中國(guó)輕紡城炒房過(guò)熱連累租金上漲

　　2011年7月份，林先生通過(guò)市場(chǎng)的“小船戶頭”(輕紡城營(yíng)業(yè)房中介人員的俗稱)，以103萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得了中國(guó)輕紡城(北聯(lián))窗簾布藝市場(chǎng)二樓的一間門市部，面積在30平方米左右。去年12月，這間門市部的價(jià)格飆升到了550萬(wàn)元，林先生將其出手，不到一年半時(shí)間，凈賺440多萬(wàn)元。然而，今年年初以來(lái)門市部的行情繼續(xù)上漲，到9月時(shí)，他轉(zhuǎn)讓的這間門市部竟然上漲到750萬(wàn)元以上，這讓林先生后悔莫及，早脫手大半年時(shí)間，自己少進(jìn)賬了200多萬(wàn)元。

　　不過(guò)，眼下這種炒房的火暴場(chǎng)景因?yàn)橄嚓P(guān)職能部門的強(qiáng)勢(shì)介入，正在悄然降溫。

　　紹興縣相關(guān)職能部門表示，由于個(gè)別市場(chǎng)炒房過(guò)火，對(duì)輕紡城未來(lái)的發(fā)展不利，為了維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序，相關(guān)部門將加強(qiáng)監(jiān)管。

　　炒房者：

　　一間商鋪一年轉(zhuǎn)手

　　賺了300萬(wàn)

　　“這間窗簾布藝市場(chǎng)內(nèi)的商鋪是去年下半年花400多萬(wàn)元購(gòu)買的，這個(gè)月出手時(shí)賣了720萬(wàn)元，”上周，輕紡城布商沈松(化名)異常開心。拿他的話來(lái)說(shuō)：做面料生意賺不了多少錢，而商鋪一進(jìn)一出讓自己賺了將近300萬(wàn)元。

　　“去年購(gòu)入時(shí)，身邊有不少朋友都說(shuō)價(jià)位太高了，很可能要被套住。當(dāng)時(shí)自己心里確實(shí)不大踏實(shí)。而在今年，該商鋪非但沒(méi)有降價(jià)，反而呈現(xiàn)出一路高漲的趨勢(shì)，到9月上旬，眼見價(jià)位飆升到720萬(wàn)元的高位，連忙出手變現(xiàn)。”沈松說(shuō)，由于對(duì)該市場(chǎng)的未來(lái)相當(dāng)看好，最近，他又在一樓購(gòu)置了一間商鋪，靜待其再次升值。

　　記者在紹興縣柯橋一些中介市場(chǎng)上了解到，最近一段時(shí)間內(nèi)，位于中國(guó)輕紡城(北聯(lián))窗簾布藝市場(chǎng)二三樓內(nèi)的商鋪可謂是異常吃香。“只要您有商鋪，哪怕價(jià)格高一點(diǎn)，也不怕找不到買家，”一位中介商說(shuō)，不少時(shí)候，盡管有些求購(gòu)者出價(jià)已相當(dāng)高，但一些商鋪持有人認(rèn)為還有升值空間而選擇“捂房”。

　　而在輕紡城，炒商鋪現(xiàn)象顯然不僅僅局限于中國(guó)輕紡城(北聯(lián))窗簾布藝市場(chǎng)內(nèi)。

　　2012年，張先生以82萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了柯橋港越路坯布市場(chǎng)的一間門市部，自購(gòu)買之日起，這間門市部一直處于關(guān)門做倉(cāng)庫(kù)的狀況，年租金只有1.5萬(wàn)元左右，這樣的收益甚至連銀行一年期定存利息都不到，而今年不到一個(gè)月時(shí)間，這間門市部的價(jià)格一下子上漲到了391萬(wàn)元，足足翻了一番多，他見機(jī)迅速脫手，狠狠賺了一筆。

　　在輕紡城大八區(qū)內(nèi)，這個(gè)以經(jīng)營(yíng)棉混紡織品為主的市場(chǎng)內(nèi)商鋪暴漲的現(xiàn)象同樣在上演。

