奢侈品牌一路“向東狂奔”

　　隨著經濟的復蘇，商機

　　隨著經濟復蘇，零售商們的焦點又再一次落在了中東和亞太地區的新興市場上，在那里，奢侈品購物中心如雨后春筍般拔地而起，吸引了諸如Christian Louboutin,，Jimmy Choo，Manolo Blahnik以及Stuart Weitzman等著名品牌的進駐。

　　零售商和房地產顧問紛紛表示，現在正是在這些地區擴展業務的最佳時機——與成熟的美國市場不同，在這些新興市場中，財富正在迅速積累，人們對購買奢侈品的熱情還很高漲。不僅如此，專家還表示，現在便是利用這些資源的最佳時期。

　　“如果你正在尋找機會擴大自己的業務，現在無疑是最好的機會。”房地產公司Cushman &Wakefield的執行副總裁Kazuko Morgan表示。

　　中國頂級購物中心吸引全球大牌

　　以上海為例，根據Knight Frank China的預測，在2010年底之前，將有930萬平方英尺的商業空間出售，2011年這個數字將為870萬平方英尺。而據Cushman &Wakefield的統計，在上海，高端商鋪的租價在2010年第二季度增長了17%，每年每平方英尺的租價約為262美元，公司預計明年這個數字將繼續增長50%。然而，對于大多數的國際大都市來說，這個租價并不算高昂。以巴黎和紐約為例，巴黎香榭麗舍大道的商鋪的租價為每年每平方英尺1256美元，而想在紐約第五大道上擁有自己的商鋪，也要付出每平方英尺1250美金的租金。

　　“在現在的形勢下，中國的零售業市場作為投資工具，要比國際上其他的市場有著更大的潛力。”中國KPMG的主管合伙人Andrew Weir在公司最新發布的一項報告中稱。“雖然遭遇了全球經濟危機，中國的市場零售額仍然以兩位數的速度增長，與此同時，許多其他市場的零售業已經遭遇了停滯的尷尬局面。”

　　以新建成的上海國金中心商場為例，超過110萬平方英尺的商鋪空間被租給了奢侈品牌零售商，其中包括 Bally，Salvatore Ferragamo，Louis Vuitton，Chanel，Hermès，Gucci以及Prada。在眾多進駐商中，還有大概15%的奢侈品牌在中國是初次亮相。

　　“中國消費者有著十分強大的購買力。國際零售商們在這里都取得了不錯的銷售業績。”Knight Frank China的調查和咨詢總監Regina Yang說道，她還表示在眾多商品中，中國消費者最熱衷購買鞋類和包類，其次是手表及珠寶。

　　Prada Group的首席運營官Sebastian Suhl表示，現在上海國金中心的Prada和Miu Miu專賣店都已經取得了不錯的銷售業績。“這個購物中心非常豪華，非常適合奢侈品牌進駐。”

　　從遠東到中東，更多更快擴張

　　不僅在中國，零售業巨頭們也紛紛在中東地區尋找商機，在那里，配件零售是市場的主導產品。上個月，Christian Louboutin已經在阿聯酋開設了自己的第一家分店——它位于迪拜的Mall of the Emirates Fashion Dome。今年的早些時候，這位設計師已經在黎巴嫩首都貝魯特以及沙特阿拉伯的吉達分別開設了自己的分店，并且計劃在2013年底之前，在中東地區繼續開設另外5家分店。

　　“中東地區是我們的商業戰略區域，這塊市場對鞋類和包類的需求非常大，正符合我們想要開設更多零售商店的目標。中東地區的業務占到我們全球業務的3%，我們相信，再過兩年，這個數字將翻一番。”Christian Louboutin的首席運營官Alexis Mourot這樣說道，他還表示公司計劃在明年新增15家分店。

　　與此同時，斥資120萬美元建造的購物中心Westfield Sydney，已經吸引了像Aldo和Stuart Weitzman這樣的品牌。Westfield Sydney位于Pitt Street購物廣場，據地產公司Colliers International計算，這個廣場的租金在去年一年的漲幅為全球最高，達到71%，為平均每平方英尺748.5美元。

　　Collier的全國零售主管Nathan Clark表示，這個地區的奢侈品牌市場還有很大的擴張空間。“隨著信貸市場的改善，零售商們的信心正在迅速增長。他們有著強大的資產負債表，現在準備擴大自己的市場。在過去，進軍這些市場可絕非易事，同時也是一筆高額的投資。”他說道。

　　Weitzman在接受Footwear News采訪時說道，因為該品牌在墨爾本“取得了意想不到的業績”，所以他決定在悉尼也開設自己的分店。“不僅如此，Westfield也是澳大利亞的主要業主，這些因素都為我們的成功奠定了基礎。”Weitzman還表示，品牌將在一年之內在北京IFC開設自己的精品店。

　　新加坡也是今年備受矚目的一塊市場，濱海灣金沙度假村中有著80萬平方英尺的零售商鋪面積。值得一提的是，Louis Vuitton的旗艦店將落戶位于度假村The Shoppes，其外形會被打造成一個獨立的玻璃場館，看起來整個商店將會像是漂浮在海灣的水面上。此外，起碼還有十余家鞋類品牌將落戶這片商業區，包括Jimmy Choo，Manolo Blahnik，Bally。

　　Jimmy Choo的首席執行官Joshua Schulman表示，這個將要在濱海灣金沙度假村建造的購物中心將“帶給人們全新的購物體驗”。他表示：“這塊商業區將吸引來自中國乃至亞洲其他國家和地區的消費者光顧。濱海灣金沙度假村中有著許多高端奢侈品牌，人們對這個購物中心期待很高。”

　　Manolo Blahnik最近也在The Shoppes中開設了一家新店，其外形仿照中式的鳥籠建造。而公司將全球市場擴展的業務交給了Blahnik之女Kristina Blahnik，由她負責店面規劃等問題。

　　“中東市場對我們來說還比較新鮮，它發展起來才不到十年，而如今它的銷售業績驚人，并且還有持續增長的趨勢。俄羅斯也是一塊迅速增長的市場;而新加坡對我們來說更是熟悉不過。”Blahnik說道。

　　此外，該品牌最近在迪拜購物中心也開設了一家精品店，公司計劃在莫斯科Tsum百貨商店再開設一家分店。“作為一個全球性的品牌，你必須在這些主要城市搶占先機，這些市場中的需求非常大，并且還有增長的態勢。”Blahnik說道。