皮革城正經歷洗牌靠地產不靠皮革或將倒閉

　　這里世界服裝鞋帽網的小編給大家介紹的是皮革城正經歷洗牌靠地產不靠皮革或將倒閉。

　　據報道，全國各地皮革城超千家，多數打著“牛皮羊皮”的幌子做“地皮”。

　　最近有業內人士爆料，目前全國紛紛上馬皮革城，大大小小已經超過1000家，甚至一些縣城里也開起了皮革城。投資皮革城項目的人越來越多，多數卻并不是靠皮革市場賺錢，而是靠商業地產。

　　山東招遠皮革城二期是山東省級重點項目，皮革城主體建筑四層，共計18.8萬平方米。而這卻只是招遠皮革城的一部分。除了經營裘皮、皮衣、箱包的皮革城本身外，還配套有超五星級酒店、商業街區等等。

　　與其說招遠皮革城做的是皮革、皮草生意，倒不如說是房地產生意。招遠皮革城有限公司總經理徐傳赟講，他們對于商戶來說就像是房東：

　　徐傳赟：我們這個集團本身是一個房地產開發公司，皮革城應該是我們轉型后商業房地產的一個項目。我們是打造一個商業綜合體的概念，本身來說我們利益的獲取點不在市場本身，可能說有一些外延的東西，比方說我們市場周圍的房產，包括我跟你說的商業的配套。

　　公司負責人：賺錢不靠皮革，靠租金

　　招遠皮革城主打產品是皮草，但有半年的淡季，此時皮革城大部分集體關門歇業。空置時間這么長能賺錢嗎?對此，徐傳赟坦言，雖然是皮革城，但對他們來講，不靠皮革城本身賺錢：

　　徐傳赟：我們本身來說經營皮革城并不是一個快進快出的買賣，本身來說我們利益的獲取點不在市場本身，可能說有一些外延的東西，比方說我們市場周圍的房產，包括我跟你說的商業的配套，這可能是我們的利潤點。

　　看起來是賣皮革，但精髓卻是房地產。辛集國際皮革城副總經理田英申從1986年開始從事皮革行業，他說經營皮革城主要就是靠租金賺錢：

　　徐傳赟：主要是靠收租金，除了收租金比如說我一年十幾個億，那么收1.2個億那盈利2000萬，皮革城的主要因為自身它是一個經營，它做的商業地產也不經營，就是靠出租場地來盈利。

　　質疑：皮革城是不用來占地兒的?

　　招遠皮革城主打產品是皮草，這到底是做的牛皮、羊皮的生意還是在倒騰地皮?是否是借著皮革城來拿地占地兒?對此，海寧中國皮革城股份公司董事長任有法說，地方政府確實樂意招商進這樣的項目，皮革城拿地有的挑，價格也優惠。以海寧皮革城來說，目前，它在省會城市拿地沒有超過每畝地100萬這個價格的。

　　任有法：我們到哪個地方，會起來一個新的商圈，會給當地帶活一批經濟，也會給當地解決幾千人的就業，那么多的營業員，也會給當地交很多的稅收。所以當地都是比較喜歡的，所以每個地方給我們的資源都還是比較優惠的。

　　企業靠地產不靠皮革，終將倒閉

　　流入皮革城項目的資本越來越多，今年的原材料價格同比跌了大半。不少曾經熱鬧開張的皮革城，都最終關門了事。海寧中國皮革城股份公司董事長任有法認為，皮革城正經歷洗牌，他預計今年皮革城還會倒得更多，未來能生存下來的皮革城大戶只會是個位數。

　　任有法：絕大部分投機性的，或者目的是為了賣房子，把商業地產賣出去，有的是用這個由頭跟當地政府要資源。去年就死了一批，今年會死得更多，剩下的不會太多。