傳統百貨相繼退市 萬達“文旅”產業轉型受關注

　　在電商和購物中心兩方面競爭的沖擊下，商業百貨實體店關門已不是什么新鮮事了。繼今年初重慶novo百貨大融城店和百盛大坪店相繼宣布將進入關門模式后，今年下半年重慶萬象城百盛店關門，傳統百貨的相繼退市，再次把萬達等商業巨鱷推到了風口浪尖，傳統商業如何轉型升級成為業界關注的熱點。

　　仲量聯行重慶公司發布2016年重慶房地產市場回顧報告稱，2016年上半年重慶僅有一個新項目入市，也就是重慶大坪協信星光天地，總建筑面積約5萬平方米，成功引入了永輝精致超市Bravo YH，Burger King和博納影院等品牌。不過，傳統百貨退出零售市場給零售項目運營者提供了更大的提升自身資產價值的空間。

　　以NOVO百貨退出后大融城積極引入Charles&Keith，Cache Cache等時尚品牌為例，順利填補原NOVO百貨的空間。而位于南坪萬達廣場的萬達百貨撤離后，萬達廣場將其空間升級為購物中心命名為“萬達新館”，MJStyle、TopSports等品牌紛紛進駐，成功提升萬達廣場入駐率。

　　作為老牌的商業大佬，萬達如何轉型升級一直備受業界關注。據萬達重慶公司相關人士介紹，2015年5月萬達集團在重慶投資上千億元，將建設1個文旅城和多個萬達廣場。重慶萬達文化旅游城是全球第12座萬達城，位于重慶西部新城沙坪壩西永，項目占地724公頃，總建筑面積610萬平方米，由大型萬達茂、大型室外主題樂園、頂級舞臺秀、星級酒店群、酒吧街、旅游新城等組成，項目建成將是目前規模最大、投資最高、配置最優、可容納人數最多的萬達城。

　　而此前，萬達在全國已有10余個文化旅游城項目，分別覆蓋武漢、長白山、西雙版納、哈爾濱、南昌、合肥、無錫、青島、廣州、廈門、桂林等地。武漢中央文化區作為萬達首個打造的萬達城項目，目前已經印證了萬達第四代產品在市場的較高反應。

　　萬達重慶公司相關人士稱，萬達城是萬達第四代產品，其核心模板標準為15萬平米左右的單體萬達購物中心+10萬平米的創意休閑街區+10萬平米體驗型娛樂中心(大劇院+會展中心+2個電影院+大型單體娛樂項目+影視主題公園)+10萬平米1000間以上客房的酒店集群(2家星級酒店和3家以上經濟型酒店)+20萬平米以上寫字樓。即完成單一商業購物中心向大型商業文化購物公園的轉變。重慶萬達文旅城預計今年在9月底開放展示中心，屆時廣大市民可前往參觀。

　　仲量聯行重慶公司分析人士表示，隨著龍湖時代天街D館的開業，今年下半年重慶優質零售物業市場還將迎來香港置地長嘉匯購物中心在內的七個優質零售項目入市，市場存量將持續增加。與此同時，隨著市場競爭的加劇，項目間兩級分化的趨勢愈加明顯。為了提升物業的競爭力，減少同質化，部分優質零售物業或將調整業態組合，引入更具特色的體驗型業態以提振人氣，屆時零售市場新興業態比例將逐漸升高。