多個國際輕奢品牌在北京都有新店開張

　　商業地產服務和咨詢機構世邦魏理仕4月7日在北京發布的一季度北京物業報告顯示，今年一季度，包括泰德·貝克(TedBaker)、凱特·絲蓓(KateSpade)和勒夫·莫斯奇諾(LoveMoschino)在內的多個國際輕奢品牌在北京都有新店開張，表明這些品牌對于北京市場依然看重。

　　統計顯示，北京前兩個月社會消費品零售總額同比增長僅有1%，這與同期中國社會消費品零售總額10.2%的增長率相差甚遠，同時，北京前兩個月社會消費品零售總額的增速比2015年同期回落6.8個百分點，也是有史以來社零額增速罕見的低點。

　　面對這樣的市場消費現狀，輕奢品牌為何還會選擇在北京開設新店?對此，世邦魏理仕研究部華北區副董事孫祖天在接受記者采訪時表示，北京作為中國的門戶城市，其輻射作用不可忽視。雖然北京本地的消費增速在回落，整個中國消費市場的增速也有所放緩，但對于國際奢侈品品牌來說，中國市場依然是重要市場?！皩τ谀切┻M入中國市場較早的奢侈品品牌來說，目前可能會放緩開店的速度。但對于進入中國市場較晚，或是還沒有進入中國市場的奢侈品品牌來說，依然會選擇北京、上海這樣的一線城市?！?/p>

　　孫祖天認為，這是這些品牌提升品牌傳播力的需求。未來，輕奢品牌在北京、上海等一線城市布點的趨勢不會改變。

　　不過，孫祖天同時指出，目前可以看到，零售品牌正在紛紛升級原有店鋪以增加概念提升消費體驗。比如，添柏嵐(Timberland)的北京朝陽大悅城店就升級為全球首家鞋靴概念店;麥當勞北京王府井店則升級為麥當勞智慧餐廳;耐克北京朝陽大悅城店升級為耐克球鞋瘋會(NikeKicksLounge)新店。這說明各品牌都在重視消費體驗性。而對于業主方來說，要想提升租金，必須有革命性的改變。

　　世邦魏理仕的統計顯示，2016年第一季度，北京零售物業市場無新項目落成，整體市場保持穩定。整體市場空置率維持上季度4.8%的水平不變。輕奢品牌零售商穩步擴張。輕餐飲租戶如榮小館、鹿港小鎮、很高興遇見你等也積極在京拓展。在部分購物中心經過近期的調整升級實現入駐率提升的同時亦提升租金報價，推動購物中心首層商鋪平均租金環比上漲0.9%至每天每平方米36.7元。

　　對于未來一段時間的市場趨勢，孫祖天認為，受招商進度的影響，大部分項目將推遲至年底交付，未來半年僅有一個體量約14萬平方米的項目落成。新項目的入市將致處于低位的市場空置率小幅波動，而市場租金則將繼續保持穩定。此外，北京非核心商圈的零售物業租金具備上漲潛力。