購物中心著重發展輕奢潮牌

　　據高緯環球2014年第三季度上海零售市場報告，直至8月，上海今年社會消費品零售總額達5, 661億人民幣，比去年同期增長8.4%。其中，衣著商品零售額漲幅最高，同比增長13.9%。上海居民消費支出上半年增長10.3%，增長最快三類分別為：教育文化娛樂服務、醫療保健和食品。

　　高緯環球亞太區零售商租戶代表部董事寧孝言表示， 多家購物中心正將進行大幅整改，著重發展輕奢潮牌。本季度，來福士廣場引進以潮牌和輕奢的多個品牌接替原Novo百貨，一樓位置現由I Do, Miss Sixty, G-Star Raw, Calvin Klein, Folli Follie等品牌組成，二樓則為I.T旗下八個服飾品牌新店。正大廣場五樓潮流館正式開業，以濃郁的潮流時尚氣氛吸引年輕潮人。同時，中信泰富、梅龍鎮、港匯廣場等多家商場都可見業態調整現象。

　　業態改革趨勢持續擴張，各購物中心的業態調整策略成為租金走勢的主要影響因素。本季度，南京西路和徐家匯租金報價于環比和同比均有上揚。南京東路和陸家嘴商圈雖年度同比略下跌，但較上季度仍有回暖趨勢?；春Ｖ新纷饨鹚奖憩F較弱，呈下行趨勢。

　　即將入市項目特色明確，招商首選新興業態。位于靜安的晶品購物中心和位于長寧的金虹橋國際中心，都計劃于下季度正式入市。晶品購物中心定位靜安區較為少見的中高檔零售，以娛樂和餐飲深夜營業的方式吸引年輕消費群體。而金虹橋國際中心以花園式購物為特色，主要定位家庭和餐飲方向，已引入兒童教育，日資超市、美容時尚、快時尚等業態。

　　百貨物業難以維系盈利，購物中心隨市場環境進入全面調整時代。高緯環球研究部大中華區執行董事林榮杰認為今年上半年上海百貨零售額跌至歷史低谷，各大百貨公司面臨的營業壓力日趨明顯，改革迫在眉睫。

　　近期，銀泰宣布與百度共同研發BaiduEye，該產品計劃結合數據庫為顧客提供影音導購等服務。隨零售市場趨勢變化，購物中心將有趨勢向“社區化”或“個性化”兩端發展。其中，“社區化”以滿足周邊消費群體需求，調整業態保障租金收入為主;而“個性化”指購物中心通過突出自身定位或主題特色，針對目標消費群體采取差異性市場營銷方式。