大量公司違規(guī)注冊 監(jiān)管缺乏是關(guān)鍵

　　自從年初李克強(qiáng)總理提出“大眾創(chuàng)業(yè),萬眾創(chuàng)新”后,一場全民創(chuàng)業(yè)潮正在襲來。但與此同時,對于不少北京的小微創(chuàng)業(yè)公司來說,辦公地點(diǎn)和注冊地點(diǎn)的艱難抉擇成為創(chuàng)業(yè)路上的一道坎。據(jù)了解,自2006年北京市全面禁止住宅注冊公司以來,雖然2007年“民宅禁商”的政策有條件解禁,但小微企業(yè)想要在民宅注冊實(shí)屬不易。

　　記者走訪了解到,北京不少小微企業(yè)仍在住宅樓里辦公,物業(yè)卻缺乏明確的管理制度;公司注冊和經(jīng)營場所分離現(xiàn)象凸顯,給工商部門監(jiān)督以及消費(fèi)者維權(quán)埋下諸多隱患……　采寫、攝影/新京報記者　方王洋

　　雖然北京“民宅禁商”政策是有條件解禁,限制了部分公司在住宅社區(qū)中經(jīng)營,但記者在走訪中發(fā)現(xiàn),時下仍舊有大量小微公司在住宅中辦公。

　　天創(chuàng)世緣位于北京市朝陽區(qū)大屯路附近,由于周邊匯聚了5號線、15號線等軌道交通,有大批公司在該小區(qū)租賃房源進(jìn)行日常經(jīng)營。

　　在該社區(qū)B1樓26層,一處用來辦公的房源正門敞開著,工作人員由此進(jìn)進(jìn)出出,兩個業(yè)務(wù)人員在公共陽臺上打著業(yè)務(wù)聯(lián)系電話,場面頗為繁雜。而4月7日記者在該小區(qū)探訪中發(fā)現(xiàn),類似的民宅辦公在這里并非少數(shù)。

　　“小區(qū)里90%的房子都是公司辦公用。物業(yè)費(fèi)、用水用電等收費(fèi)都和普通住宅一樣,這對于一些小型企業(yè)來說吸引力較大。”天創(chuàng)世緣租售中心工作人員介紹。

　　以天創(chuàng)世緣為例,該小區(qū)南側(cè)的洛克時代中心寫字樓里一個140平方米的辦公空間租金為2.2萬元/月左右。但在天創(chuàng)世緣,一套140平方米的房源租金在1萬元/月左右,加上2.9元/平方米/月的物業(yè)費(fèi),支出不足1.1萬元。再加上住宅的水電費(fèi)、停車費(fèi)均比寫字樓標(biāo)準(zhǔn)低,對于資金有限的創(chuàng)業(yè)型公司來說,住宅成為辦公場所的不二之選。

　　同樣,在海淀區(qū)的交大嘉園社區(qū)也有不少公司在其中經(jīng)營。附近居民多表示,公司經(jīng)營導(dǎo)致陌生人進(jìn)出社區(qū),對居住安全有很大影響,但社區(qū)物業(yè)對這些現(xiàn)象管理起來也十分困難。

　　這種缺乏管理的住宅、經(jīng)商混雜模式在嚴(yán)重影響居民生活的同時,也影響了房屋的保值增值能力。天創(chuàng)世緣周邊的二手房經(jīng)紀(jì)人介紹,由于社區(qū)內(nèi)公司經(jīng)營占比多,該小區(qū)的小戶型32000元/平方米,大戶型30000元/平方米左右,遠(yuǎn)低于周邊樓盤40000元/平方米的均價。

　　按照本市地方法規(guī)中有關(guān)房屋用途應(yīng)當(dāng)與經(jīng)營用途一致的規(guī)定,如果將居住用途的房屋(樓房或平房)注冊經(jīng)營場所的,需要先向房屋所在地的房屋管理部門申請將住宅改變商業(yè)用途后,再經(jīng)當(dāng)?shù)鼐游瘯驑I(yè)委會同意,才能作為經(jīng)營場所登記辦照。也就是說,按照正規(guī)的途徑,民宅是可以注冊為公司的,但必須符合一定條件。

　　但從目前的情況看,這一路徑似乎并不順暢。

　　“前幾年,經(jīng)由居委會蓋章證明后,一些公司還可以獲得在小區(qū)里注冊的機(jī)會。但由于缺乏相應(yīng)的管理制度,居民對這種做法意見很大,因此這兩年已經(jīng)一律不能在小區(qū)里注冊了。”大屯路附近一社區(qū)物業(yè)人員介紹。

　　天創(chuàng)世緣的物業(yè)管理人員也表示,2010年的時候還可以通過居委會出具證明的方式注冊,現(xiàn)在一律不能注冊了。所以部分之前在這里注冊的公司沒有通過年審,都紛紛轉(zhuǎn)移陣地,目前在小區(qū)里經(jīng)營的很多公司都是辦事處性質(zhì)的分支機(jī)構(gòu)。

　　住宅注冊難度如此之高,大量的企業(yè)是如何實(shí)現(xiàn)注冊和運(yùn)作的呢?記者了解到,正是由于不少小微企業(yè)缺乏注冊地點(diǎn),因此衍生了代辦公司注冊這一下游行業(yè)。

　　記者在一知名分類網(wǎng)站上輸入“公司注冊”一詞,立刻顯示出47萬余條信息。記者試著撥打一家公司咨詢,對方業(yè)務(wù)人員介紹,對于沒有辦公地點(diǎn)的公司,他們會將某產(chǎn)業(yè)孵化器的虛擬注冊地址作為公司的注冊地址,并協(xié)助辦理企業(yè)登記的一系列手續(xù)。注冊地址的租賃費(fèi)用為4000元/年,連同后續(xù)的稅務(wù)報到等一系列服務(wù),費(fèi)用總共為6798元。

　　“我們的業(yè)務(wù)中80%以上都是找不到登記地址的客戶。完成登記后,就可以在住宅辦公,孵化器方面會給注冊公司提供相應(yīng)年審資料。”該業(yè)務(wù)人員介紹。