L'Assurance N'A Pas Commencé Environ 70% Cette Année & Nbsp; Manque De Fonds Dans Le Plus Grand Obstacle

Selon le plan, cette année, 10 millions d'unités de logement abordable doit, avant la fin du mois d'octobre tout commencé.

Mais à partir de la partie de bo?tier de sécurité de la ville de cette année de démarrage de la situation, les résultats ne sont pas optimiste, certaines villes commence pas à trois.

Journaliste d'enquête, le bo?tier de sécurité de vitesse de fonctionnement élevée, n'est pas seulement le projet lui - même la règle, mais aussi de facteurs et de difficultés de financement, et ainsi de suite.

Dans la seconde moitié de l'année sera progressivement une crête entier a commencé, mais

Afin de veiller à ce que les autorités locales achèvent leurs plans annuels de construction de logements s?rs dans les délais prévus, le Ministère de la construction a publié, le mois dernier, une circulaire sur la construction de logements s?rs dans les villes ouvertes, dans laquelle il est demandé aux autorités locales de publier, avant le 6 juin, Des informations sur les projets de construction, y compris les plans annuels de construction, les projets de construction et les projets d 'achèvement.

Selon les données les plus récentes, à la fin du mois de mai, plus de 50% des travaux de construction avaient commencé à Shanghai et environ 25% des projets de construction avaient été achevés.

à la fin du mois de mai, le taux global de démarrage de 450 000 logements protégés dans la province du Jiangsu était d 'environ 30%.

à la fin du mois d 'avril, 204 000 logements, soit 41% du nombre total annuel de logements protégés, avaient été construits à Chongqing, ce qui représente un taux de démarrage plus élevé dans les villes; les 185 000 logements protégés dans la province de Zhejiang en sont à 61 600, soit 33,2% de l' objectif annuel.

En outre, les plans de construction de nouveaux logements à Beijing, d 'acquisition de 200 000 logements protégés et de construction de 73 000 logements à Shenzhen ne sont pas actuellement mis en ?uvre avec optimisme.

Un expert a estimé que, dans l 'ensemble, environ 70% des logements protégés n' étaient toujours pas construits et que le manque de fonds était le principal obstacle.

Les autorités locales ont souligné à maintes reprises que les travaux de construction de logements s?rs étaient des indicateurs contraignants qu 'il fallait atteindre et que les responsables de l' état les interprétaient plus explicitement comme des ? indicateurs permettant de retirer les chapeaux d 'or avant d' avoir accompli leur mission ?.

楊紅旭 Ministre de l'Institut de recherche globale Shanghai E - House immobilier dit aux journalistes de développement immobilier, il y a un processus de travail de préparation plus, donc il y a cinq mois de vitesse de fonctionnement élevée en raison, mais les prochains mois entier sera de bo?tier de sécurité a commencé à grande échelle de concentration de la recrudescence, troisième trimestre, peut également être du bo?tier de sécurité la construction de la "responsabilité saison".

Selon le rapport, seulement le révélateur de l'utilisation des terres publiques "," Construction de la planification permet de "la planification de construction permet de" le projet de construction de licence de ces quatre cartes ont besoin d'au moins quatre mois, à la demande de prêt de la Banque de l'audit a besoin de deux mois, si les travaux préparatoires n'est pas bien, tu veux venir dans un délai de cinq mois pour commencer la construction, le degré d'urgence prévisible.

La Banque

Une banque commerciale de branchement de Shanghai de financement immobilier responsable du Département a déclaré que cette année est la cible de prêt de la branche "croissance zéro", parce que le taux de dép?t des augmentations de crédits bancaires, étiré peut accorder des prêts, en particulier les prêts immobiliers, par la politique de limitation de même s'il n'est pas suspendu, mais essentiellement a rarement été accordés, même si c'est un projet de soutien à la politique du logement est également très difficile de prêts.

Les journalistes de l'immobilier plus le développement d'entreprises à Shanghai que, à l'heure actuelle est rarement d'obtenir un prêt de la Banque de soutien.

Le Groupe immobilier de Shanghai, Greenland Group et d 'autres entreprises de développement qui participent à plusieurs grands projets de garantie de l' immobilier ont également constaté une plus grande rigueur des procédures d 'approbation des prêts, des délais d' approbation plus longs et une réduction sensible du montant des prêts octroyés.

