上海優(yōu)質(zhì)商鋪成國際一線奢侈品跑馬場１

　　上海優(yōu)質(zhì)商鋪已然成為國際一線牌的跑馬場。

　　國金中心、香港廣場、力寶廣場、豫城時尚廣場開業(yè)，國際奢侈品牌Louis Vuitton、Gucci等紛紛進駐，受此推動，今年上半年優(yōu)質(zhì)商鋪租金表現(xiàn)強勁，達到43.7元/平方米/天，較半年前上升7.5%。

　　登陸搶灘

　　位于小陸家嘴核心區(qū)的上海國金中心在世博會前開始試營業(yè)，百余世界奢侈品牌入駐。開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)租賃總經(jīng)理馮秀炎介紹：“商場第一期樓面面積約為

　　10萬平方米，開設超過180間國際頂級品牌店和享譽世界的頂級餐廳。”

　　僅在商場的首層便匯聚了25家世界級品牌旗艦店，包括Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferragamo、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill、Burberry、Dolce &Gabbana等。

　　據(jù)了解，進駐國金中心商場的這些品牌中，15%為首次進入中國，40%左右為首次進入上海。業(yè)內(nèi)人士指出，上海國金中心商場云集了最多國際一線品牌旗艦店，開創(chuàng)了國內(nèi)先河。

　　“區(qū)域內(nèi)商場只有正大廣場、第一八佰伴等，在產(chǎn)品定位上偏向于中高端。而國金中心商場的目標定位為高端商業(yè)，出售世界頂級商品，滿足金融中心的高端市場需求。”新鴻基地產(chǎn)華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰此前接受早報記者采訪時表示。

　　值得注意的是，縱觀上海，不僅僅小陸家嘴，淮海路、南京路、外灘、豫園等商圈，眾多奢侈品牌同樣在爭奪新開出的商鋪。

　　在香港廣場和力寶廣場內(nèi)，Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna、Tiffany、Cartier、Chaumet以及Mannings等品牌已開業(yè)，接下來幾個月內(nèi)有望迎來更多品牌的入駐。德國電器零售商 Media Markt確認將在淮海路開設其在上海的第一家旗艦店，面積將超過10000平方米。

　　租金大戰(zhàn)

　　今年二季度，核心商圈新開出的大量優(yōu)質(zhì)商鋪，為世界頂級奢侈品登陸上海提供了空間。

　　盧灣打浦橋區(qū)域的日月光中心位于軌交9號線上蓋，緊鄰田子坊，二季度開出148000平方米商業(yè)零售面積。同期，位于傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域曹家渡商圈內(nèi)的悅達889廣場和武寧路上的我格廣場正式開業(yè)，共計帶來約86000平方米商業(yè)面積。

　　此外，在上海核心商圈，淮海中路的力寶廣場與香港廣場在改造升級后重新開業(yè)，豫園商圈中豫城時尚廣場改造漸趨完成。而新項目香港名都也已竣工面市。

　　這些優(yōu)質(zhì)商鋪均成為奢侈品品牌爭奪的對象。

　　淮海中路一線奢侈品牌紛紛入駐，二季度LV與Zegna即分別租下力寶廣場約2500平方米店面，另一側的香港廣場也吸引眾多品牌，如Tiffany、Cartier等紛紛開出店鋪。

　　頂級奢侈品紛紛搶灘上海，受益的則是這些上海優(yōu)質(zhì)商鋪，租金繼續(xù)向上攀升。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，二季度上海優(yōu)質(zhì)商鋪空置率進一步降至0.8%，優(yōu)質(zhì)商鋪租金繼續(xù)上漲，其中首層平均租金已經(jīng)達到49.5元/平方米/天。

　　戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie介紹，今年二季度陸家嘴、南京東路、淮海中路、南京西路、徐家匯五大商圈租金都出現(xiàn)了上漲。其中，陸家嘴高端商鋪租金為38.1元/平方米 /天，平均租金環(huán)比漲幅高達7.44%;品牌調(diào)整后的淮海路商圈租金為43.9元/平方米/天，上漲了3.05%。南京東路商圈租金最高，達到了53.2 元/平方米/天。