Mo Yan De Marché En Baisse, Méfiez - Vous Des Politiques De Climatisation

Introduction: l'administration fiscale nationale, publié le 26 de la communication sur les questions relatives à la liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée, dans le processus de liquidation de la taxe sur la valeur ajoutée clair de terre plusieurs questions fiscales.

La taxe sur la valeur ajoutée des terres et des terres, des mesures de politique de crédit, etc., combinées de la "formation de l'immobilier".

Ces dernières années, la Chine n'a jamais de l'industrie et de l'immobilier par l'état et les citoyens à l'attention de tous les types de campagne politique, continue.

Face à la flambée des prix de l'immobilier, à la mi - avril, pays ont à nouveau le règlement.

Le nouveau "10 membres" était connu sous le nom de "New Deal" immobilier dans l'histoire la plus sévère.

Les consommateurs sont les prix élevés "troublé" a vu une lueur d'espoir, le marché de l'immobilier ont crié "Control trop sévèrement.

En 2003, le "121 documents" a été reconnu comme une couche de gestion de l'immobilier de la macro - commande commence, ensuite, le lancement de la politique de l'industrie "bombe".

En 2005 et 2006, le Gouvernement a utilisé des terres, de fiscalité, de l'administration, et de nombreux autres moyens de campagne sur les prix ne sont pas efficace, ce phénomène continue jusqu'à septembre 2007.

En 2007, le Gouvernement ne combinées, cinq fois le taux d'intérêt de la BCE, 9 fois plus de taux de réserves, le contr?le strict de prêts de fonds de prévoyance, de la mise en ?uvre de la différence de prix de crédit, un moment de descendre.

Toutefois, cette roue de la macro - commande finalement "à moitié", après relachement de la politique du logement a accueilli le rebond de rétorsion, partie de la ville de prix à court terme de doubler.

Plusieurs roues de régulation, le marché de l'immobilier dans la chambre à "cercle vicieux s'élevant, augmente plus la mélodie, Control devient" de "conditionnement".

Cette fois, le marché peut sortir de ces cercles?

Observer attentivement le noeud de l'introduction de ce cycle de règlement politique n'est pas difficile de trouver un nouveau "10 membres" a été promulguée après la hausse des prix de certaines villes.

En effet, depuis l'automne de l'année dernière, le prix de la ville de Pékin, a montré une ouragan potentiel, mais la politique de crédit telles que des prêts à taux d'intérêt des deux suites de 30 à jouer et trop lache mais dans quelques mois avant d'annuler.

En 2007, le cycle de macro - commande également dans certaines villes de doubler le prix après avoir introduit.

C'est - à - dire, de la gestion, presque jamais dans les prix commence à exposer les sympt?mes a ses limites, mais son "pots" "il".

Toutefois, la hausse des prix est facile de descendre difficile.

Par exemple en quelques de Pékin en 2007 et d'autres villes de l'envolée des prix une fois de plus, la couche de gestion de l'introduction ultérieure de la politique macro - économique a été très dur.

Cha?ne de financement qui a un effet de superposition de politique de nombreux développeurs en 2008, serré, et que l'industrie de fabrication c?tières dans la crise financière, de pression, de la question de l'immobilier était négligeable.

De même, dans le cadre de la crise financière et le double de la pression de régulation, en 2008, les prix n'a été ajustée à la baisse de 15% à 20%, et la hausse avant est loin.

Ce n'est pas difficile de comprendre les problèmes de régulation de l'immobilier en Chine: {page_break}

Un, à utiliser des moyens administratifs, mais ne peut intervenir de moyens administratifs pour le moment.

En dépit de 1998 de la Chine, de l'immobilier a commencé le processus de marché, mais jusqu'à présent, ce marché n'est pas totalement le marché.

Le Gouvernement préfère utiliser des moyens administratifs de la régulation du marché de l'immobilier, c'est dans les règles de gestion de cette nouvelle "10 membres" et la version de Pékin est évidente.

Limite d'achat, la maison d'étrangers se marier cette carte et compte que, comme à l'époque de l'économie planifiée.