? l 'ancien permis d' utilisation des terres appartenant à l 'état, l' autorisation d 'aménagement des terres constructives, qui autorisait l' octroi de prêts, doit maintenant être assorti de quatre conditions; auparavant, le montant des prêts était souvent de plusieurs milliards de yuan, des milliards de yuan, et aujourd 'hui de 100 millions, voire 50 millions de yuan. ?

Un chef d 'entreprise qui a participé à la construction d' une grande communauté résidentielle de Shanghai a déclaré aux journalistes que le projet était actuellement sous - financé et qu 'il s' agissait de ? huit couvercles pour 10 casseroles ?, ce qui est évident.

D'autres entreprises de développement de réfléchir, de garanties de prêts maison projet l'année dernière en général est de maintenir le taux d'intérêt de référence, peut - être même jouissent des avantages à chute de 10% - 15%; depuis le début de cette année est généralement de 10% - 15% de flottaison, une même atteint 30%.

Selon le co?t de ce financement, la construction de logement approprié pour de tels projets sans le bénéfice non seulement de la figure, et est susceptible de perdre de l'argent.

Il est entendu que certaines villes de cette année par le logement adéquat et une Encoche de nouveaux fonds de projets immobiliers de réinstallation pourrait atteindre des centaines de milliards de dollars de prêts de la Banque, sur le degré de dépendance pour 80% environ.

Si la situation se maintient, il sera difficile d 'achever les travaux d' ici à la fin d 'octobre.

La construction de logements protégés exige des innovations financières.

Selon les estimations du Ministère du logement et de la construction, il faudrait au moins 1 300 milliards de dollars pour atteindre l 'objectif de 10 millions de logements protégés cette année.

Les gouvernements centraux, provinciaux et municipaux assumeront plus de 500 milliards de yuan, les 80 milliards restants devant être mobilisés par l 'intermédiaire des institutions sociales, des bénéficiaires et des entreprises.

D 'après les données du Ministère des finances, au 20 mai, le Ministère des finances avait alloué 61,7 milliards de yuan à la sécurité d' occupation subventionnée par l 'état en 2011, soit 59,9% du budget annuel total.

Toutefois, il est clair que l 'investissement du budget central de 103 milliards de yuan est insuffisant pour achever la construction de 10 millions de logements protégés tout au long de l' année.

à l 'heure actuelle, les prêts au développement pour la sécurité d' occupation et les produits de base relèvent des prêts au développement immobilier et sont soumis à la réglementation du marché du batiment, ce qui est un facteur clef de la limitation des prêts garantis.

Les praticiens ont recommandé que les deux types de prêts soient réglementés de manière à assurer la sécurité d 'occupation, conformément à l' orientation politique du système de la double filière, et que la politique financière centrale en faveur de la sécurité d 'occupation soit appliquée de manière à garantir le montant des prêts.

Yan qingmin, assistant du Président du Conseil de surveillance financière, a déclaré précédemment que les fonds destinés à la construction de logements protégés ? ne peuvent pas être entièrement bloqués sur les banques ?.

étant donné que les biens immobiliers non commerciaux sont protégés, qu 'il n' y a pas de rentabilité financière et qu 'il n' y a pas de viabilité commerciale, les banques ne peuvent fournir un appui approprié que si elles disposent d 'un complément financier suffisant, faute de quoi un nouveau cycle de risques de prêts - cadres pourrait se produire si les intérêts du crédit ne sont pas remboursés.

En fait, les sources de financement de la sécurité d 'occupation ont fait l' objet de nombreuses recherches et tentatives.

Lors du Forum de 2011 sur la bouche de Lou, le Président du Conseil de surveillance, Wu tingfu, a déclaré que le Conseil mènerait des activités d 'investissement dans la région de Shanghai en matière d' infrastructure, d 'actions et de biens immobiliers, dans la mesure où la politique le permettait et dans le cadre de l' examen de la zone pilote de Shanghai pour l 'utilisation des fonds d' assurance.

Actuellement, l'assureur a lancé un programme d'investissement de 30 millions de dollars de créances, de collecter des fonds pour soutenir la construction de logements à Shanghai.

La fin de l'année dernière, des réserves de Pékin Centre de finition et sept sociétés de gestion de portefeuille d'assurance ont signé un plan d'investissement de créances pour un montant total de milliards 700 millions de －800.

(la Chine Business)