　　“年內(nèi)一間售價(jià)不到200萬(wàn)元的商鋪，現(xiàn)在已經(jīng)漲到300多萬(wàn)元，”23日上午，市場(chǎng)內(nèi)一些經(jīng)營(yíng)戶告訴記者，由于商鋪買進(jìn)賣出非常賺錢，不少經(jīng)營(yíng)戶開始將工作重心轉(zhuǎn)移到了炒房上。

　　而在個(gè)別面料專業(yè)市場(chǎng)上，為達(dá)到鋪位短時(shí)間內(nèi)升值的預(yù)期，不少“有心人”更會(huì)拋出眾多所謂的“內(nèi)部消息”，讓一些人盲目跟進(jìn)，從而達(dá)到狠賺一筆的目的。

　　從表面上看，市場(chǎng)鋪位一天天在上漲，似乎是市場(chǎng)不斷成熟的一種表現(xiàn)，但對(duì)于不少在輕紡市場(chǎng)上做生意的經(jīng)營(yíng)戶來(lái)說(shuō)，內(nèi)心深處卻有一種說(shuō)不出的滋味。

　　“市場(chǎng)內(nèi)炒房現(xiàn)象愈演愈烈，使得不少鋪位的身價(jià)水漲船高，這必然會(huì)影響到商鋪的出租價(jià)格，”中國(guó)輕紡城(北聯(lián))窗簾布藝市場(chǎng)二樓一窗簾布經(jīng)銷商感嘆道，盡管輕紡城商鋪的價(jià)位與租金是不成正比的，但鋪位價(jià)格一旦提高，經(jīng)營(yíng)者或多或少會(huì)將成本攤到商品上去，如此一來(lái)，自然會(huì)提高面料產(chǎn)品的售價(jià)，從而減弱其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

{page_break}

　　紡織品市場(chǎng)的利好消息及其他諸如以市場(chǎng)帶動(dòng)房產(chǎn)等方面的原因，早已帶動(dòng)了全國(guó)各地興建輕紡市場(chǎng)的投資熱。截至目前，國(guó)內(nèi)已建成或在建的長(zhǎng)三角輕紡城已經(jīng)超過(guò)幾十家。記者了解到，紹興縣柯橋的中國(guó)輕紡城，已獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷20多年。但最近5年，國(guó)內(nèi)同類市場(chǎng)風(fēng)起云涌，一個(gè)個(gè)“輕紡城”拔地而起，而且每個(gè)“輕紡城”幾乎都在宣稱要成為“業(yè)內(nèi)航母”，要在規(guī)模、環(huán)境、服務(wù)等諸方面蓋過(guò)柯橋，這些新市場(chǎng)都把眼睛盯上了柯橋的中國(guó)輕紡城，有的把廣告做到紹興，有的到柯橋偷“拳頭”，有的公開扯大旗拉客戶……

　　“別人都在想方設(shè)法降價(jià)，而我們這里卻因?yàn)槌捶?lsquo;過(guò)火’人為地提高經(jīng)營(yíng)成本，肯定會(huì)影響生意。”一位湖北籍布商感嘆道，自己在山西有一位合作了七八年的老客戶，日常的交易量比較大，但最近幾年，由于鋪位租費(fèi)的急劇上升，經(jīng)營(yíng)成本一直居高不下，而廣東輕紡市場(chǎng)上給出的價(jià)格明顯要比自己實(shí)惠，如今這位客商已經(jīng)遠(yuǎn)走廣東，與自己中斷了貿(mào)易聯(lián)系。

　　商鋪的租金不斷增加給商戶帶來(lái)了相當(dāng)大的經(jīng)營(yíng)壓力。

　　近日，記者在調(diào)查采訪中了解到，特別是今年上半年，由于商鋪炒作因素的影響，商鋪?zhàn)饨鸫蠓忍嵘?/p>

　　以中國(guó)輕紡城(北聯(lián))窗簾布藝市場(chǎng)二樓鋪位為例，市場(chǎng)開業(yè)的初期，位置較好的一些鋪位，年租金也就10多萬(wàn)元，而2012年卻猛增到20多萬(wàn)元，今年其年租金更是一下子提升到了30多萬(wàn)元。

