百貨關店潮再度來襲 成都商業格局加速洗牌

　　上個月，已運營22年的成都老牌百貨商場華聯商廈關門歇業，這成為成都百貨關店潮中新的一例。受業態單一、物業老舊等軟硬件條件約束，以及電子商務等因素的沖擊，成都已連續數個季度錄得百貨關門歇業的案例。

　　仲量聯行14日發布的上半年成都市場報告顯示，由于上半年多個主力店調整閉店，其中包括NOVO關閉了其在萬象城的門店，以及百佳超市關閉了其在成都國際金融中心、成都來福士廣場和新城市廣場的三家門店，上半年成都優質零售物業空置率環比上漲0.4%至11.2%。

　　高力國際的數據還顯示，上半年成都商鋪物業市場首層平均租金半年環比下降1.6%至人民幣502元每月每平方米，核心區域及非核心區域平均租金分別下降3.1%及0.9%。導致租金下降的主要原因系部分空置率較高項目的業主提供租金優惠以調整品牌及租戶結構。

　　實際上，近幾年成都已有十余家百貨門店關門：2013年，位于富力天匯中心的廣州百貨成都店關店;2015年6月，開業不足兩年的成都萊蒙置地廣場天虹商場停業。2015年8月31日，尚泰百貨成都萬象城店正式停止營業。

　　其中，一些老牌商場遭受沖擊更大。成立于1998年的仁和春天百貨，是成都高檔品牌的引導者。從開業時僅有的一百多個品牌發展至現在已擁有五百多個中高端品牌。然而卻以24.7億元價格將其人東店和光華店出售給成商集團。另外，今年年初，摩爾百貨也關門歇業。

　　世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝認為，危機四伏的百貨業面臨業態單一、物業老舊、動線死板等軟硬件條件約束，消費者從中獲取額的購物體驗難以跟上快速變化的消費市場。在電商和一站式購物中心的多元沖擊下，純零售商業模式必然遭遇人氣流失的困境。

　　不僅如此，今年下半年，成都預計還將迎來包括青羊萬達廣場在內的多個優質零售項目入市，但受招商方面的壓力，部分項目推遲開業的可能性仍然較高。與此同時，隨著市場競爭的加劇，項目間兩級分化的趨勢愈加明顯。

　　仲量聯行成都董事總經理謝凌表示：“在宏觀經濟增速放緩、電子商務對實體零售的沖擊以及零售物業的集中供應等多重壓力下，物業市場將會面臨較為頻繁的品牌或定位調整。部分購物中心將有可能引入更多餐飲、兒童、娛樂及服務業態以吸引客流。在此情況下，如何引進恰當租戶，在提升入駐率的同時精準定位目標客群是它們需要首要考慮的因素。”

　　世邦魏理仕認為，“退”+“調”繼續成為季度關鍵詞。而這也正在改變成都的商業格局。之前奢侈品牌聚集的紅照壁板塊對奢侈品牌的吸引力持續下滑，一些奢侈品牌頻頻退租，紛紛遷往新興的大慈寺板塊。

　　世邦魏理仕日前發布的上半年數據顯示，第二季度，已在IFS開設旗艦店的三個品牌相繼退出紅照壁板塊，包括仁恒置地廣場的Burberry、美美天一店的RalphLauren和Chaumet。仲量聯行的統計還顯示，Gucci關閉了其位于仁和春天百貨的門店，Tiffany&Co.則關閉了其在美美百貨的店鋪。

　　朱建輝認為：“今年上半年紅照壁板塊奢侈品牌頻頻傳出的退租消息，奢侈品牌在國內二線城市經歷快速擴張后，其經營策略在經濟環境趨緊的形勢下已日漸審慎，更加注重集約發展。IFS和太古里引入的大批一線品牌旗艦店對紅照壁板塊客源產生分流影響，因此不少品牌已及時調整策略、整合在蓉店鋪資源，將重心轉向開設于地標項目的精品、旗艦店鋪。未來紅照壁板塊商業定位將不斷調整，品牌組合應與紅星路-大慈寺板塊形成一定差異及互補。”