Des moyens d'administration de supprimer les marchés ne permet d'obtenir un effet significatif sur le court terme.

Toutefois, cette violation des lois du marché en raison de la force d'interférence, la solution temporaire, une fois relaché, il est facile de rebond pour les prix des représailles, qui dans les macro - control a été suffisamment démontrée.

Deuxièmement, la politique de "Gouvernement", l'absence de système de planification à long terme, sans effet.

L'introduction de toute politique doit être démontré à maintes reprises, la prudence de libération, mais en Chine, pour la politique de l'immobilier très arbitraire.

Certaines politiques en raison de ne pas suivre la loi du marché, par exemple en 2005 d'augmenter considérablement dans la taxe de circulation du logement, l'effet réel même joué un r?le au contraire stimuler les hausses de prix.

Lorsque la politique devient un état normal, le marché du sujet déjà utilisé dans le cadre de l'intervention de l'état pour survivre.

En 2008, dans l'environnement économique très difficile à cause de changement de beaucoup de l'industrie, le secteur immobilier est le premier à sauter au Gouvernement, "aide".

Ce n'est pas seulement un enfant pleure un problème du lait et, plus important, de l'immobilier affecte beaucoup de l'industrie, de l'économie de l'immobilier en Chine est devenu un fardeau.

L'attitude du Gouvernement sur des biens immobiliers appartenant au "contenant de la peur de la bouche, dans l'état de la contradiction crache peur de voler.

En raison de l'ambivalence de ce gouvernement au secteur immobilier, la durée de continuation de beaucoup de politiques macro - économiques ne sont souvent pas plus d'un an.

En fait, le Gouvernement chinois a sévèrement la politique, une politique de crédit en automne 2007 n'était pas gros, mais parce que ?a ne dure pas longtemps, ce qui entra?ne une régulation à mi - chemin.

Cette fois, la macro - commande pour combien de temps, il ne sait jamais.

Troisièmement, où il n'y a pas de nouvelle croissance économique et politique dans la mise en ?uvre de la liaison doit être actualisée.

De nombreux éléments nouveaux "10 membres" n'est pas nouvelle.

à l'exception de la deuxième suite à plus de 50% de l'acompte, la suspension de la troisième suite de prêts, la plupart des contenus, tels que la "terre de développement pour deux ans doit être libre de se retirer", "d'accélérer la construction de la garantie" projets de logement, etc., dans La politique de ces dernières années a été souligné à plusieurs reprises.

Toutefois, depuis des années, ces politiques sont bien appliquées.

De nombreuses politiques du Gouvernement central à l'endroit où il y a "dilué" et flexible, qui était devenu un secret de polichinelle.

Afin de pouvoir obtenir plus de la location des terres, en de nombreux endroits de la volonté du Gouvernement de rythme et de commande pour pour échelle, même de trouver "enfant" pour faire monter le prix des terres.

En 2008, le ralentissement du marché, de nombreux terrains de flux Pat, de plaider l'expression de certains gouvernements locaux et les prix élevés de c?té, le c?té "le trafic de liaison", frapper a adopté une série de politiques d'économie de marché.

Le 27 mai, Xinhua a écrit "le marché global est encore coincé" chaos "enrayer la hausse rapide des prix ne peut pas être laxiste," dans l'article d'affichage où les modalités de règlement, plusieurs ont été "doux d'atterrissage"...

On peut prévoir, en raison de problèmes tels que le système fiscal, la terre des finances restent en suspens, et certaines autorités locales face à des dettes, le cycle de la macro - commande si produisant un effet similaire en 2008, plus de rester assis n'est probablement pas les développeurs, mais le gouvernement local.

Compte tenu de ce qui précède, la réglementation immobilière chinoise tend à ne pas traiter les sympt?mes.

Il semble que l 'utilisation d' antibiotiques supplémentaires n 'ait pas permis au patient de se rétablir en bonne santé, mais plut?t de résister aux médicaments.

Si l 'on ne parvient pas à résoudre efficacement les multiples contradictions entre les différents niveaux du secteur immobilier, le cycle actuel de la macrorégulation ou de la climatisation sera à nouveau réduit.