黑龍江哈爾濱市物業費將“菜單式”收取

　　《哈爾濱市人民政府辦公廳印發關于居民庭院環境衛生長效管理指導意見的通知》已經正式施行。10日，黑龍江哈爾濱市住房局、市物價局聯合召開新聞通報會，介紹了相關情況，并明確了今后哈市稅費公式計算。同時，采訪中記者獲悉，推行物業服務“菜單式”收費，可化解物業公司因收不上來物業費而降低服務標準，業主又因服務質量差拒交物業費的矛盾。

　　今后物業費這樣算

　　成本價+利潤效益+稅費

　　據哈市住房局物業處副處長高國林介紹，為加強居民庭院環境衛生管理，哈市發布了《關于居民庭院環境衛生長效管理指導意見》，并明確了物業費的構成，即物業費=物業成本價格+利潤效益+稅費;其中利潤效益=物業成本價格×6%;稅費=物業成本價格×5.65%。

　　哈市物價局經營收費處副處長姜君表示，為了明確物業費的構成，哈市特別制定了《哈爾濱市普通住宅小區物業服務定價成本表》，將物業收費列入“菜單”，每個單子對應不同的服務等級和與之相對應的成本價格。在按照物業服務收費菜單“點餐”時，業主大會(業主委員會)和物業管理公司可以根據需要，從菜單中選擇不同等級的服務項目，并協商確定具體的收費標準，然后在具體的物業服務合同中確定。

　　物業服務分等級

　　業主可以自由選擇

　　哈市住房局物業處副處長高國林說，物業費成本價格主要體現在五個方面：綜合管理費、公共區域秩序維護費、公共區域清潔衛生費、公共區域綠化養護費及共用部位、共用設施設備維護費五個方面。并參照目前市場服務狀況，設定了四個服務等級，對應著不同的成本價格，每個服務等級又被細分為若干個小的服務標準。

　　姜君說，雖然只定了四個等級的服務標準，但每個標準設定了N個項目，“菜單”的組合方式很多，既可以選擇全部是同一等級的服務，也可以交叉選擇不同等級的服務。如綜合管理費中，可以選擇一級服務里的菜單，而公共區域秩序維護費可以選擇二級服務里的菜單，這樣的組合約有2000個，所以業主選擇的空間非常大，價格的組成方式也非常多。