廠房租賃合同如何擬定

　　出租方(甲方)： 身份證號：

　　承租方(乙方)： 身份證號：

　　根據國家有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽定合同如下：

　　一、出租廠房情況

　　1、甲方出租給乙方的廠房座落在 ，租賃建筑面積為 平方米，廠房類型為 結構。

　　2、該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件做為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。

　　二、租賃期限

　　1、租賃期 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2、租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙方應如期歸還。乙方需繼續承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優先權。

　　3、乙方在租賃期間內不得將該廠房轉租轉讓。

　　三、租金及保證金支付方式

　　1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃月租金為人民幣 元，年租金為人民幣 元，大寫： 。租金按年支付，支付日期在支付月5日前。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際使用日交納租金并承擔違約責任。

　　2、第一年年租金不變，第二年起遞增率為3%—5%。

　　3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為三個月租金。房屋交付后保證金轉作租金。

　　四、廠房使用要求和維修責任

　　1、 租賃期間，乙方發現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　2、 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　3、 租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該廠房進行檢查、養護，應提前3日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。

　　五、合同解除與終止

　　1、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同;

　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同;

　　①未按約定時間交付該房屋達一個月的;

　　②交付的房屋及其附屬設施不符合合同約定嚴重影響乙方使用的;

　　③不承擔約定維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的;

　　④交付的房屋危及乙方安全或者健康的;5交付房屋的消防設施不符合國家消防安全要求的。

　　3、乙方有下列情形之的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

　　①不支付或者不按照約定支付租金達一個月的;

　　②擅自改變房屋用途的;

　　③擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的;

　　④擅自將該房屋轉租第三人的;

　　⑤利用房屋從事違法活動的。

　　六、免責條款

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。

　　七、違約責任

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。

　　八、保證

　　乙方保證其經營范圍是專門從事加工甲方服裝生意(附服裝加工合同)，如有增加其它與甲方服裝不相關項目，需經甲方書面同意;未經同意，甲方有權單方解除此合同。

　　九、合同爭議的解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商或調解不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。

　　十、其他

　　1、租賃期間，使用該廠房所發生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔。

　　2、

　　3、

　　十一、合同效力

　　1、本合同自雙方簽字之日起生效。本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協議。補充協議及合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同一式貳份，雙方各執一份，具同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　電話： 電話：

　　年 月 日 年 月 日