房產(chǎn)稅即便出臺也不全國鋪開

　　備受關(guān)注的樓市一大懸念。日前，住建部政策研究中心副主任王玨林在參加廣東一活動論壇時解釋稱，房產(chǎn)稅出臺要看各個城市是否具備條件，條件成熟一個推出一個。他更強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅不能解決樓市現(xiàn)有問題，不要對房產(chǎn)稅期望過高。

　　房產(chǎn)稅會分批推進(jìn)

　　近期，坊間盛傳房產(chǎn)稅試點方案將出臺，首先在上海和重慶試點，然后再全國鋪開。前幾日，更有權(quán)威人士預(yù)測，中央經(jīng)濟(jì)工作會議有可能拍板推出房產(chǎn)稅試點方案。不過，12日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房產(chǎn)稅試點方案只字未提。房產(chǎn)稅試點何時啟動仍然是一個懸念。

　　王玨林在論壇上表示，房地產(chǎn)稅的出臺，不會形成全國一刀切的情況，因為無法辦到。只有一個城市的條件成熟后，才可以申請，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后就會實行。不過他也給房產(chǎn)稅潑了冷水，稱不是房產(chǎn)稅出臺就可以解決樓市的問題。“大家把房產(chǎn)稅看得過高，樓市的問題絕不是稅的問題，也不是市場本身就能解決的。”他表示，中國的房地產(chǎn)市場是一個不全面、不成熟的市場，受各種因素影響非常大，市場發(fā)展中也存在很多問題。因此，從階段性采取一些政策調(diào)整市場屬于正常行為。但房地產(chǎn)市場要可持續(xù)健康發(fā)展，就必須有管理措施、手段的參與，即法制管理。

　　預(yù)測明年房價將趨穩(wěn)

　　王玨林也表示，中國樓市調(diào)控已經(jīng)取得了階段性效果。首先，房價已經(jīng)從高漲到停滯，再到了松動。其次，土地競爭趨緩，土地供應(yīng)明顯加大。今年國家土地供應(yīng)是16萬公頃，去年是9萬公頃。今年的土地供應(yīng)實際上相當(dāng)于前幾年平均供應(yīng)量的兩倍以上。第三，投資性購房比例明顯下降，因為投機(jī)投資對象已經(jīng)被限制掉了。第四，保障房建設(shè)進(jìn)入快車道。

　　對2011年房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢判斷，王玨林認(rèn)為有四個關(guān)鍵因素。一是政策預(yù)期延長了市場的觀望期，隨著時間推移，房屋銷售量會有所增加。二是隨著土地供應(yīng)量增加，貸款政策趨緊，消費政策受限，房價、地價起伏也將趨穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲大落。三是消費政策傾斜，對投資性購房限制，剛性需求將成為消費市場主體，投機(jī)也將減少。四是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大環(huán)境看好，房地產(chǎn)投資、土地開發(fā)勢頭不減。