街Mall或成購物中心轉型必然之路
上周，一種全新的商業形態—街Mall亮相重慶市場，對此，有市場觀察人士認為，街Mal有可能成為傳統購物中心轉型的“必然之路”。
重慶首個街Mall問世
什么是街Mall?簡單來說，傳統購物中心一般要修建四到五層(還不含車庫)，所有商鋪都聚集在一棟或兩棟樓上。而街Mall將高度聚集的商鋪分割成若干棟小組團商鋪或獨立式鋪位，每一棟商鋪只建2層左右，利用各商鋪之間的街區形態，形成外街聚合型商業形態。目前全國比較成功的街Mall商業案例有深圳COCOPARK、歡迎海岸等。 在重慶首先推出街Mall的晉愉時代中心相關負責人表示，晉愉時代中心7萬余平方米的商業規劃，最初設計為內街式傳統購物中心，但隨著大量集中型商業的爆發和電商的沖擊，他們認為，再建一個集中型購物中心并不可行。反復調研之后，晉愉產品研發團隊決定把原來的集中型內街式Shopping Mall，更改為街Mall。
按更改后的設計看，晉愉時代中心街Mall分為三橫兩縱的獨立開放式街區，各街區規劃為11棟相互對應但又各成體系的商業Mall。更為關鍵的是，原來設計為地上五層的商鋪，全部被更改為僅2層鋪子的開放式商業Mall。
傳統購物中心轉型勢在必行
經常關注商業地產的投資專家、佳宇國際商業投資有限公司副總裁陳正斌表示，這幾年各大開發商一窩蜂式上馬Shopping Mall，如重慶近年來就有近50家購物中心相繼開業，無論是產品本身的同質化，還是這一商業模式，都已不能帶給消費者更多興奮點。以新牌坊與照母山之間的某購物中心為例，該購物中心去年開業之后，其主力店一直生意清淡，但其臨湖的幾棟商業因為較強的體驗感卻人氣爆棚，“傳統購物中心轉型勢在必行。”
記者了解到，世界知名會計師事務所普法永道曾公布過一組數據：1995年—2005年，美國建了2300余家Shopping Mall，但2005年—2013年期間就死掉了800余家。
陳正斌表示：“美國Shopping Mall現象很快會在中國上演，目前國內北上廣深一線城市已呈現相當一批購物中心衰亡的案例。”
街Mall形式更加開放和靈活
晉愉地產相關負責人表示，街Mall將充分利用街景、植被等，打造更為舒適的生態環境，真正實現在公園中購物。從商鋪投資角度看，街Mall與傳統Shopping Mall也有很大不同。
首先，街Mall的設計更注重體驗互動，Shopping Mall因其格子鋪的設計形態，加上內街式空間，不能完全滿足于未來轉型之需。
其次，街Mall更有利于盤活商業。去商圈Shopping Mall看電影，如果晚了商場打烊，消費者只能從負二樓車庫或小門出去。街Mall相對獨立，對于體驗式商業將起到更好的促銷作用。
“街Mall將成為繼傳統Shopping Mall之后，能抗擊電商沖擊的全新商業形態。”陳正斌同時建議大量上馬的購物中心反思：我們到底是要做漂亮的建筑?還是真正能滿足居民消費的場所?
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