如何巧避買鋪風險？

　　具有15年市場商鋪成功經營經驗的洪城大市場，在經驗。為此，記者走訪了洪大房地產開發公司營銷總監付云，請專家為我們投資市場商鋪支招。

　　買鋪三大“雷區”不要踩

　　雷區一、承諾回購

　　不要購買承諾回購的項目。付云解釋說，承諾回購的開發企業有一部分是抱著圈錢走人的不良目的的。如果企業實力不夠雄厚，賣完鋪子后很可能立即從人間蒸發。

　　另一種情況，企業目的并不是圈錢走人，但是他們在宣傳的時候往往會刻意淡化回購是按“原價”，而這恰恰是個關鍵點。如果幾年后，市場經營不善，開發企業提出可以按照承諾回購，但因為通脹等原因，你的商鋪價值早已超出了當年的買價。這是對業主的變相掠奪。

　　雷區二、承諾短期回本

　　商業地產投資屬于長線投資。在常規情況下，8—15年能夠回收成本，有時候會更長。

　　如果在購買時，置業顧問熱情地推介他們的商鋪能夠在7—13年，或者更短的時間內回本，這個時候必須多長個心眼。小心開發企業使勁“忽悠”心懷叵測。有些時候，開發企業也可能為了盡快圈錢而打出吸引人的噱頭。

　　雷區三、強調高收益

　　比如開發企業承諾在一定時間內(通常是十年)，向你支付一定固定數額的租金作為投資回報。開發商通常會精心設計，讓你用這個數額計算的投資回報率，通常在8%以上。

　　小心“鋪死財空”

　　買商鋪不亞于一場賭博，一不小心就會“鋪死財空”。付云提醒，市場商鋪在購買的前中后期都有可能出現問題。作為投資者一定要審慎行事。{page_break}

　　不買不符合市場需求、政府規劃的商鋪

　　投資者要關心城市發展和規劃。對看中商鋪所在片區的未來發展前景做到心中有數。比如看中一個五金市場，一定要對城市中五金產業的消化能力有個大體的估計。還要結合市場所在片區的市政規劃判斷這個片區是否適合五金市場的發展。

　　定位不符合市場需求和政府規劃的市場一定是必死無疑的。投資者一定要回避這種市場，以防資金打了水漂。

　　市場的業態規劃要合理

　　買鋪時往往會到實地去查看，有時候開發企業給你看的還僅僅是一張圖紙和一個沙盤。但你需要對整個市場的規劃進行詳細詢問。市場的業態規劃等不科學、不明確，也會導致后期運營出現問題，甚至死鋪。比如要去一個服裝市場時，一定要摸清它是不是規劃有足夠的物流區域。

　　摸清市場的租售比

　　在開發企業看來，市場商鋪的租和售是一對矛盾體。出租的體量過多，開發企業的資金壓力會很大;出售的體量過大，對后期運營又是一個不利的信號。

　　而對于投資者來說，那些出售部分過大，甚至全部出售的商鋪確實不是一個好的選擇。許多不善經營的開發企業，在回籠資金之后，就對市場商鋪置之不理，或者無力經營，讓商鋪陷入垂死狀態。