　　經(jīng)營(yíng)戶：

　　炒房過(guò)熱連累租金上漲

　　一旦炒房過(guò)于頻繁，對(duì)于一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，無(wú)異于“殺雞取卵”。而讓眾多經(jīng)營(yíng)戶欣慰的是，紹興縣相關(guān)職能部門看出了問(wèn)題的嚴(yán)重性，于今年5月1日起對(duì)惡意炒房行為動(dòng)起了真格。

　　輕紡市場(chǎng)營(yíng)業(yè)房新版使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法規(guī)定：現(xiàn)有營(yíng)業(yè)房使用權(quán)受讓時(shí)間不到6個(gè)月一律不得轉(zhuǎn)讓，若同一營(yíng)業(yè)房使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓的，從受讓之日起1年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，而在以前基本上沒(méi)有這類時(shí)間限制。與此同時(shí)，相關(guān)職能部門還將聯(lián)合工商、國(guó)稅、地稅和公安部門，加大對(duì)影響市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序違法行為的打擊力度，對(duì)無(wú)證經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證;發(fā)布虛假信息，騙賣騙買，惡意炒房;偷逃稅收，從中牟取非法利益;未經(jīng)批準(zhǔn)私下轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租營(yíng)業(yè)房使用權(quán)、協(xié)議約定不能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的營(yíng)業(yè)房擅自轉(zhuǎn)讓等行為，予以嚴(yán)厲查處。對(duì)觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

　　“相關(guān)制約政策實(shí)施后，市場(chǎng)內(nèi)的炒房現(xiàn)象降溫了不少，”上周，中國(guó)輕紡城審批服務(wù)中心一負(fù)責(zé)人告訴記者。“以前，早上還沒(méi)有上班，在服務(wù)中心門口等待辦理過(guò)戶手續(xù)的經(jīng)營(yíng)戶已是里三圈外三圈了，當(dāng)時(shí)每天過(guò)戶的各類門面或商鋪?zhàn)钌僖灿袔资g，而眼下過(guò)戶量銳減了許多。

　　看到這種變化，最開心的自然要數(shù)廣大經(jīng)營(yíng)戶了。

　　“商鋪沒(méi)有限制地加以轉(zhuǎn)讓，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的良性發(fā)展來(lái)說(shuō)，可謂是有百害而無(wú)一利，”不少經(jīng)營(yíng)戶在接受采訪時(shí)表示，由于慣性作用，在短時(shí)間內(nèi)，房租不會(huì)輕易下降，但年年上漲的一幕可能要在今年變一變了，他們的心里輕松了不少。

{page_break}

　　“我們歡迎有人投資輕紡城鋪位，但不歡迎投機(jī)。”中國(guó)輕紡城建設(shè)管理委員會(huì)副主任胡建飚說(shuō)，今年8月，整個(gè)市場(chǎng)商鋪過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的數(shù)量也就100多間，而在今年4月份，轉(zhuǎn)讓量在1000間以上，從最近幾個(gè)月轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù)來(lái)看，今年5月份，政府的一紙新規(guī)讓輕紡城炒房現(xiàn)象降溫不少。

　　“但仍有個(gè)別專業(yè)市場(chǎng)炒房現(xiàn)象在反彈，尤其是個(gè)別專業(yè)市場(chǎng)上，虛假信息編造、對(duì)原先的租賃協(xié)議進(jìn)行扭曲理解等現(xiàn)象仍有出現(xiàn)，”胡建飚說(shuō)，由于利益的驅(qū)使，惡意炒房現(xiàn)象在輕紡市場(chǎng)很難終結(jié)，因而在今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，他們還將出臺(tái)一些預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)布一些正確的辟謠消息，并對(duì)輕紡城商鋪進(jìn)行“嚴(yán)管”，為廣大經(jīng)營(yíng)戶營(yíng)造一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。