Shanghai Quasi - Syndrome De La Taxe Sur Les Biens Immobiliers

Après l 'adoption successive des règles de la ville de Beijing et de Shenzhen, le règlement de la ville de Shanghai, qui n' a pas encore été finalisé, devrait également être mis au point dans un proche avenir.

Hier (12 mai), le journaliste Daily News "dans l'interview que le moyen de régulation du marché de Shanghai dans les modalités de collecte des imp?ts fonciers demande à la propriété ne remplit pas les conditions de propriétaire, conformément à la valeur d'évaluation annuelle de paiement de la taxe sur les biens immobiliers.

Toutefois, compte tenu de ce prélèvement, une partie des biens immobiliers de l'industrie a présenté la faisabilité de la question: face à la Chambre de stockage de Shanghai à grande échelle, les services de manière efficace une évaluation précise?

La taxe foncière réellement mise en ?uvre?

La réponse est peut - être qu 'il faudra 28 ans à Shanghai pour procéder à une évaluation précise des stocks existants.

De ce fait, la possibilité d 'une ? évaluation par analogie ? d' une taxe fondée sur une évaluation est plus grande.

Un millier d 'évaluateurs en 28 ans?

Les rumeurs selon lesquelles les taxes foncières seraient per?ues après la pleine lune deviennent de plus en plus réelles.

Dans le même temps, la méthode d 'imposition fondée sur l' évaluation des prix est très controversée.

Le Vice - Président de l 'Institut d' économie immobilière de la municipalité de Shanghai et le Conseiller de l 'Institut d' économie agraire ont confirmé à la journaliste le quotidien Economics News que la municipalité de Shanghai avait déjà tenu une réunion sur les règles de réglementation de l 'immobilier et que les règles de recouvrement de l' imp?t immobilier seraient publiées à la fin du mois pour recueillir les vues de tous.

La base d'imposition de biens spécifiques est "l'évaluation de prix", et non le prix de la paction.

Le mode de prélèvement présente comme à l'étranger, peut - être pour différentes catégories de logements, 0,7 multiplié par le coefficient au prix du marché de référence, conformément au taux de prélèvement progressif de 0,5% à environ 1,2%.

Les journalistes de l'accès de sécurité du logement de Shanghai et de gestion du site Web de maisons que, actuellement, l'expert a 1351 enregistrés à Shanghai.

Selon un autre bureau "la zone de construction de logement de l'ensemble de la communauté statistique de Shanghai, l'achèvement de la zone (1985 - 2008)" données, Shanghai jusqu'à l'achèvement d'une zone en 2008 a atteint 4,57 milliards de mètres carrés.

Shanghai - informations immobilières Service Co., Ltd Xue - dit que, à la fin de 2009, la zone de Shanghai le parc immobilier de la société pour le calcul de 498 millions de mètres carrés.

"Par exemple par estimation précise, la charge de travail un peu exagéré.

Un expert de Shanghai qui ne voulait pas révéler son nom a déclaré à la presse que, d 'une manière générale, le processus d' évaluation des prix d 'un bien était un processus d' évaluation précis qui consistait à effectuer une mission d 'évaluation et une étude de marché, à effectuer une exploration sur le terrain Le deuxième jour, à établir un rapport de synthèse et à soumettre une évaluation complète au client le troisième jour.

En d 'autres termes, il faut environ trois jours ouvrables pour évaluer avec précision le prix d' un bien.

Une estimation approximative fondée sur une superficie moyenne de 100 mètres carrés par lot d 'immeubles, selon laquelle la superficie totale des immeubles achevés à Shanghai jusqu' en 2008 nécessiterait environ 10 000 jours, soit environ 28 ans, de la part de 1 351 spécialistes de l 'ensemble de Shanghai pour mener à bien l' évaluation des prix, sans compter les nouveaux stocks, etc., après 2009.

En outre, conformément aux dispositions en vigueur, évaluer le prix pour une propriété, selon différentes de la valeur de marché de la propriété de l'estimation de charge.

L'expert immobilier introduit, 100 millions de la valeur d'estimation de co?t, environ 5000 $.

La propriété de plus de 100 millions de dollars, conformément aux normes de collecte différents co?ts de quotas.

Il est donc douteux que l 'imposition de l' imp?t foncier soit imposée à la fois par évaluation des prix et par qui les frais considérables sont supportés.

"évaluation comparative" est plus réalisable

En réponse à une question sur la manière dont l 'imp?t immobilier est per?u à Shanghai, l' administration fiscale de Shanghai a répondu au journaliste du Daily Economic News qu 'il n' y avait pas de règles régissant l 'imp?t immobilier et que, si des changements étaient apportés, les informations pertinentes seraient affichées sur le site Web du Département à la première heure.

Selon l 'expert Huang Hai, il est plus probable que l' imposition de la taxe foncière aura pour objet de préciser la destination de la taxe plut?t que de cibler tous les stocks sur le marché.

Selon l 'Inde, la taxe immobilière de Shanghai devrait avoir son propre "niveau élevé" et il serait plus possible de prélever de nouveaux stocks.

Les praticiens pensent qu 'il est plus possible d' évaluer l 'imposition par analogie, c' est - à - dire de procéder à des ? évaluations vagues ? de différentes classes en fonction de catégories telles que les villas, les nouveaux immeubles commerciaux, les anciennes maisons de marchandises, etc.

Pour chaque propriété pour une estimation précise des prix, d'une part, il n'est pas réalisable et, d'autre part, des dépenses énormes qui supporte également difficile de décider.

La taxe sur les biens immobiliers réellement sur l'investissement de générer de combattre?

Le scepticisme a été exprimé par l 'Inde 22531.

L 'Inde a expliqué que, dans le cas d' un ensemble de biens d 'une valeur marchande de 2 millions de dollars, le prix d' évaluation était d 'environ 1,4 million de dollars.

Conformément à l'imp?t foncier des taux d'imposition actuellement, une année de versement d'environ 7000, une moyenne mensuelle de mais 600 yuans.

C'est pour de vrai réel, et n'est pas très grand nombre.