveau de loyer de Huaihai Road Business Circle et l' espace de hausse. "

Shaun Brodie, Chef du Département de la recherche stratégique du district chinois de Dai Liang, a informé les journalistes.

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"P > les boutiques vides et les marques retirées sont les suivantes: le sport Jordan, 366 Huai Hai Zhong Road, le magasin de velours de marque de Shanghai, 614 Huai Hai Zhong Road, l 'album de Changhai, 652 Huai Hai Zhong Road, et Shanghai vive, 652 Huai Hai Zhong Road, ainsi que l' ensemble complet de marques locales, qui sont toutes communes.

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En règle générale, le loyer représente 20 à 30% du revenu d 'exploitation du magasin et est supportable par les marques de détail.

Shaun Brodie.

Selon l 'opérateur du magasin voisin, le magasin de velours de marque de Shanghai, qui a été fermé, a environ 100 mètres carrés, le loyer annuel est d' environ 2,5 millions de yuan, environ 68 yuan / m2 Tian, le loyer élevé ne peut pas être couvert par un faible chiffre d 'affaires.

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L 'initiative ? P ? montre que, dans un contexte de ralentissement de la consommation intérieure et de chocs du commerce électronique, le modèle de croissance à grande échelle des marques locales, qui était autrefois tributaire d' une expansion extensive, est en train de s' effondrer et qu 'une stratégie de sélection plus rigoureuse des sites revêt une importance particulière.

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"P" Shanghai devient une destination d 'achat de classe mondiale, les loyers affichent une tendance à la hausse, en particulier dans le secteur de l' or, où les marques internationales se disputent et créent une image grace à l 'ouverture de magasins phares, ce qui exerce une forte pression sur les détaillants locaux.

Gusa dit:

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"P", "strong", "le déclin des magasins traditionnels", "strong", "p", "

"P" > la plupart des magasins vides se trouvent dans des entreprises traditionnelles et vétustes, ce qui constitue une autre caractéristique notable de la "marée de délocalisation" de la route de Huaihai.

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L 'apparition de nouveaux centres commerciaux, tels que l' IAPM et le k11, ou la rénovation de ceux - ci, pose un défi sans précédent aux grands magasins traditionnels, comme en témoigne la tendance à la polarisation des loyers dans la région.

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Gusa.

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< p > > les marques de vente au détail sont choisies en tenant compte non seulement des facteurs du secteur, mais aussi du flux de la population environnante, de l 'accessibilité à l' entrée, de la configuration de l 'espace de magasin, etc. ".

Shaun Brodie dit.

Le nouveau centre commercial de Huai Hai Road est évidemment plus avantageux dans ces domaines.

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"P > Gusa indique que les différentes marques suivent différentes stratégies d 'emplacement.

Les marques de luxe, les marques d 'extinction rapide, les marques de restauration et d' autres sont ciblées dans le choix de l 'emplacement.

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Un rapport de leiphan indique que l 'environnement de la vente au détail doit désormais attirer et satisfaire les clients par de multiples moyens novateurs pour susciter une résonance émotionnelle.

Les ventes improvisées, les caractéristiques artistiques et culturelles et l 'espace de présentation attirent l' intérêt et la surprise des clients, ce qui permet d 'éviter la monotonie et d' attirer de nouveaux clients.

Certains centres d 'excellence semblent mieux à même de répondre à cette tendance.

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Http: / / www.91se91.com / News / index.U.Asp > > polarisation / a >, ou plus en relief, les appels à des projets géographiquement plus ambitieux exerceront une pression considérable sur les projets non marqués de la nouvelle sphère d 'activité.

Le premier Pacific Davis Marketing Research Department

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< p > strong > A = href = "http: / / www.91se91.com / News / index U C.Asp" > approvisionnements < www.91se91.com / News / index u.Asp >

L 'absence de magasins de la route de Huaihai soulève une autre question préoccupante: le marché de détail de Shanghai fait - il face à une offre excédentaire?

P > selon les prévisions de Davis, le marché de détail de Shanghai conna?tra en 2014 environ un million de mètres carrés de nouveaux approvisionnements.

L 'offre continuera d' être importante en 2015 et 2016, avec une augmentation annuelle d 'environ un million de mètres carrés.

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P) > Shanghai accueillera cette année de nouvelles approvisionnements en grandes quantités dans le secteur du commerce de détail, mais la réalité n 'est pas aussi effrayante que les données le permettent en raison de la dispersion de ces nouvelles approvisionnements.

Shaun Brodie pense.

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Toutefois, la concurrence sur le marché est de plus en plus vive dans le contexte d 'une offre importante et soutenue.

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"P > d 'une part, l' offre augmente rapidement et, d 'autre part, le ralentissement de la croissance économique et le contr?le rigoureux de la consommation de luxe par le Gouvernement exercent une pression sur les ventes de marques de haut de gamme et, d' autre part, les commerces orientés vers le Centre et Le grand public sont soumis à des pressions prudentes de la part des entreprises en matière d 'homogénéisation et d' expansion des marques.

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"P" dans le cercle commercial central, la concurrence sur le marché est, comme toujours, caractérisée par le go?t de la poudre, mais avec la construction d 'un plus grand nombre de centres commerciaux autres que le noyau, la concurrence sur le marché de détail de Shanghai est en train de se pformer en une concurrence entre Les propriétaires du centre commercial pour des marques de qualité supérieure.

Gusa dit:

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En fait, la réalité de plus d 'une douzaine de magasins de Huaihai Road, que ce soit pour les marques de détail ou pour les promoteurs de l' immobilier commercial, amène à réfléchir sur la nécessité de trouver des stratégies de survie plus efficaces au moment où le commerce de détail évolue.

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